朱大鸣凤凰博客

博客在表达思想同时，还获得不同的反馈，我不再是个孤独的写作者

朱大鸣

声明：本博客所有文字内容均为原创，网络转载请务必注明文章出处和作者姓名，报刊、广电等媒体如需转载和引用请事先与本人联系，同意后方可转载，谢谢合作！专栏合作/特约撰稿/媒体推广/网络宣传请联系：作者电邮：zdmjack@yahoo.cn

牛徐之赌谁胜出都不是好事

访问量[4892] 评论数[6]

发布于：2008-07-01 22:35

对于“牛徐之赌”，谁胜谁负意义不大。深圳房价就像一个题材股，被恶炒了之后，回调是正常的。我也想起了深圳的亿安科技。亿安科技是一只很普通的股票，却演绎了一个百元股票的“神话”。从1999年初到2000年2月，一年多的时间其股价从5元多一路飙升至126元。然而百元神话很快成为百元昙花，亿安仅仅绽放6天后，一路下跌，加上亿安于2001年初遭证监会调查，到2003年9月，亿安股价竟跌至6元！现在该股票变成了ST宝利来了，可以说，作为一个奇特个案，亿安科技路径是深锦兴——亿安科技——ST亿安科技——宝利来 ——ST宝利来。也从6元——126——5元的从低于到天堂再到地狱的恶炒路径图，经过了这一圈圆圈运动，不少投资者被套牢。

应当说，深圳的房价去年一度曾经领涨全国，明显的被恶炒，上半年深圳房价领涨全国70个大中城市，下半年突然掉头向下，又率先领跌全国。

去年九月份，深圳新建商品房均价达到全年最高16777元／平方米。从2003年到2007年，深圳新建商品房的均价从5360元／平方米攀升到15487元／平方米。上涨2倍所花的时间，香港用了13年，日本用了10年，深圳则不到5年。

这样一个被恶炒的深圳房价，极容易出现价格的波动，因此，徐滇庆先生拿巅峰时期的深圳房价和牛刀先生对赌，结局无疑是具有极大的偶然性，因为深圳房价就是一个题材股，炒得是香港、珠三角外贸出口的概念，随着国内外环境的变化，一旦人民币升值、国际经济环境紧张、出口受阻、政策从紧，这种题材必定有大波动。

深圳是一个上演奇迹的城市，经济特区概念一直深圳上演奇迹的核心，作为全国的经济实验区，深圳对外开放的经验在全国示范，许多城市已经和深圳差不多了，支撑深圳超高房价的概念已经成为虚无的云雾，当然，不可否认的是，深圳依然中国房地产的一些城市，不过，也是被恶炒的一线城市。特别提出的是，当全国还没有实行特殊的经济管理体制，深圳利用特区的有利概念，引进外资，迅速地创造了深圳奇迹。热钱流入很多，很快。这些优势，无疑是深圳奇迹的一个重要支撑点。现在由于各个沿海的经济管理体制已经趋同，深圳优势已经抹平，特别是随着珠三角产业大转移，产业出现了萧条，深圳这个概念还在被恶炒，实际上已经是强弩之末了。

深圳房价连续在恶炒后破位，不过，在上周，深圳全市成交总金额12.32亿元，环比上升20.8%；成交均价居然高达18009元/平方米，环比上涨12%。看来，徐滇庆和牛刀的对赌，有点说不清楚。

不过，需要说明的是，无论牛刀、徐滇庆谁将胜出，都无法改变这样一个事实，恶炒终究要露出原形的。而且，以深圳为代表的珠三角地区，由于自身的局限性和区域性，房价在2007年下半年，出现了回调，仅仅是一个“个股”的回调，无关大局。目前来看，全国房价并没有明显的下滑迹象，持续半年的缩量盘整依旧在持续，总体房价依旧坚挺，只不过趋势有所放缓。

亿安科技的百元“奇迹”昭告人们，基于一种虚无的题材的恶炒，背离了自身价值，终究要打回原形；深圳的各种有利概念逐步被追平的背景下，继续恶炒深圳房价，无疑是要盘整的，多年前，多少人为了到深圳这个热钱热气腾腾的城市，想尽办法。现在，珠三角的企业纷纷转移，这是一个多么大转变。作为个案的深圳房价，不是全局的风向标，顶多是一线城市的房价趋势有些分歧，然而，即使这种分歧，也局限于珠三角地区，无关全局，更不是全国房价大幅下降的信号弹。

博主声音：徐滇庆是一位经济学家，和我只是萍水相逢，仅在几次会议上照过面，牛刀是我的哥们，至去年牛刀来上海工作后，我们俩成为很好的朋友，我们经常在申馆探讨国内外经济话题，尽管我们的观点上有分歧，但我很欣赏牛刀的文笔和勇气。牛刀和徐滇庆的赌局不管谁胜出对于经济都没好处，徐滇庆胜出，说明深圳房价还在狂涨，投资投机客还在炒作；牛刀胜出对于当前的经济形势更为不利，对于中央提出的保持房地产市场稳定，切实防范金融风险精神不符，股市已经出现了深度调整，如果房地产市场再狂跌，我国的两大资本市场不是危在旦夕吗？