润物：房地产行业不能走纯市场化的道路

  以任志强为代表的开发商们以房市应该完全市场化为借口，反对政府和相关管理机构对市场进行宏观调控。每一次的宏调被套上政府干预行业市场经济化，走计划经济道路的帽子。出现的行业问题，如房价或暴涨、或暴跌，中介的倒闭，开发商的资金链断裂都被认为是政府干预市场所带来的后果。房市真的能走纯市场化的道路么？房市走完全的市场经济化的道路真的就能够解决房市中出现的种种问题吗？或者能够规避出现的种种问题吗？

  先不忙下结论。假设一下，如果房地产市场完全市场化，房市的暴利，大量的资金和资本都投入到房地产市场，如果从纯市场化的理论出发，越来越多的资本和人力进入房市，开发商竞争加剧，房价自然而然就会降下来或者平稳下来。这是开发商最忽悠人的说法。实际上是，建房子最基本的“土地”是不可再生的资源，它越用越少。而且没有替代品。市场上的主体认识到了这个最基本的东西，房子就会成为收藏、投机的品种，而不仅仅是一种日用商品。这样，土地价格会越来越高，开发商的成本会越来越大，房价也会越来越高。而且在市场投机资本的炒作下，房市会沦落成为一个实实在在的炒作市场，而夹杂在其中的自住需求的购房者成了炒作中的牺牲品，一辈子积蓄付诸东流。这样房价泡沫越来越多，最后崩盘成了房市最后的归宿。90年代，海南房地产泡沫的崩盘就是一个活生生的例子。到那时，受到损害的不仅仅是一个行业了。

  从本质属性来看，房市兼顾着民生住宅和市场投资的功能。其最根本的功能是保障民生住房的需要。在百姓住房需要得到满足的同时，允许部分高档物业流入市场投资。但是中国房市却是反的，一线城市为代表的整个市场是投资或投机的市场。各个利益群体在市场中寻找诉求，由于信息不对称，自住需求的购房者成了投机市场菜板上的鱼肉，任人宰割。真正为保障民生住宅的是极少一部分的保障房和经济适用房，而这只不过是中国居民住宅需求的0.4%。并且一些经济适用房还成为了权利寻租的对象。

  纵观世界经济发展史，关系到国计民生的行业，没有一个国家是完全放开的。就算是最市场化的美国和欧盟对于自己的许多关系到民生的行业都是政府控股或者参与控股的。没有绝对的放开，房地产行业就是如此。而中国的房地产行业也应该如此。

  开发商要求房地产行业完全市场化，仅仅是他们掩盖暴利的一个借口。房地产从一个开始开发商就在完全地利用地方政府的权力或者国家的金融系统来为自己服务，他们的原始积累是通过国家金融的大力支持和利用了中国政治体制的漏洞来取得的，而不是象制造业等行业一步一步在市场中打拼出来的。在房地产行业刚开始的时候，开发商需要政府的支持，没有提什么市场化，现在政府从民生的角度来调控市场，直接影响到开发商的暴利模式，开发商就开始用市场化的来与政府进行对抗。这样看来，这是多么愚蠢的悖论。

  房市的发展终究是要走市场经济的道路，终究是要遵循市场规律和行业发展规律。但是必须要有政府的宏观调控，只有这样市场才不会大起大落，只有这样行业才能健康发展。