房价泡沫破裂是无可争辩的事实

                                  文/马跃成

    两年来，针对不断攀升的楼价，中央出台了一系列的调控政策，温总理在圣彼得堡再次就楼市调控表态，明确了让房价下降的决心，要降到让老百姓能够接受的程度。人们终于看到了中国楼市泡沫彻底破裂的希望。

     但是，也有人认为中国楼市根本没有泡沫，如果房价下降将会导致社会危机，经济危机。张五常教授解释说，如果楼市存在泡沫，那么应该用针一扎就破，但是，“现在中国的楼市拿大锤子乱打一通都不爆，就知道不是泡沫了。”他认为，中国楼市泡沫不存在。他甚至开玩笑说，“楼市泡沫是钢做的”。

     中国楼市没有泡沫吗？张五常又说，即使有泡沫也是钢制的，这到底是有没有泡沫的呢？钢制的还叫泡沫吗？不管怎么说，这几年房价上涨的速度之快，无论与人们的收入比，还是与GDP比，或者是与CPI比，与通货膨胀比，都是高出了一大块。也就是说，房价上涨这么快是没有任何基础的，不掉下来是不可能的。

     还记得吗？京贸国际城2010年1月，1号楼开盘时，均价为每平方米13800元，开盘当天全部卖完。3月，2号楼开盘均价达每平方米18700元，与之相隔不到10天开盘的3号楼，均价迅速攀升至19800元。“4号楼的开盘价就超过2万元。”接着一路涨到每平方米26800元。今年这个楼盘又率先把房价拉下来，成为京城首降楼盘，2011年11月4日5号楼降价开盘，以13400元/平米起的价格创下区域新低。。

     其实从去年底开始，房价下降的趋势就已经形成，位于通州区的“珠江拉维小镇”，是北京此轮推出特价房楼盘中的“先锋”。7月中旬，该项目销售人员开始告诉客户，南北通透的现房，二居、三居的都有，售价只在每平方米14500元。这一价格对比2010年12月开盘的预期均价28250元/平方米下调了近半。

    除通州以外，同属郊区的大兴区楼盘也做出了类似举动。如旭辉集团开发的“旭辉御府”，该项目近期推出了100套17600元/平方米的特价房，相比此前21000元/平方米的销售均价，降价幅度超过3000元/平方米。不久前，该楼盘又加推50套特价房，并由此引发大兴楼市的“价格战”。

    北京大兴房价真的hold不住了。11月8日上午，有新浪微博网友爆料：“大兴区，地铁高米店“顺驰领海”项目，昨晚开始抛售，很有把房子当白菜卖的架势，原价18000元，直降6000元，现价13000元。”顺驰朗文世家在去年最高时曾卖过24000元/平米的高价。如此算来，现在其大户型售价已经比最贵时降了万元左右。这几乎是本年度北京降价幅度最大的楼盘。

    不久前，位于房山长阳的首开•熙悦山以1.32万元/平方米起的低价开盘，同时区域内的另一个项目，长阳光合作用也把起价定在了1.32万元/平方米。随后，西棕榈滩和北京城建•徜徉集分别以均价1.4万元/平方米和最低单价1.4万元/平方米开盘，打破了长阳区域平均单价1.65万元/平方米的区域价格。

     在北京的降价潮也是一波一波掀起来了。上海降价潮蔓延至市中心楼盘，继绿地、中海、龙湖、长甲d大幅降价之后，更多开发商开始加入到降价行列，上海市中心的高端楼盘也开始出现降价。

     房价在短时间内，下降这么剧烈，要说楼市没有泡沫，鬼才信。