李克强廊坊讲话坚定楼市调控决心

                                文/马跃成

１１月２７报道，国务院副总理李克强近日在河北省廊坊市指出，要继续扎实推进保障性安居工程建设，把好质量安全关、公平分配关，更好地发挥保障房建设惠民生、稳房价、扩内需、促发展的多重作用。

李克强说，中国内需最大的潜力在城镇化，而房价过高则会抑制城镇化进程。建设保障房，有利于遏制房价过快上涨，助推城镇化，这会释放出巨大的消费和投资潜力，推动相关产业发展。

李克强强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。继续完善住房供应体系，在积极推进公租房等保障性住房建设，增加中低价位、中小户型普通商品住房供给。充分发挥市场的力量，满足群众多层次、多样化的住房需求，促进房地产市场健康发展和人民群众住有所居。

李副总理的讲话，发表在这个时候是有确定意义的，目前楼市正处在房价下行的关键时刻，呼吁调控政策松绑的声音甚嚣尘上，特别是在最近召开的人大代表质询会议上，一些主管部门和经济界有影响的人物都发表了，诸如，限购是不得已的政策，限购应该取消之类的言论。

有了这样的了解，就知道为什么温总理在圣彼得堡表示，调控绝不可有丝毫动摇，要使房价回归到合理的价格。现在李副总理在廊坊有继续强调这个问题的意义了。

从国际经济形势及各国的货币政策调整，以及中国宏观经济现状来看，适当调整我国严厉的货币政策也是可能的，比如存款准备金已经到了历史最高阶段，长期这样下去是不能的，经济在波动，政策必须要适时进行调整。但是这个调整与地产没有关系，不要指望政府会放宽限制以免房价暴跌。

李克强讲，中国将维持对房地产市场的限购政策。他说：“要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。”对于这个说法，因该是8月份之前正式的官方语言，这个说法曾被任志强等人解读为，中央没有说过房价要下降呀？后来有了让房价回归理性的改变，温总理在圣彼得堡讲得更明确，就是让房价下降到来百姓满意的程度。因此，现在李副总理这么讲绝对没有让房价上涨的意思，在这里过快上涨，不能对应适当上涨。

数据显示，10月份，房价下跌的大中城市有34个，是9月份的两倍，标志着国家抑制房价上涨的措施开始见效。中央政府确实如我们认识的那样，房价过高已经成为民众抱怨的一个主要问题，这个问题是可能导致社会不稳的潜在因素。楼市的问题绝对不仅仅是经济问题，更大的是政治问题，

中国农业银行最近也发布报告称,中国明年投资增速料在20%-25%之间，无需过分担忧房地产投资减少会使固定资产投资失速，但是未来应坚持房地产市场的调控政策不放松，明年房地产开发投资增速会继续回落。报告认为，明年实行定向宽松的货币政策调整，未来货币政策在稳健的基调下将继续进行预调微调，引导新增信贷流向中小企业和"三农"等薄弱领域。

讲到宏观经济发展，我们可以借助吴敬琏老最近的一段讲话，对相关问题引申一下，很有必要。吴敬琏讲，下届政府要以改革的姿态高调向全国人民亮相。他说，在过去相当长时期，经济增长是靠资源来拉动的。

当这样一种增长方式遇到障碍时，就遇到既不能松也不能紧的境地：如果继续松下去，资产泡沫就会到达临界点，房地产就可能崩盘，CPI也可能向恶性通胀的方向发展，所以，必须紧，但是，过去的增长是靠钱堆起来的，如果紧了以后，增长的势头也就失去了。

吴敬琏说，从短期政策来说，货币当局可以通过政策调整把局面维持住，争取喘息的时间，各级政府要把主要注意力放在转变经济发展模式上，提高经济的整体效率，这样，既不会爆发严重的通胀，也不至于“硬着陆”。