知情人士自揭房贷内幕
无奈“断供”是假耍赖“串供”是真
稿件来源:报刊文摘

刘道伟 画

    “‘断供’只是一个手段，要国家松动银根，确保开发商、炒房者的利益才是关键。”近日，在“断供”引发金融危机、呼吁政府救市之声不绝于耳之际，一位知情人士向记者坦诚了其中的内幕。

    对于深圳部分楼盘已经出现的断供情况，据这位知情者透露，这其实是业内一个营销高手的策划。

    2007年6月，深圳宝安区碧水龙庭楼盘价格最高的时候是1.2万多元/平方米，如今价格下跌到每平方米7000元至8000元，缩水比例近三成。不久前，这一楼盘传出部分业主集体“断供”的消息。

    “从我们内部了解的价格来看，楼盘拿地加上房屋建设的成本价格不过每平方米3000元至4000元，即使断供，开发商也不会损失太大。”知情者说，“问题在于类似的楼盘很多。开发商和炒房者由于资金链过长，再加上银行方面紧缩银根，中央政策不断强化，一些开发商已经面临严峻的资金链断裂危机，因此，通过与炒房者联手来给银行和政府施加救市压力，成为确保自身利益的关键。”

    该知情人士说：“我自己在广西南宁、深圳、上海、北京等地都有楼盘参股。断供的做法很简单。开发商总会留下一部分楼盘归自己所有，一般用自己亲戚朋友的名字来购买，要‘造势’的时候，肯定会首先将这部分楼盘大肆渲染，准备‘断供’”。

    “断供”之前要在楼盘、社区、互联网中贴出告示，寻找具有共同语言的炒房者，还要找律师、请公正，邀请新闻媒体，然后通过类似新闻发布会一类的方式，在社会上造成重大影响，以形成“楼盘价格下跌，经济危机一触即发”的态势，给银行和政府造成“救市”的压力。

    表面上看，“断供”会损坏供房者的银行信誉，其实不然。

    实际上，所谓“断供”的楼盘都不会是价值最高的楼盘，而是实际价值低、泡沫很大的楼盘。“从我在行当中了解的情况来看，断供者中相当一部分用的不是真正炒房者的名字，而是老板手下员工亲戚朋友的名字，断供并无损于真正大老板、炒房者的银行信誉，只会造成‘楼市崩盘’的假象。”知情者说。

    据知情者透露，“断供”目前主要集中发生在深圳、北京等一些地方，这部分地区房价实在太高了，尤其是最近一两年来新开楼盘的价格。

    “断供”的基本做法是：将比起目前市场价格来说亏损20%至30%的楼盘“断供”，这部分楼盘只占炒房者和开发商手中囤积楼盘的1/5到1/4；炒房者和开发商手中囤积的楼盘，超过一半以上都是2005年下半年到2006年10月前购买，目前的价格还大有赚头。

    “断供”的目标是“四两拨千斤”，希望政府能够出台政策，为银行信贷“松绑”，同时也给银行造成压力和错觉，使得银行有争取宽松信贷条件的“砝码”。（摘自7月28日《经济参考报》作者何丰伦）

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