【深度男人】洒家杂说
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2008-07-30 18:23:35 编辑 删除

归档在 杂谈-百家争鸣 | 浏览 15325 次 | 评论 23 条

房地产商财富不阳光的困局反思 

2008年7月30日 18:17 星期三 晴

 

前几天,新浪网策划了“尊重富人袁隆平”的专题,在专题里面有一个调查,列举了中国目前比较热门的十大富人,让网民来判定其财富的阳光度排名,结果与民众的预期基本吻合,以王石、潘石屹为首的房地产富翁排名末尾。

一直以来,人们普遍认为中国社会存在严重的仇富情绪,实际上这一结论存在很大的偏颇和片面性,是对中国普通民众的误解,相反中国人反而非常尊重公平追求财富的人,中国人并不仇富。硬要说中国人仇富,中国人目前的仇富心态和情绪跟国外的仇富心态没有什么两样,而是具有高度的一致性,主要仇视这几类富人:一是依靠权力致富的贪官;二是与权力勾结的“官商”;三是靠偷税漏税敛财的“奸商”。所谓的这几类“富人”,放在世界任何一个角落都是民众仇视的对象。

在中国,房地产还不是完全市场化的商品。在房地产开发活动过程中,大量的政府权力介入,注定了房地产开发商的获利缺乏透明性,人们仇视房地产富翁不能说是民众的仇富心态的反应,而是反应了民众对社会现实的不满。我们不能一概而论的把所有房地产商人都列为民众仇视的对象,但从民众对一个产业所表现出来的如此巨大情绪,期望要求民众心态要平和,房地产开发商以及政府职能部门更要冷静从自身层面进行反思。

民众仇视房地产商人,主要原因,一是房地产商与权力的勾结过于紧密,二是房地产开发的利润不透明和暴利倾向较为明显。如果这两方面的问题得不到有效解决和根治,民众与房地产开发商的对立仇视情绪就不可能得到根本消除,甚至只会有增无减。房地产开发商与权力过于紧密,不能说全是房地产开发商的责任,这与我国长期以来推行土地国有权属的性质所决定。在土地交易中,因为利益驱使,权钱交易,私下改标的行为时常发生;通过官权勾结,低价获得城市拆迁,损害城镇居民利益,制造社会矛盾。城市的拆迁已经成为城市的社会主要矛盾之一。在这样的背景下,房地产开发商遭到民众的仇视就不难理解。

民众表现出对一个行业总体的仇视情绪,显然不利于这个行业的健康发展,甚至会潜伏很大的社会危机。房地产商要走出被仇视的困局,仅仅靠房地产商自己的力量来改变是比较困难,必需要有公权力的介入。只要把房地产开发的官权勾结和利润明晰化问题解决,房地产商才有可能跳出被仇视的困局。土地权属的改革,政府在房地产开发中的逐利行为如何退出和得到遏制?在城市拆迁中,政府如何扮演公正的第三方裁判角色,而不是利益者面目出现?如何保证城市的公平拆迁?这些问题解决了,开发商的形象才有可能阳光起来,从而获得社会的认可,而不是仇视。

从市场经济的角度来看,房地产商人在法律允许范围内的任何逐利行为都无可厚非。如果政府和开发商还是以利益同盟者的姿态出现,房地产开发商不但阳光不起来,整个行业都将背负沉重的十字枷锁。

 

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  • 蔡德全 [2008-07-30 06:29:54 PM]

    嗯!一定要深究!

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  • 8348xinxiang [2008-07-30 06:37:14 PM]

    来看看,问个好!

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  • 中国徐晔 [2008-07-30 08:38:55 PM]

    地产和官场永远是一场抹不去的纠葛,可以直白的说,没有官场,地产无成。没有地产,官场无用。两者在如今地产风云集结,铺天盖地的“概念化”房产销售中,有多少钱币从业主口袋里掏出来,抛给了“官场”与“黑道”?是谁都无法改变的现实。因为,中国的地产事业走向了一个黑色的惯性循环中!我们的期待不是一朝一夕所能解决的事情……

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  • 斯域的颂歌 [2008-07-30 08:58:04 PM]

    但愿一切都会好起来的

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  • 钝悟斋 [2008-07-30 09:01:09 PM]

    有一定的道理,不过中国的仇富心态形成原因很多,地产商的存在并非这一年两年,为什么过去没人提要仇地产商的富呢?实际上凡是暴利行业都易列入仇富的行列,如同公司里做多错多一样,耙场任何时候都会有耙心的。

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  • 烟溪 [2008-07-30 09:17:00 PM]

    论证很棒的一篇文章,拜读了.

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  • 卧龙岗 [2008-07-30 11:00:02 PM]

    不光是房地产一隅,在金融,乃至整个经济领域我们都有滑向最坏的官商勾结的裙带资本主义的可能!资本总是要寻求权力的庇护,权力也总想和资本产生暧昧的关系,这两者广泛勾结在一起就是公正公平的社会的终结。

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  • 卧龙岗 [2008-07-30 11:07:56 PM]

    你的文章比较客观,但似主要站在局外或从房地产商角度切入,似乎对政府不太了解,你谈的这个问题还有一个重要根源在于国家的财政制度,税收大部分被中央政府上收,逼地方政府靠土地生财。当然,这样也不是全无好处,可以在短时间内聚集资金,成片开发。你看印度处处保护百姓权力,拆个旧棚子都很难,棚户区可比我们多多了!仅供参考!

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  • 笑笑数说天下 [2008-07-31 12:01:35 AM]

    先看看才说。

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  • 杨国兴的博报 [2008-07-31 12:10:20 AM]

    说的是哦!

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