房价不下降30% 房贷政策不能破冰

  在博鳌房产论坛，太湖论坛上，开发商巨头们频频向政府从紧的货币政策发难。任何能够警告和威胁政府的预言和判断都出来了。或银行先死，或房市崩盘，或经济倒退，或经济萧条等等。房价大幅下跌引发金融问题或者经济问题是不可置否的，美国的次贷危机导致房价下跌引发的经济衰退是前车之鉴。如此多的严重后果，好像都可以为房贷政策破冰找到足够的理由。

  在中国房价高企的情况下，房价不下降引发的经济困局更加困难。在短期内一线城市房价仍旧是投资性买房占主体的情况下，房价不下降导致的社会矛盾更加尖锐和社会更加不稳定。在开发商和银行资金过于紧密的情况下，房价不下降导致的金融安全更加充满了风险。

  利益集团要求房贷新政破冰的理由很简单：一方面是房价已经下跌，市场观望情绪浓重；另一方面是如果现在从紧的货币政策不能放松，出现的经济严重后果可能无法挽回。但是从全国的市场表现来看，房价仅仅是在华南地区的个别城市出现大幅度的下降，全国的房价依旧是坚挺，甚至还是微涨。潘石屹所谓的“百日剧变”还刚刚开始，大部分开发商仅仅是出现资金链的紧张，而不是资金链的断裂。

  所以大部分的开发商在没有受到生死考验的时候，就急冲冲地提出房贷新政破冰。只能是用为国家经济着想的挡箭牌为自身牟利。为本身着想。从整个市场上来看，房价不下降30%，房贷政策不能破冰。

  房价下降30%，购房家庭不会出现负资产，不会出现大规模的断供潮。银行和金融体系是安全的，不会影响国家金融安全。

  房价下降30%，大量投资客和炒房团退出购房领域。房产泡沫挤出，让住房回归自住需求，也让投资房产的人意识到投资房产不是只赚不输，有利于房地产市场长远健康。

  房价下降30%，房价回归理性，让中产阶层都能买得起房子，有利于缓和社会矛盾，有利于社会稳定。

  房价下降30%，才能让地产界重新洗牌，让一部分优秀的开发公司在百日剧变中脱颖而出。让专业的开发公司为社会建最优的房子，而不是让项目公司，皮包公司横行于市。

  只有房价下降30%，房价回归理性，房地产市场稳步发展，房贷新政才能破冰。

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