退房潮挡不住调控向纵深发展

                                文/马跃成

    最近有报道说，继北京、上海一些楼盘降价后，星河湾、龙湖、中海、绿地、华润、万科等大牌房企在全国各地的项目也加入降价阵营，在社会一片叫好声的同时，一些地方业主维权狂砸售楼处的事件也是此起彼伏。房价出现拐点了，开发商早就呆滞了，但是房地产政策似乎更是坚定不移了。

     近日，多地新楼盘大幅降价促销，引发部分已购房业主的不满。从上海嘉定龙湖地产郦城售楼处，到安徽芜湖绿地售楼处，一些要求“补偿”甚至“退房”的老业主，因诉求未达，选择了打砸售楼处等过激行为泄愤。

      舆论普遍预测，下一步房价下降的幅度还会加大，降价的开发商队伍也会越来越壮大。无疑业主维权风暴还会再猛烈一点，售楼处被砸的事件还会出现，甚至堵马路、上街游行的事情也可能出现。下一步楼市会出现什么状况，决定于政府会不会出手救市？

     有人爆料说，售楼处被砸，有的是开发商自己人干的，其原因是要挟政府出手救市，这点在上海得到了一定程度的验证，因为在上海售楼处被砸后不久，上海房管部门就出台了一个，降价2成须向政府报备的限降令。也有的人认为，开发商砸售楼处其实也有炒作知名度推销滞销房源的效应，这点就像是某些人以丑为名、专找人骂一样，目的只有一个就是但求曝光率。

     据了解，退房潮最早出现在杭州，9月初杭州出现首例楼盘降价后，仅10月8日到18日的10天期间，杭州市就有20起退房。此后，南京也出现了退房现象。截止到10月份南京新增期房退房53套。这些要求退房的购房者理由都很一致，就是房价跌幅太大。在上海，有的楼盘甚至打了对折，一些前期购买期房的业主大呼不公平，有的业主声称对于这次的大幅降价，他们表示很难接受，坚决要求退房。

     对于退房问题，本来一直备受同情的购房人，这次却很少有支持的声音。有律师认为，商品房销售价格明码标价后，开发商可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。属于开发商违约，买房者可以理直气壮地要求退房子。但是如果仅仅是房价跌了，买的不合算了。这种情况下，法院是不会支持的，也没有法律依据。因为双方签购房合同的时候是平等自愿的，没有人强迫你。

     “还未交房，数十万的首付钱就瞬间蒸发了”，这样的遭遇值得同情。然而，“合同是当事人之间的法律”，既已订立合同，就应严格执行，这是一个基本规则。即便因为“情势变更”要解除合同，也只能在法院提出。市场经济条件下，平等自愿、风险自负的契约精神是制度的基石。

    温家宝总理11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。他说，房地产调控，我们已经说起来进行两年了，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价在这一个月来也开始松动。在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。

     温总理的讲话说明，中央已经铁了心让房价下调。无论是担心调控放松还是幻想调控放松，地方政府和开发商理应认清形势、放下幻想。

　　人民日报的一片评论也指出，要想从根本上杜绝房地产市场的“过山车”行情，就要加强调控、尊重市场。毕竟，房子不是一般的消费品，而是事关百姓民生、长远来看也关乎中国经济总体格局的特殊商品。只有继续严格执行调控政策、规范市场体制机制，才能让人民群众看到切实的成效;有了房地产市场的平稳健康发展，也才会从根本上防止“房闹”的出现。

     现在楼市调控又到了一个十分关键的节点上。楼市调控的成效越明显，可能遭遇到的阻力也就越大。不过温总理说的很清楚，“无论从哪个角度看，调控都远未到可以放松的时候。”