如果不继续限购 房价肯定要疯涨 接连几年的房价疯涨现象终于在限购令的打压下才慢慢回落，据报道：全国一线城市房价开始回落降价达30%多，很让受高价房折磨的无房者看到了日后可以买房的希望。 为什么以前房价总是涨价呢？ 因为以前各级政府没有限购政策！ 为什么没有限购政策就让房价一路疯涨呢？ 因为开发商完全可以自己利用数学游戏钻按揭销售政策空子来实现目标利润。 这里有一个案例，可以通过数学方法得到答案。 比如，某开发商的竣工的楼盘为1000套总面积 如果房地产开发商的大亨们或者协会统一商定房价为8000元/平米，那么自己内部集体按揭团购下来可以得到银行贷给房屋总价70%的按揭款总额为5.6亿的贷款。这5.6亿贷款去掉成本3亿元和首付总额的2.4亿元，就有纯利润2000万元，如果有一半的刚性购房者参与购买加上他们的首付款总额1.2亿元，那利润自然非常可观。 看起来银行没有风险，有房子作抵押。可是当一旦开发商资金链崩断之际，开发商的账户上已经拿走了银行的真金白银，银行只是在法律上拥有根本不具有真实价值的房产。 开发商联盟完全可以把房子价格推到一万以上甚至二万、三万每平米，只要不限购，就可以内部团购按揭，很快得到是现金利润，而银行只是不断的增加了无穷无尽的泡沫房产作抵押。 如今国务院推行了个人购房的限购政策，从根本砍断了开发商联盟甚至炒房团的这种游戏的生存支柱，房价于是纷纷降了下来，那么早先跟风地产商涨价购房的业主利益必然要受到损失。 如果限购政策永远推行，房价才会真正围绕着供求关系的变化而起伏；如果限购政策半途而发，那么地产商联盟完全可以再次高抬房价，继续利用数学游戏继续赚银行的钱，损害纳税人的利益，同时也严重地损害了刚性购房者的利益。 所以我在此大声呼吁，在中国关于个人购房的限购令一定最少得延续三十年不变，只有这样平民社会才会实现居者有其屋的小康目标！
骊山剑客
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