2011-11-29 13:14:49
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任志强再折腾也救不了中国房地产
徐明天
11月26日，有两条新闻对比尖锐：
26日，任志强到宁波荣安府纵论楼市政策。主办方把任志强称作：“国内房地产行业和经济领域的权威”。
在回答当前中央的严厉调控政策时，任志强说：中国只有一个政府，最大的问题这个政府里面有两个利益团体，一个是利益团体是中央，一个利益团体是地方，看看政府的土地收入，政府土地收入大概要占地方财政收入50%左右，到2010年到78%，就是三亿一千万的土地收入。任志强还是坚持，房价下降，最HOLD不住的是政府。
事实是高房价已经让政府HOLD不住啦。
在回答现在是不是买房时机时,任志强说：政府帮你按住你不买，政府不忙你按的时候你怎么办？这是最容易理解的。你不买就说明你不需要。我们总是说别人家的孩子起点高，我们不平衡，你怎么不想想人家比你先买房子，人家房子在好的环境里接受教育，你的孩子在破的环境里。任志强没有讲价格高低，而是讲孩子上学。他忘了他历来讲的是买房投资赚钱，可不是住的。
事实是人们对房价下降的预期已经形成，不会为开发商火中取粟。
任志强还拿王岐山副总理“不平衡的复苏要比平衡的衰退好”开涮。把房地产的宏观调控看作“平衡的衰退”。可大家都知道，王岐山副总理这句话是讲中美经济的。
事实是中国经济的衰退就是因为房地产带来的不平衡。
11月26日，新华社发表评论《房价要调控到民众满意的政治水平》，对任志强当头棒喝：“当前，中国内地房地产价格终于出现了下降势头。然而，一种声音急迫地冒了出来，要求政府放松房地产调控，否则房价下跌会影响到金融、经济甚至社会稳定。一些地方政府部门甚至变相放松调控。此种言论极不客观。国内外多项研究表明，中国一定幅度的房价下跌对金融、经济影响有限。而近些年房价高涨引发多重矛盾，证明危及金融、经济和社会稳定的恰恰是居高不下的房价”。
评论第一次指出是高房价引发了各种危急，而调控是化解危机。
评论也第一次表明，房地产调控已经是一个政治问题。在中国，房地产价格不仅是一个经济问题，也是一个社会问题，更是一个政治问题。中国政府应该继续坚定不移地进行房地产调控，让过高的房地产价格回调到符合经济规律的“经济水平”和让社会公众满意的“政治水平”。
评论表示：“下调房价是国家既定的政策，决不能有丝毫的动摇”。
开发商在任志强的论坛上介绍：“任志强曾经预言，中国的房价会大涨，当时谁都认为他是“狂言”，可结果呢？任志强的预言没有几年就兑现了。那么，在任志强眼中2012年宁波楼市走向何如？一定也是宁波购房者最为关注的焦点”。
我倒认为，开发商还是品品新华社评论的味道，不要再抱“大涨”的幻想。购房者也读读评论，琢磨一下什么是“民众满意的政治水平"的房价是多少。
徐明天
