要救的不是楼市 而是开发商的思维

  《阳光报》2008年7月24日20版   

      近期，曾经风光一时的房产大佬们纷纷开始发出各类房产市场“危机”的声音，甚至直接以导致银行金融危机的危险来彰显其不良影响。其中，最典型的莫过于深圳所谓千亿元银行坏账的说法。
      房地产市场究竟如何，身在利益之中的房产商们的言论显然不算数，最客观的方法无外乎是数据说话。据报道，国家发改委、国家统计局公布的最新数据显示，今年2季度全国70个大中城市房屋销售价格同比依旧上涨，涨幅达到9.2%。再来看月度环比数据，5月份新建商品房环比涨幅0.2%，6月份为0.1%。尽管较之于以往房价暴涨的年代，整体涨幅有所回落。但是就全国整体而言，这些数据清晰无误地告诉我们，房价依旧维持高位运行，根本没有出现传闻中所谓的“暴跌”。
      能够解释开发商集体“喊冤”的原因其实只有一个，那就是以市场暴利起家的开发商不适应优胜劣汰的基本市场规律。本轮房地产市场牛市启动于1998年的住房体制改革。但市场毕竟是市场，当房价已经步入到畸高状况后，价格的滞涨，乃至下跌其实都是极为正常的。只是对于既得利益群体而言，面对市场的些许调整，首要的想法是力图通过呼吁政策救市，来继续维持行业暴利。由此可见，在刚刚出现一些价格滞涨现象的房地产市场，已经开始蔓延着各类的杂音，甚至是谎言。对此调控部门理应清晰分辨，绝不能够因为开发商的一些言论而仓促调整政策。