叶楚华、余治国：温总理告诉你房价不跌的幻想有多傻
文/叶楚华 余治国
叶楚华按：到了今天还死抱房价不跌想法，是傻子。世界上哪里有只涨不跌的商品，更没有永远赚钱的赌局，宇宙之中也没有不破的泡沫。楼是商品也是赌局也是泡沫，无论它是哪一样，都走到头了。都今天还死抱房价不跌的幻想，是既缺乏基本的经济常识，又不了解政治的风向。你也不打听一下到底保障房为何如火如荼超额完成任务，你也不想想房产税的呼声为何越来越大。以全面的房产税取代卖地财政，已经是板上钉钉的趋势。
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自今年8月底以来，我们两人撰写了一系列与房产相关的评论文章。几个月中，房市一直按着我们所预测的方向变化，从混沌到清晰，从模糊而具体。现在来看，房价下跌已成板上钉钉的事情。正如天津社会科学院出版社2011年版《世界金融五百年》一书的结论一样，利益博弈是关键，只要围绕长期或短期利益的角度来客观地分析问题，就一定能让我们得到真知灼见。
当然，在现在这个媒体与传播极为发达的网络时代，或有价值或无价值的各种言论与观点如海啸一般席卷而来。但其中绝大多数都是冗余信息，比如像许小年、陈宝存之流或死板地将某个学派的经济学教科书照套到实际社会经济中，或为国内外某些利益集团代言。他们的言论可以直接无视。与之相比，我们相信，我们的言论与预测是客观的，是有价值的，是可以帮助一批人脱离苦海的。
最近，决策层传递的信号已经为楼市空多之争划上了句号。
过去决策层总是强调要防止房价上涨过快，并没有提出要压低房价。我们只能根据政治经济学方法与工具来推测决策层的战略企图与战术手段。温总理在圣彼得堡的讲话第一次明确提出要“使房价回归到合理的价格”。“回归”是“降低”的代名词，“合理的价格”则是房产脱离金融属性的消费品供需平衡的价格。简而言之，就是要将房价降低到普通老百姓可以承受的地步。只要没有达到这一目的，房地产调控政策就不会放松。
我们在过去的文章中曾谈到，要么控制通胀，发展实业，降低房价，要么抬高房价，通胀肆虐，实业崩溃。就像《世界金融五百年》所描述的历史那样，通胀的恶果是决策层无法承受的。决策层也不是神，可以扭转经济规律的乾坤。决策者只能根据规律来制定政策而不是逆流而行，硬要找不愉快的结果。因此，两害相权取其轻，决策层必然会选择降低房价的政策。
只是一小部分房产商与地方政府缺乏政治敏感度，这几个月来仍然对决策层阴奉阳违，甚至有些地方竟然出台了房产商降价超过一定幅度需要经过政府认可的地方政策。他们寄希望于决策层松绑房产调控政策，放开信贷闸门，任由货币的洪水淹没楼市。
现在，决策层的意图已经非常明确，不要再妄想扩大房产信贷，松绑房产调控政策，决策层的决心正如我们过去所推测的那样早就下定了。现在看来，楼市看空或看多之争已经没有意义。只是如果有人仍然还死抱房价不跌的想法那就纯粹是愚蠢了！
叶楚华 余治国房产系列评论文章：
出来混总是（要）还的——中国楼市即将崩盘
敲响楼市泡沫的丧钟，历史很快会把陈宝存们扫进垃圾堆
20年内，城市房产将成为没人要的破烂
楼市留给你抛盘的时间不多了
社会溃败致中国成高利贷之国
经济软着陆或难实现，中国楼市末日已经降临
温州，没人救得了你了！温州正在成为人间地狱
所有人都将为房产大泡沫付出沉重代价
请给我永远的谎言——放水救炒房老板们纯属妄想
美联储加息预期给中国楼市泡沫最后一击
试行地方债券是货币与房产政策大转型的里程碑
泪奔吧，楼市已成银行的弃妇
房产税必须要落实：均富若不成国策，动荡指日可待
外资撤离预示中国楼市漫长寒冬到来
欧元的选择只有早死或迟死
延伸阅读：
《巴菲特阴谋》云南人民出版社2010年版
《世界金融五百年》天津社会科学院出版社2011年版
http://book.wyzxsx.com/goods.php?id=5585
http://item.taobao.com/item.htm?id=12624135870
《郎咸平说对了吗》凤凰出版社2011年版
http://item.taobao.com/item.htm?id=9799521814
《从铜钱到钞票：中国古代的通货膨胀》
http://www.wyzxsx.com/Article/Class14/201108/258392.html
赞同。
“合理的价格”——只要土地经济还在，别想。平头者说自己做不到的，那是大话；撑权者说自己做不到的，那就是谎话。
不一定，取决于决策者，但理性来说，应该下降了
必须用最通俗的话语，讲明房地产问题，很多人被利益集团蒙蔽！从根本来解释房地产问题，是让大家明白的关键！05年前房地产基本是健康的过程！05年后出现的恶性循环过程，大家问一下你自己，最后谁能买的起房子===推演后`是房地产商人。那就是一个大陷阱！不可能最后全部由那四家(房地产商`银行`地方政府`炒房者）买下他们建的·炒的房子！四家把要建立的泡沫推给全社会（绑架）！那么整个社会就房地产产业超级巨大！但360行·吃·穿·行，学·医·农·牧。。。。。。。在房地产把泡沫放大时`被挤占缩小，房地产的实用性更加虚无化，但却实实在在的掠夺其他行业应得财富，巨大的破坏了整个社会存在的构架！被绑架者现在似乎以为房价不降就没损失==大错特错！一旦全社会基本构架破坏`倒塌，你们就会发现，最没用的就是房地产！各行业报复性的反弹--其他行业的凶猛上涨（通货膨胀）。会吞噬掉所有人财富（这就是现在大家痛苦的根源，一种隐形的偷梁换柱），那谁还为这个社会生产，全民愤怒会造成的后果·哪个来保护你？？？前几天遇到一位印尼华侨：“大陆现在很好，因为他还有一些坚持，外面很坏的啊！”因为，现在国内房地产博弈的所有各方，都相信那个核心是公平的，所以作坏事的拼命想跑，拼命煽动·被绑架者们闹事，他们比谁都明白后果！因为核心的存在。作坏事的现在还控制着话语权，转移舆论·方向·鼓动`用术士的方法翻云覆雨，所以令很多痛苦的人很迷茫！就两点，限控`大面积保障房建设必须开工，做坏事的叫嚣的60个行业`相关企业只要给保障房生产原料，就没有影响，还支持那些贪浪者企业，就倒闭，就这么简单！观察社会·现在能够的最后平衡点：一线最高10000，二线最高7000，三线最高4000，也许能够找到各行业的平衡点！
叶楚华
叶楚华，青年经济学人,知名财经专栏作家。著作有《中国谁在不高兴》、《中国超过美国还要多少年》（2010年8月10日正式出版发行）、《郎咸平批判：这才是新帝国主义与中国经济真相》、《当人民币统治世界》等等。《法制晚报》、《万科周刊》、《经济学家茶座》、《东方早报》《理财一周》、《西部论丛》等媒体专栏作者。 Email：yechuhua@vip.qq.com 即时联系QQ：622007920
