有多少企业掉进了政府房地产陷阱？
徐明天

    一年多以前，我写过一篇博客：《房地产是企业的坟场》。有很多人不以为然。因为当时房地产还在泡沫中，搞房地产就能赚大钱。即使是今天，温州泡沫破灭，有人还在说：“开千人大厂利润不及老婆1人炒房所赚1/3”。
    我早就说，中国的房地产是政府操控的搜刮民膏的工具，是政府将民生资源掠夺为财政之需的杀鸡取卵，也是对企业的绞杀机。
    茅于轼之类所谓市场经济学家，从不承认中国房地产的垄断和政府行为，却偏偏把中央的限购令斥责为行政干预。海口、佛山政府取消限购令的行为，正说明，房地产是政府产业，由政府操纵。茅于轼之流是真的看不出房地产的本质？认识不到政府操纵房地产的危害？非也，他们不过是地方政府和黑恶制度的帮凶。
    我批评中国房地产，不只是道德层面对人民财产的剥夺和对民生的侵害，还抨击它对实体企业和创新精神的扼杀。
    温州企业老板落跑，就是房地产泡沫破灭的结果。相比制造业的微薄利润，投资房地产、矿山对温州老板的吸引力更大。2005年，温州一些老小区的二手房均价不过一万出头，但是到了今年，均价4万元的新开楼盘项目还不一定是在市中心。在温州老城的望江东路附近，一套一百平米左右的精装修公寓房，月租已经接近5000元。温州的住宅大都是由本地开发商投资。温州炒房团还炒遍全国。
    房地产对企业的绞杀，不只是住宅开发和炒作，企业用地和厂房建设也是一项大的投资。温州有一定规模的企业大多自己买地盖厂房，因为在房地产热面前，土地增值的吸引力让企业想法去买地。这也是企业资金链断裂的重要原因。
    温州落跑企业的经营细节披露的不多，但其他地方落跑和自杀企业老板却大多与房地产有关。鄂尔多斯是跟温州相同的房地产泡沫、高利贷危害较重的城市，该市中富房地产开发有限责任公司法定代表人王金福自杀身亡，就是因为“国电富兴园小区”项目总造价约1.93亿元，借高利贷不能归还，被逼债而死。
     宁波七鑫旗集团刘姓老总“跑路”未遂，被当地有关部门控制，该企业涉债金额逾20亿元。其资金链断裂的原因也是因为房地产，公司得到政府支持获得一块靠近政府大楼的土地，最初是企业用地，后改变成商业用地，交地款3亿多元，还要投资建设，企业经营多少年才能赚到这么多钱？
    深圳钧多立老板路跑，也是因为他到四川成都建厂投资。企业规模本来不大，哪有那么多钱投资建厂？一旦经营出现困难，建厂经营都缺钱，贷款还不上，就一跑了事。

      内地，包括上海很多政府到深圳拉企业，诱饵就是给土地。看起来土地很诱人，土地能增值，在深圳是不可能拿到土地建厂的，到内地却是要多少给多少，要得越多越好。内地政府还允诺，如果对商业住宅感兴趣，工业用地还可变更商业用地。有人经不住诱惑，就掉进陷阱，要交大笔地款。内地政府就赚了大笔。而企业却可能因此而资金断缺，陷入绝境。有家小企业回内地投资，政府给了一大片地，它就盖了四栋厂房，其实这家企业的生产规模在深圳也就是一层厂房就够了。现在建了四栋厂房，又租不出去，就扔进去了大量投资。相比较，就加大了产品成本，失去了竞争力。这家企业的老板后悔不已。挣得钱远没有在深圳租厂房经营多，资金紧张。
    很多企业就这样经不住诱惑，跌进政府房地产的陷阱，断送企业的未来和命运，为政府交了土地费。

徐明天讲课科目
一、富士康案例解析
1、郭台铭如何打造万亿企业——富士康成功的八大秘笈
2、郭台铭如何统帅百万产业大军——富士康的员工管理、班组管理和现场管理
3、富士康如何造苹果——富士康制造体系揭秘
4、对标富士康——大陆企业30种不良心态和行为解析

二、中国制造业剖析
1、中国制造要在精细深下功夫——中国制造业现状与未来之路
2、投资者如何在实业中淘金——走出炒房炒股的迷途

三、向毛泽东学习团队打造
1、井冈山——创业与员工队伍缔造
2、遵义——如何成为企业领袖
3、延安——精英团队整风和建设
4、西柏坡——克服大企业病和成长的停顿

四、经济学和传统文化
1、人类第一位经济学家管子经济学研究及与西方经济学的比较
2、大国策——对话人类第一位经济学家及现实经济政策的批判