洪维：2012年“裁员潮”或加速房企大变局成为穷光蛋（地产评论）

                                   洪维

    又到房地产行业人员频繁流动的时节，只是严峻的市场环境为这一原本常规的事件，增加了几许激烈的戏剧色彩。此前不久，多家房地产上市企业被卷入“裁员”传闻。尽管每家公司都以各自的说辞否认了“裁员”一说，但整个行业依然因此而感受到莫大的寒意。有人士预计，如果调控政策继续维持，2012年或许才会出现真正意义的“裁员潮”。（第一财经日报2012年01月13日）

去年10月，深圳开发商和地产中介“金九银十”最后一点希望彻底“幻灭”。来自市国土委的统计数据显示，今年10月，全市二手房成交量仅为2133套，而全市9、10两月一手住宅成交总量也仅是去年同期的三分之一。在严重“吃不饱”的状况下，新一轮的地产中介“关店潮”再次从深圳掀起，包括中原、中华、世华、港置等深圳地产中介机构纷纷在近期出现裁员或者关店。

去年圣诞节前夕，网络上的一条消息让恒大地产陷入一场公关危机。公司一份关于裁员的“红头文件”被公布，内容显示：这家全年销售超过800亿，名列同行第二的大型房地产公司准备在未来三个月内以优胜劣汰的方式淘汰30%左右的现有员工。如果按照该集团现有超过20000多人的员工比例计算，30%的比例约相当于6000人。

    面对调控和资金压力，在“少拿地、不开工、缓建设”的过冬策略下，收缩编制、裁减人员将是房地产行业不得不面对的残酷现实。相比2008年一些房企还来不及裁员，行业就已经复苏的幸运，这一轮的裁员总量肯定会比2008年大。

    从经济规律来说，任何产业都不可能是单边往上的，都有规律和周期。2011年遭遇的严厉调控致使房企业绩不佳，在目前公布的20家上市房企中，有六成没有完成当初制定的年度目标。。下调最多的为绿城，同比业绩下调达到了37.90%。同比销售额上涨的企业达到了16家，其中上涨最多的是融创中国（130%）。另外，有12家房企没有完成年度销售目标，完成年度目标的仅有碧桂园、越秀、中海外等8家。

    媒体报道，合肥某知名上市房企今年无年终奖，只有1500元过节费，公司员工欲哭无泪。而在重庆，某大型开发商所有中高层员工，今年年终奖均不采取货币发放形式，而是将年终奖冲抵到购房款中。该开发商还内部规定，年终奖冲抵房款的总额不得超过一套房子的三分之一，员工购房可以享受到8折左右的优惠。在网络上，各房企网友也晒出足浴盆、推拿券、旅游等各种新颖年终奖，最雷人的，莫过于迟到券———凭券可迟到两次，不知是真是假。

    最近陷入裁员风波的地产公司是雅居乐集团。消息显示，雅居乐在放缓部分项目施工进展之后，在西南片区营销口进行了人事调整，裁减人员幅度高达90%。裁员风声骤起之际，对房地产行业人才流失无疑起着推波助澜的作用，从业人员开始对自己的前景表示担忧。已经开始寻找后路，预备今年初辞职另谋出路。目前的现实不是公司主动炒人，而是好多人主动炒公司，没等到公司裁员，人就自己走了。更让企业主们揪心的，恐怕是高管人才的频繁流失。据悉，目前房地产行业中各企业之间薪酬参差不齐，随着同行交流日益频繁，成为核心人员流动的主要原因。同时，与房地产相关的金融行业快速发展，且平均薪酬高于房地产，成为吸纳地产高管的全新战略高地。

    2012年房企将出现大规模裁员潮，届时的房地产行业就不是简单的调整，而是一次真正的“大变局”。例如恒大抛出的今年销售额目标相比2011年的销售总额几乎为零增长。绿城、首创置业、雅居乐、富力4家上市房企的销售额相比2010年出现了下滑。无论是裁员潮，还是炒公司，没有人才的房企只会离财富越来越远，离穷光蛋的日子越来越近，而调控政策仍然心无怜悯。