2011年中国楼市“挺”好

                                文/马跃成

2011年还有几天就要过去了，喊了好多年的2012就要来了，2012我们是不是会去见上帝？到时候再说吧。回想一下，2011年惊心动魄的楼市历程，应当说，我们还是感到满意的，即使是马上就去见上帝，我们都可以拍着胸脯说，这一年我们没有放弃努力，我们一直在挺着。

以前，总有人把地产界分成唱涨派和唱跌派，唱涨派又被说成是春天派，唱跌派常被人为是冬天派。通过2011年这一年，我们可以看的很清楚了，所谓的唱涨派，其本质上是冬天派，唱涨就是吹泡沫，把泡沫吹得越来越大，最后只有崩盘，崩盘难道还有春天吗？

这么多年，中国楼市的泡沫是在是太大了，著名经济学家张五常说，中国楼市泡沫式钢制的，是破不了的。但是泡沫有钢制的吗？钢制的那就叫钢球了，就不能说是泡沫了。泡沫大了早晚要破，所以我们一直在唱跌房价，让房价跌回到理性的位置，楼市才能走得更远，也才能更健康，楼市才能走向真正的春天。

关于这个道理，好多年了，不知道那些人是真不明白，还是揣着明白装糊涂。特别是一些开发商，靠地产吃饭的一些人，寅吃卯粮，短期行为，总想着捞一把就跑。他们真的认为房价就一直能坚挺着上涨吗？不可能嘛。他们呼喊乱叫的目的就是混淆视听，忽悠人们盲目入市炒房，在炒房中把房价调高，从中获取暴利。

这就和股市上一样，中国股市不再是企业融资的渠道，而是成了企业圈钱的道具。融资是要有成本的，借钱是要给利息还本钱的，但是，中国的上市公司，谁想到要给股民还本付息？没有呀！他们就是到股市上市把钱圈走，身价一个晚上涨几百倍后，把钱套现走了，企业就成了空壳，然后靠做假账硬挺着，最后被ST后也无所谓。

楼市的情况基本相同，法律上有建设单位对建筑工程有无限责任的规定，但是大多数项目都是独立的项目公司运作，项目完成后，公司就被注销了，再找责任人已经就找不到了。楼市圈钱和股市圈钱大同小异，股指暴跌的时候，人们就觉得被套牢了，房价下跌的时候，人们就去砸售楼处了。

2011年，我们感到欣慰的是，中央调控的决心一直没有动摇，这点实在不容易。这一年里，调控的压力和阻力一点都不比2009年的时候小，这一年的经济状况、社会环境也不比往年强，但是中央的调控就是这么挺过来了。期间，地方政府和开发商也有几次反扑，中央政策也有失灵的时候，但是大的调控方向没有改变。

特别是，温总理在圣彼得堡的讲话和李克强副总理的廊坊讲话之后，就更明确了政府坚定的信心是不可能改变的。即使是中央反复强调，一些开发商还是贼心不死，上个月存款准备金率刚有一点调整，楼市里救市的欢呼声就震天响了，什么楼市调控的大方向开始逆转了，楼市春天指日可待了，房价到了超低的时候了等等。

这一年里调控与反调控的斗争不但没有停止过，并且有时候还很激烈。斗争的形式有时候是明的，有时候就变成暗的了。有的开发商明确地指出，限购是反人类的政策，够狠不够狠？有的时候又变的从了吧，要不调控就变核爆炸了。一些地方政府对限价指标迟迟不上报，有的还悄悄地把限购政策给取消了。

不过，最近的中央经济工作会议明确了的明年的调控大政方针不动摇，这个纲领性的文件中也指出了积极地财政政策，和稳健的货币政策，不会让楼市调控产生变化。不要说购房人挺过来不容易，就是中央的政策挺过来也不容易。

挺过来了就有希望了，我们对未来充满期待，还要说一句感谢2011年。