楼市新格局：一二线跌三线松四线稳
自从去年10月北京、上海、杭州、深圳等出现降价售房以来，当今全国一二线楼市也出现类似的降价卖房消息，房价下跌形成随波逐流之势。
追溯到三、四年之前，一旦迎来节假日，楼市加推基本上宣扬楼盘所处区域稀缺、配套高档、环境的优雅；可是时光转移到2012年元旦这个时间节点，各大楼盘的亮点无疑是房价的让步，以优惠价格吸引人，以降价让利吸引人成为楼市营销新趋势。
房价下跌是楼市理性回归的现象，但是这种现象可能只限于在一二线城市出现及形成，它无法波及全国楼市，即无法影响到四、五线城乡楼盘，或者说它在五至六年之内无法渗透全国市场，也不可能全面影响全国房价。
首先，全国房价东部与西部差异大，发达地区与欠发达地区差异大；有的地方房价三、四万，有的地方房价三、四千。其次，有的地方房地产发展十余年，有的地方却是发展几年。另外，多年来房价急速上涨，已经强迫人们形应心里可接受价位及可承受价格范围。
有不少计划在北京购房的人认为，北京四环房价能降到8000元，就相当合理了；因此，北京房价下跌可能往这个目标冲。同样，二线城市的南宁，有的人认为最高房价应该不宣超6000元，普遍商品房价于4000元这个区间会令人更容易接受，因此，南宁的房价下跌也可能奔向这个目标。目前广西也有一些县市的房价为三、四千元，这些县市的购房者也不期望什么房价下跌，认为房价不再上涨已经很不错了。
2012年的房价走势可能会遵循以上的购房心里进行调整，调整的结果当然不会达到以上的房价期望值，调整只是必然之路，房价下跌是趋势。于是就形应楼市新格局，即一、二线城市房价调整下跌，幅度在20％左右；三线城市房价出现松动，调整幅度在正负3％左右；四线城市房价较平稳并有小幅上升，但上升幅度不超过5％。可是一些经济发达地区的县、镇，如果此前的房价已达八千、一万的，这些地方的房价同样难逃房价下跌命运。
李永岳
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