辨证看待51天最短楼市“限价令”

◆林 萧

近日，广东省中山市发布楼市限价令，新建商品住房售价不得超过5800元/平方米。但是这一被指为完成年度房价控制目标的限价令，仅有51天的有效期。已有广东四个城市“限价”经验的开发商早已胸有成竹，称只要将“装修价”改成“毛坯价”，便可暗渡陈仓。（11月14日《南方都市报》）

前不久，广东佛山市发生“朝令夕改”的楼市调控闹剧刚刚过去，珠海市随后出台了全国首个“双限令”，此次中山最短“限价令”再起楼市调控波澜。无论是佛山、珠海还是中山出台的楼市调控政策，都引起了舆论的轩然大波，不少民众直指上述地方政府“作秀”，并坦言楼市调控又将成镜花水月。民众之所以对楼市调控政策质疑，无非是长期以来房价居高不下，各种调控措施悄然演变为“空调”，在一定程度上伤害了民众对楼市调控的期待，这才导致对“限购”、“限价”的不满情绪。

对于广大民众来说，楼市调控从来都是热点新闻。国家三令五申抑制房价飙升，但具体落实到各级地方政府，却成了“上有政策，下有对策”的文字游戏。以中山出台的最短楼市“限价令”为例，51天期限也就是执行到今年的12月31日，这与国务院规定的在不限购的情况下完成年度房价控制目标相吻合，如此“短命”的“限价令”怎能不让人质疑为“作秀”？针对这样的“限价令”，开发商完全有多种应对之策，除了将“装修价”改成“毛坯价”，轻松应对“限价令”，还可以跳过51天限价目标之外，等调控“有效期”一过，高房价再卷土重来有何不可？因此，51天“限价令”可谓漏洞不少，民众对其产生质疑完全在情理之中。

“广告好不好，关键看疗效”。对待楼市政策同样也要看调控的结果。最短“限价令”规定新建商品住房售价不得超过5800元/平方米，这个价格相对之前的高房价无疑是大快人心。从全国近期房价水平来看，楼市调控效果已经逐渐明显。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，今年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月以来的首次下降。与此同时，国务院总理温家宝近日明确表示对楼市的调控政策绝不放松，持续调控下房价必定动摇，100个城市的房价普遍下降已经予以佐证。

正因为楼市长期处于云里雾里，让人摸不着方向，对于中山最短“限价令”不妨辨证看待，别一味肯定其成效，也别一棒子打死。最短“限价令”可能是“政绩秀”，也有可能是楼市调控的“投石问路”，或楼市拐点来临的“催生剂”。即便正如民众所指责的“不给力”，但地方政府频繁出台的新令也是焦虑和压力的集中表现，在各种压力的合围之下，房价势必会重新洗牌，楼市调控的春天或将为期不远。