热焦点评（11－224）：业主不让降价是在帮开发商吗？

彭澎接受《南方都市报》采访

题外话：中秋节起先后在北京、上海发生业主要求开发商不降价的事件。业主以“维权”为由，要求开发商不降房价，否则就退房。这种稀奇古怪的事情可能只会发生在中国，以致于有人质疑这些业主是否开发商的托！

有不少人问我，广州的业主好像没有出现这样的“维权”壮举。我估计，这可能一方面反映了广州的业主较成熟、较理性，但是印象中上海人也是很有投资眼光和市场意识的；另一方面可能反映了北京、上海的房价比广州高出许多，降价空间也大许多，因此一旦跌起来可能幅度也会大许多，这对业主的心理承受力也要大一些。

在我看来，只要降价成为常态，或时间久一点，或降价地方再多一点，业主们就人会慢慢习惯起来的。这都是多年来只涨不降和长涨短降宠坏了购楼者。当然也可能是开发商在促销时，口头上承诺不会降价，让购楼者产生了不切实际的期望值。

至于业主不让降价的“维权”行动对中央管理层有没有形成压力（包括住建部长有放松限购倾向），则可以权当一说吧！

楼盘降价被围 地产大佬感慨不敢降价

2011年10月28日  南方都市报 

　　因楼盘大幅降价，前期购买的上海业主“维权”，要求退房。 C FP供图

　　9月10日至12日，北京通州一楼盘因大幅降价，多名业主与开发商对峙，引发流血冲突。无独有偶，10月22日，上海嘉定区双单路上的两个楼盘销售点被团团围住，业主们心疼瞬间蒸发的数十万资产，怒气难消，拉横幅扯大旗声讨开发商大幅降价，发起“维权”行动。售楼处一片狼藉：大型沙盘模型被砸毁，模型材料被拆开丢弃在地面上，楼盘售楼处的“金字招牌”也被砸得残缺不堪。

　　房价顿时陷入了尴尬的两难境地，一方面，楼市寒风使劲吹，国家调控不松懈；可另一方面，降价风起处业主维权此起彼伏。开发商到底还能不能降价？开发商又该如何降价？众多的疑问引起了地产大佬和网友的大讨论。

　　降价潮愈演愈烈

　　9月以来，各地大小开发商纷纷用促销打折等方式打降价擦边球，旧业主以此维权要求开发商补还差价、退房等也频频在各地上演，上海更是在一天之内出现了几宗业主齐聚销售中心“维权”的事件。

　　近日，在上海，龙湖郦城、中海御景熙岸、嘉定秋霞坊等楼盘不约而同出现业主与开发商对峙的场景，业主称“一套房总价跌掉五六十万元，我们受不了”。记者在这些楼盘的业主论坛上看到，降价风波是近期最热的话题。许多前期业主都表示，在同等住房、同样条件下，前期业主比后期多付几十万元，有违公平。

　　此事也引发了房地产业内的热议，多位业界知名人士纷纷通过微博发表意见。

　　说起楼价下降，被网友调侃为“潘元”的SO H O中国董事长潘石屹称：“上周有人问我，房价会降吗？我列出了四个可能先降价的城市，万万没想到从上海先开始降价了。我列出了几家可能先降价的公司，万万没想到这几家上半年销售不错公司先降了。为什么？”

　　潘石屹直言：“巩固房地产调控成果是让降价还是不让降价？”

　　华远地产董事长任志强也在微博上表示“这阵式还敢降？”

　　房价降不降网友观点分化

　　对于楼价降不降的问题，网友们掀起了热烈讨论，没买房子的网友希望楼价下降，但降价又会引起部分前期买房的业主不满意。

　　有网友认为，房价有所松动是好事，希望政策坚持别松动“房价降了，砸场子的做法其实挺无聊的，这是缺乏契约精神的体现，说难听点是耍无赖。买东西是一种理性的消费行为，决定是你自己做出的，没有人强迫，因此无论涨跌都应该自己负责。没有听说过买完车以后降价还去4S店闹的。”

　　“国家要控制房价，等着买房的也想房价降下来，但开发商真的降了，以前买的又叫亏了，又要维权，这是什么道理？！这样房价能降下来才怪呢！要知道房价涨那么快也有这些业主的功劳！”有网友如此说。

　　但也有网友表示：“好不容易等到了楼市降价，但我们夫妻开始吵架了。三四个月时间，房子就跌了二三十万，心疼！”

　　一个名为“刘书法”的网友则调侃郎咸平说“郎咸平，你又说对了。房价降不了，一部分决定权在居民手里。看看最近上海对楼盘降价的围攻，的确如此。”

　　专家观点 宜采纳平稳降价策略

　　资深房地产专家韩世同表示上海房地产的市场化程度、市场素质比广州、深圳要低。因此上海楼市降价引发很大的市场反应。网上就有传闻上海业主打砸起哄销售处是开发商雇人以催促政府救治市场之举。

　　广州市社科院研究员彭澎表示，目前大家还不习惯降价，毕竟之前的房价一直高企。目前楼价的下降幅度高于他们的心理预期，加之有的开发商为促销曾予以各种房价稳增的承诺，从而激化业主们的不满情绪，故出现围攻售楼中心的情况。但他相信业主会慢慢冷静，接受买房是一个市场买卖行为，转换想法，承担风险。从政策和开发商看，降价是必然的，而降价的幅度仍在观望中。

　　彭澎认为，从短期看开发商完成年度售楼指标的压力大，政府完成卖地任务重，购房者也要加强房地产的风险意识。

　　南都记者了解到，广州早在4、5月份便采取稳步下调的措施，广州新楼开盘采取高报价低开盘的策略，也有采用送赠品等形式隐性下调，既符合消费者的心理预期，又避免产生销售反差。韩世同认为开发商应采取平稳的降价策略，消费者逐渐接受，既避免房价固守高位，又以免出现降幅过大会激起民愤。

　　(作者：严艳伍文婷)