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最近一段时期,由于楼价仍然高企,大多数百姓仍买不起房,再加上今年央行控制通货膨胀实行紧缩的货币政策,以及几次提高利率,使炒楼者成本大大提高,炒楼的人数大大减少.楼市成交量发生萎缩,致使开发商的开发的房子卖不出去,再加上前两年开发商不听中央政府一再的劝告,盲目乐观大量疯狂高价买地,有人甚至形容面粉贵过面包.造成房地产商的大量资金沉淀在土地上,使开发商日子不象以前那么好过.一些开发商于是发出要求政府拯救楼市的声音.本来房地产商缺资金问题是很好解决的.自觉地将定价过高的房子价格降下来,让普通百姓买得起房,这样买得起的人多了,开发商资金就自然周转过来了.房地产商就不缺资金了.

以开发商的精明这么一个简单的问题是不可能不懂的.可为什么他们不愿意这样做呢?原因是他们不放弃暴利的思想在作怪.在2007年5-6月份炒楼高峰时期,广州市就有开发商将综合成本只有2000元/平的房子先是卖到5000元/平,不到一个月后就提到6000元/平,又过半个月,同样的房子卖到8000元/平.更有开发商看到楼价上涨竟将购买者早二年前就已交了定金楼盘不卖了购楼者了,理由是因为价格太便宜了;还有开发商对楼盘定价只看周围的楼价是多少再根据楼龄加价多少.那个时候笔者手机经常收到中介机构发来的的楼价短信,真是一天一个价格.报纸杂志天天吹嘘刚性需求量大,城市土地资源越来越少,这样的误导也让许多不明真相的人产生了恐慌,使大量在当时并不具备买楼条件的人也千方百计借钱买房子,这样就大大透支了未来几年对楼市的需求.股市有句成语:出来混总是要还的.现在房地产市场萎靡不振不是别的原因,正是楼价太高大量的百姓买不起房的结果.以广州市为例,2004年笔者所在学校旁边的楼价只有5000元/平左右,而现在楼价超过10000元/平,3年楼价涨幅一倍,而同期职工收入却增长不到20%.也就是说有效需求不足.即买得起房子的人太少了.百姓普遍买不起房子再加上炒楼者减少,这才使房地产市场没有成交量的真正原因.

解决这个问题其实很简单的.就是房地产商将虚高房价格降下来,让大量普通百姓买得起房.事实上目前广东一些房地产已开始这样做了.并且取得很好的效果.碧桂园在广州市凤凰城开发的房子价格只卖4800元/平带装修;龙光地产在科学城的房子定价4000元/平带简易装修.这些房子尽管离市区有一定距离也都卖得很好.保利林语山庄降价后也卖得不错.卖得不好的都是那些不肯降价或者高价大量买地的开发商.他们惟一的希望是寄希望于炒楼者.等炒楼者将房子大肆炒高后再将房子抵押卖给银行脱身.获取暴利.这正是开发商呼吁银行放宽政策救楼市的原因.目的是最后让银行和真正自住者为出开发商的高价房买单罢了.

当前,宏观经济调控任务仍十分艰巨.各行各业都需要资金来发展.在此情况下,开发商发出拯救市的呼声也是很正常,房地产市场不好的确会影响整个国家经济发展.但是如何让开发商减少暴利将过高的房价降下来,使广大普通百姓买得起房,这的确考验开发商的良心.

俗话说:自作孽,不可活.房地产市场目前的现状完全是前几年房地产商短期行为,目视市场经济规律的结果,是自作自受行为.因此如果说楼市真的需要拯救的话,我看首先还是先拯救开发商的良心吧.让开发商这个在国人心中赚钱最多形象却最坏的群体变成一个讲诚信受人尊敬的群体,多开发一些百姓买得起的经济实用房.树立在国人心目中的良好形象.这才是最急需的,也是功德无量的.否则有些房地产商肯定会象阿斗一样政府再怎么救也救不起来的.

注:有效需求是指有购买力的需求,其决定任何一种商品的现实需求量(销售量).有需求但无购买力就不叫有效需求或称为潜在需求.当前楼市就是有效需求不足.即普通百姓无力购买.