政府既然管不好房价，那就少管点
商品房交易作为买卖双方的市场行为，是由市场机制来调节的。房价有涨有跌，卖家有赚有赔，买家也不能只赚不赔，这是市场经济规律的准则。这几年管理层对于房地产调控所采用的有些手法，不但没有起到实际收效，反而把正常的市场运作，在过度的干预中，起到了反作用，其用心良苦没有得到设计者原有的预想效果，反而感到许多做法是啼笑皆非。
我们来看一些所谓的行业规则，如预售证的取得必需在10天内要开盘，预售证的领取必需达到不低于
卖家提早把价格公开的话，这侵犯了他们的商业机密，这也违背了国际商业惯例。取得预售证为何必需要10天里开盘，准备工作没有做好，开盘时论了套咋办，规定的开盘日刮风大雨咋办；开发商没有资金一次建造三万平方的建筑面积，管理层又不借钱给他；必需要在申报预售证时一次性把今后预售的价格锁定，而且规定价格只可下降，上涨不能超过5%，开发商当然一次性把区域市场还没有实现的价格提前报上，申报时上面又不封顶，这不是管理层在诱惑开发商提价吗，然后周边已开盘的楼盘看到新盘出现了新的高价，于是乎大家齐涨，产生了群羊效应，无形中又推高了房价。
网上备案制，让开发商公开了信息，目的是让市场更透明化。但是，这种制度涉嫌违反《公司法》和《知识产权法》。公开标价这是涉及商业机密的，违反公司法。每一个楼盘的价格是买卖双方共同协商定下来的，而这种价格也是有市场决定的，高价房卖不出去，开发商只能自食其果。公开，那会涉及到一个问题，就是为什么单单是房地产行业要公开？如果其它行业的也要公开，那整个市场不就乱了套了。
政府在商品房上还是少一点务虚的干预，多一点事实。控制商品房的房价首先在源头上力抓，许多地方政府往往一味追求政绩，而不顾区域经济发展的实际，一个劲的把地价拍的离奇的高，而不照顾民生购房的利益，抬高了地价。同时政府完全可以通过税收机制来抑制房价，同时规范开发商的有悖于法律的不良行为。其它的就少管一些，也管不好。
温总理在政府工作报告中提出，“健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给，加强经济适用住房建设和管理，积极解决城市低收入群众住房困难。今年中央用于廉租住房制度建设的资金68亿元，比去年增加17亿元；地方各级政府都要增加这方面的投入。增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，建立多渠道投融资机制，通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。”这是真正为弱势群体多做实事。
最近中央首次提出“权威”宏观调控体系，坦诚的认为，政府对微观经济运行干预过多，需改善经济调节，更多地运用经济手段、法律手段并辅之以必要的行政手段调节经济活动。所以政府要把保障性住房落到实处，68亿的建设资金政府已是里尽全力了，但对于中国13亿人口的大国，低收入人群如此之多，实际上是远远不够的，对于保障性住房管理层还任重道远，上市房企与大中型开发企业有义务也必须，在保障性住房上为国家多做贡献。
在南昌市经济适用房摇号中,蛟桥地区参加摇号的购房户,没有一户摇中了的{红谷滩小区}.红谷滩小区摇号房是20户中3户.而且蛟桥地区参加摇号户有200多户. 为什么中不到?是管理部门根本没有把这些购房户的材料放到摇号中.为什么? 造假'''''假的,南昌经济适用房摇号是假的.这是造就和谐社会的政府所干的事业吗???
在南昌市经济适用房摇号中,蛟桥地区参加摇号的购房户,没有一户摇中了的{红谷滩小区}.红谷滩小区摇号房是20户中3户.而且蛟桥地区参加摇号户有200多户. 为什么中不到?是管理部门根本没有把这些购房户的材料放到摇号中.为什么? 造假'''''假的,南昌经济适用房摇号是假的.这是造就和谐社会的政府所干的事业吗???
在南昌市经济适用房摇号中,蛟桥地区参加摇号的购房户,没有一户摇中了的{红谷滩小区}.红谷滩小区摇号房是20户中3户.而且蛟桥地区参加摇号户有200多户. 为什么中不到?是管理部门根本没有把这些购房户的材料放到摇号中.为什么? 造假'''''假的,南昌经济适用房摇号是假的.这是造就和谐社会的政府所干的事业吗???
中国房价攀高,政府予以调控,本来是件好事,可结果事与违愿.原因在那里?一句话,政府官员不太懂管理.接二连三的宏观调控政策出台尹始,有点头脑的人都议论这样调控会越调越高.道理很简单,资源越少价格越高.保持耕地面积不错,问题是建设部猪倌太多,瞎参谋\乱干事,国务院办公厅也是病急乱投医,轻信建设部的.其实一部就够了,不仅是房地产,其它行业\产业,包括社会各方面都能控制,还能防通货膨胀,人大为何不考虑制订呢?
中国房价攀高,政府予以调控,本来是件好事,可结果事与违愿.原因在那里?一句话,政府官员不太懂管理.接二连三的宏观调控政策出台尹始,有点头脑的人都议论这样调控会越调越高.道理很简单,资源越少价格越高.保持耕地面积不错,问题是建设部猪倌太多,瞎参谋\乱干事,国务院办公厅也是病急乱投医,轻信建设部的.其实一部就够了,不仅是房地产,其它行业\产业,包括社会各方面都能控制,还能防通货膨胀,人大为何不考虑制订呢?
也房价调控 中国房价攀高,政府予以调控,本来是件好事,可结果事与违愿.原因在那里?一句话,政府官员不太懂管理.接二连三的宏观调控政策出台尹始,有点头脑的人都议论这样调控会越调越高.道理很简单,资源越少价格越高.保持耕地面积不错,问题是建设部猪倌太多,瞎参谋\乱干事,国务院办公厅也是病急乱投医,轻信建设部的.其实制定一部"反暴利法"就够了,不仅是房地产,其它行业\产业,包括社会各方面都能控制,还能防通货膨胀,人大为何不考虑制订呢?
现在地方政府高价拍卖土地,不要看做是一个为政绩而行事,而是里边隐藏着腐败和个人的巨大好处.实际上就是政府勾结开发商一起喝人民的血,吃老百姓的肉.
说句真话,房价高是官商勾结的产物
朱大鸣
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