经济学家茅于轼日前在一个论坛上表示，限价房和经济适用房无助于满足低收入人群的住房需求，大量搞限价房和经济适用房反而可能推高房价。
上周六，由中国房地产协会、广东利海集团、2008中国泛北部湾房地产博览会组委会等单位联合主办的“北部湾高峰论坛”召开，会议邀请了茅于轼、国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪等多位经济专家，就当前经济热点发表了自己的观点和看法。
廉租房更能照顾公平
针对通过出台经济适用房、限价房政策来解决中低收入人群住宅问题的做法，茅于轼则持反对观点。他认为，经济适用房、限价房并不能满足一些人的住房需求，而仅满足了一部分人对房地产的占有欲望。首先，限价房、经济适用房政策很容易滋生贪污腐败，因为这类房子主要是通过计划分配，即通过申请批准，并非通过房子的自由买卖，只要有权批房，自然就有腐败发财的机会，因此经济适用房只能满足中高收入人群对房产的占有欲，并非低收入人群真正的住房需求，而政府没有责任和义务满足一部分人占有房，而是要保障每个人都有房住，限价房和经济适用房无助于财富分配合理化。
茅于轼更赞成廉租房，他认为廉租房能解决低收入人群的实际住房需求，如农民工住房问题，廉租房虽然不创造财富，但可以照顾公平。房地产市场的繁荣靠的是市场，如果大量搞限价房和经济适用房，大部分人没有资格买经济适用房只有买商品房，商品房自然就随之减少，届时房价是否会更贵则是一个问题。
投资机会少易现泡沫
在资金投向房地产市场过热的情况下，如何化解经济发展过程中出现的泡沫？茅于轼表示，泡沫经济的形成从宏观经济角度讲，是由于热钱过多，从微观层面讲，是投资者选择的投资项目多在房地产、股票市场，其它投资机会较少，因此很容易出现泡沫。要想解决这个问题，应当将剩余的资金流向非泡沫行业，政府应适当地解放垄断行业，如能源、通信等资金密集的行业，增加投资者的投资机会。
而中国区域经济学会副秘书长陈耀表示，目前一些小型开发商也通过竞标拿地推高底价，今年将会经历一次这样的洗牌，但这正是当前宏观调控政策作用的结果。
“国家对房地产市场调控的目的是促使其持续健康发展，但不宜用药过猛，本轮调控从各项政策上来说还是比较温和，下一步主要看市场的反应，如果营业税的政策达不到预期效果，有关部门会考虑其它措施，其中包括个人所得税的征收。”陈耀同时表示。针对房地产开发商面临的融资难题，是否会通过进一步降价来回笼资金，他说，今年的房价应该会继续有所调整。
开发商的大托儿
我在凤凰卫视听到这一说词,差点没把电视砸了,经济适用房会拉高房价,问题是我们没有经济适用房啊,看看香港,真正意义上的商品房又有多少,既然是商品房就是有钱人买的,没钱当然有买经济适用房了,茅先生,也算经济学家,真是不敢苟同.
我认为国家减税方案不是完美、有效的刺激经济的手段，因为减税基本是针对商家、企业，采取这一措施解决的是企业一时之需，也确实能减轻企业短期内的负担，但要真正解决企业问题，就需要解决企业产品滞销的情况，这才是目前企业面临的真正问题，只有解决了产品销售问题，才能解决企业的核心困难问题。 内需能否扩大，表面上是企业产品滞销，其实质是国民对经济预期的减弱，没有钱的不能买，有钱的不敢买，这也是一个国家所有国民对经济发展的信心降低的综合反映。政府目前要做的不应该仅仅考虑为企业减税的问题，应该放开思路，采取手段和制定新的政策措施来扩大国民对国内企业产品的需求。这并不是不能做到的。 我们知道，国家税收来自于企业产品销售和物资各流通环节，国家又为什么不能用税收来惠及每一个国民家庭呢？我们不赞成采取澳门政府给每个澳门公民发放红包的形势来让公民分享经济发展的成果，但我们可以仿效国家机关事业单位购物报销的形势来扩大商品消费啊！这就是要让国家公民（包括农村居民在内的所有人）愿意积极购买国内产品，主动消费，至少政府可以做到让所有人积极地部分消费。这就是要通过政府有形的强大的政策手段，将国民消费、税收增长和税收返还等有机地结合起来，鼓励全民以家庭（或个人）为单位进行消费购物，以消费和购物的发票来向国家报销，政府可以规定报销时间（以年度或半年进行报销或季度进行报销），规定报销的比例。比如，一个家庭年度内可以向国家报销的最高金额2000元（或500、或800、或1000，根据各地税收财政状况自定），报销比例为40%（也可以是其他稍高或低的比例），那一个家庭要达到实报2000元的目的，至少需要开支5000元，并要求商家开具5000元正式发票。而这5000元发票里，国家税务部门又可收取一定比例的税收来填补财政支出，如果要达到收支平衡，需要财政税收部门进行详细测算。国民消费报销其实是不需要国家出多少钱的事，但真正实施后，应该是可以极大刺激国内消费和企业生产，从而带动整个国民经济的全面复活的。 我不是经济学家，只是一名普通的国家工作人员，希望国家经济能全面发展，所有国民都富裕！！若有人认为这个提议有价值，请向国家领导和相关部门推荐！！！
现在房价降了，事实证明错了
“大建限价房经适房可能推高房价” －－这是什么强盗逻辑！房价已降了，证明你错了
我在凤凰卫视听到这一说词,差点没把电视砸了,经济适用房会拉高房价,问题是我们没有经济适用房啊,看看香港,真正意义上的商品房又有多少,既然是商品房就是有钱人买的,没钱当然有买经济适用房了,茅先生,也算经济学家,真是不敢苟同.
我在凤凰卫视听到这一说词,差点没把电视砸了,经济适用房会拉高房价,问题是我们没有经济适用房啊,看看香港,真正意义上的商品房又有多少,既然是商品房就是有钱人买的,没钱当然有买经济适用房了,茅先生,也算经济学家,真是不敢苟同.
当代著名经济学家----还不如老百姓,
为什么那么多人反对这样的观点：经济适用房和限价房由于是通过权力来分配而导致只有通过腐败途径才能获得，而经济适用房和限价房改为廉租房更能满足人们公平需求，有房子可以住。难道你们都有资源可以通过腐败的途径获得经济适用房和限价房？
呵呵呵呵呵呵呵！有些经济学家可能真不懂得怕连累托效率！也可能不懂基尼系数！更有可能不懂得具有中国特色的社会主义经济与政治之间的关系~！还有可能是类似我们俩这样晚辈的学者没有学到位！呵呵呵！资本主义社会的东西完全搬来用语中国是要不得的，有些人知道并深入研究过斯密《国富论》，但却不知道斯密还有一本书与《国富论》观点完全相反的——《道德情操论》呵呵呵！希望有机会我们能都交流！
maoyushi
天则经济研究所常务理事，当代著名经济学家，1929年1月14日出生于南京
