咔嚓鱼
路过
niudao18
中国房地产最具影响力的独立评论家，中国地产营销实战派，中国博客营销理论首创者，任职深圳晚报副总经理，深圳特区报地产主编，分众传媒副总经理，TIPTOP传媒CEO，自创牛刀工作室。
牛刀：目前楼市断供的大多是炒家
访问量[43558] 评论数[27]发布于：2008-06-26 20:17
牛刀：目前楼市断供的大多是炒家
楼市断供潮终于开始爆发。有迹象显示，深圳、广州、北京、上海出现不同程度的楼市断供，银行不良资产比例在微幅上升，但在所有断供的房产中，尚未发现自住的房贷者。
中国第一次房贷断供潮，是发生在1998年的深圳。此前，海南，北海等地楼市泡沫的破灭，因买房支付方式的问题，很少产生按揭贷款，断供的情况也就不普遍，因此，海南发展银行的破产与按揭房贷无关，主要是开发商贷款搞垮了银行。1998年，受香港金融危机影响，大量港人在深圳置业后发生断供，因断供而发生跳楼的事件有7起，其中，布吉4起，龙岗中心城1起，罗湖1起，宝安1起。而跳楼者，大多是港人的二奶。
今天的南方都市报报道，深楼市断供个案浮现，断供业主为一男士，其于2007年7-8月间楼市最高峰时，在泰华大厦买了一套50多平方米的二手房，时价约8000元/平方米，贷款七成。其从今年1月份起连续3个月断供，“他明确表示已经供不起了，让我们收楼”。据了解，该楼市价已为5600元，基本跌去首付。很显然，这名男士为楼市炒家之一，因这套房子已成为负资产而决定断供。
在上海，楼市断供事件频生，银行大多采取的是收楼拍卖的形式。而断供的主要原因，亦为前期囤房过多，出售困难，月供负担过重而断供。这种原因的断供，只是正常的经济活动，是亏损和盈利的问题，因为断供者本来就是在做生意，把房子作为一种投资工具，就像股票一样，亏损只是一种常态。
据银行界人士判断，所有楼市炒家不会轻易断供，在楼市下跌30%时，其实已经亏去了首期和交易成本，只要本人资金链不出现大的问题，还会继续供楼。在深圳，有的炒家手上的房子已经跌去了将近40%，而仍然坚持持有，主要原因是，这部分炒家有正常收入来源，比方说，有的有餐馆，有的有公司，要卖就要卖个好价钱，要么索性不卖，这也是为什么二手楼和新房价格倒挂的主要原因之一。
因此，发生在一线城市的断供潮，不会对社会产生影响，也不会对银行正常房贷构成风险，是局部的和少量的。而且，只要有楼市投机存在，这样的事情就会发生。
咔嚓鱼
2008-06-26 21:58:14
凤凰网友
谢谢。
2008-06-26 22:02:13
凤凰网友
楼市的冬天还没有到来，但总有一天会到来，而且会很凶猛！！！ 智者早已经收手，你收手了吗？？？
2008-06-27 07:10:42
凤凰网友
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2008-06-27 09:54:51
凤凰网友
“股市是暴涨危险还是暴跌危险？房市是暴涨危险还是暴跌危险？”北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆回答：“中央说得非常清楚，第一是金融危机，第二是社会危机。房价暴跌会触发金融危机，房价暴涨会触发社会危机。” 徐滇庆就是一个托,一个狗,一头猪.杀他全家
2008-06-27 10:09:47
凤凰网友
徐滇庆这样的无良叫兽就应该被判死刑,杀他全家.
2008-06-27 10:10:33
凤凰失独立性
牛刀。。。你的逻辑思维中有一个致命错误：任何社会尤其大陆这种帝制思想入骨入髓的社会，主导其运行的常态是社会上流上层经济活动，非常态才是群众运动，常态运行那么政治活动经济活动（政策等）的利益是倾向实力阶层的。那么楼市可能崩溃吗？那是实力阶层的利益所在啊，怎么可能崩溃？想深跌一点都困难啊！只有一种情况会崩溃，那就是群众运动，社会推倒重来。但我们这里不行。所以高房价崩溃是一个假命题。......又见中央最高会议支撑楼市，牛刀，你楼市思维的致命性缺陷被验证了吧。你又何时见过这样的会议支撑股市的，没有吧，还是利益所在不同。中国没有救了，不过大家该高兴。
2008-06-27 10:33:36
凤凰失独立性
不从政治利益观察经济事务，所得结论将非常扭曲，尤其在中国。
2008-06-27 10:40:34
凤凰网友
支持。
2008-06-27 11:54:36
支持
2008-06-26 20:30:29