据分析，现在开发商最重要的任务就是消化积压的商品房，明年形势并不乐观，因为明年上半年的潜在供应面积可能高达1200万平方米，将增加超过9万套住宅，使库存可能上涨到15万套的历史最高位。
对此，任志强表示，只要取消限购，几个月的时间就能把房子卖完。我关心的是谁买呢？现在的房价虽然有了较大幅度的下降，但是对大多数人来说，还是太高了。如果取消限购，房价还会继续下降吗？不可能吗？房价再次上涨那也是不可避免的。当然，推动房价的动力肯定不是来自自住型的刚需，而必定是投资需求的疯狂进入。
这次，下调存款准备金率之后，也有不少的开发商欢呼雀跃，以为迎来了了楼市春天，房价再涨指日可待。他们说，历史总是惊人的相似，2008年的楼市重演真的不再是一场梦。
指望楼市投资性需求救楼市的人大有人在。
但是，我们也要看到，在楼市调控到这个关键时刻，再往前走，就可以大功告成，后退一步，就跌入深渊。无论如何，这个时候还不是松口气的时候，更不喝庆功酒的时候。所以我们要特别警惕楼市里的各种杂音。
北京商品住房成交均价持续走低。北京市房地产协会秘书长陈志公布的11月北京新建普通住宅房价监测数据显示，11月北京新建、二手住房成交均价同比均出现下降。他说，今年以来，新建普通住房成交均价比去年下降6.3%，全年房价控制目标有望顺利完成。居民家庭首次购房比重连续第9个月维持在九成左右，投机投资性需求基本挤出，刚性需求得到较好满足。
其实，还真不能这么乐观，投机投资性需求时刻都在窥探着进入楼市的机会，有些以各种途径进入了楼市。只要楼市还有投资的机会，只要房价还有上涨的可能，就不要说挤出了投资需求。
马跃成
一生在奔波，希望走的远点再远点，总以为时间太短，还想走的慢点，慢了才能欣赏到更多的风景，只要用心欣赏，到处都是风景，生活本如此。
