2，旗帜鲜明地明确满足住宅需求的主体。

供给因需求存在而存在，完全市场经济条件下，需求完全由市场主体满足，价格由市场决定，以潜在需求作为决策依据必须承担市场风险，因为市场配置资源的效率而受到欢迎；完全计划经济条件下，无所谓价格问题，我们曾经经历过住房分配的阶段，正因为这个供给体制的惰性，我们才选择了改革和向市场经济体制的过渡，无疑，这是我们共同的选择，没有哪个个人需要承担责任和责骂；目前我们正处在这个过渡期，也就是说房地产市场是一个非完全市场经济市场，但是市场的主体作用日益强化，政府在其中主要起辅助作用，这是必须十分明确的。政府的作用除了维护市场的公平外，还要救济没有能力进入市场的低收入消费者，这也是无论哪种政体的国家都必须承担的义务。当然这要看政府能够背负起来的能力，目前推出的廉租房计划就是这样的一个产品。

3，实事求是地研究满足住宅需求的路径。

满足住房需求很自然地形成了两条路径，一个是市场，另一个是政府，不过两者如何分工需要根据实际情况而定。政府是根据国民经济发展状况安排进程的，分年度按部就班地进行。在满足低收入者住房需求的同时，政府还必须维持房地产市场的有序、效率和公平，包括反不正当竞争、反垄断联盟，产品质量监督、服务质量监督等。作为市场主体商品房提供者应该充分研究有效需求和需求偏好，提供符合社会、经济和生态要求的产品进入市场，如环境友好，表现为节能、省地、节材、节水等；社会交流，表现为各阶层友好相处，有交流的场所和渠道等。离开这些要求的满足，房地产商就不可能实现利润最大化的目标。

4，认真负责地完善配套政策。

房地产业提供给社会的是一个前向、后向和横向关联紧密的产品，它因此而成为国民经济的支柱产业，房地产市场的良性发展需要很多的配套政策，如金融、货币、财政、土地、规划、税收、继承、文化、环境等政策，涉及众多产业，如钢铁、水泥、机械、电器、家具、建筑、装饰等等。

目前形势下，对市场供给而言，关键是要解决土地、金融和税收政策配套问题，设定房地产市场的游戏规则，加强引导和监督。对政府供给而言，关键是要解决需求定位问题，到底哪些人的需求是政府必须解决也可能解决的，在多长的时间内解决，然后才可以安排下一步工作重点。这个过程非常复杂，涉及的部门和环节繁多，甚至一些基础条件都不存在，如在人们的收入还不公开、没有一个透明可信的平台下如何评估个人收入，决定进入门坎？这个问题不解决，其他政策无法跟进！当前经济适用房实施中反映的问题就是如此。

政策的基础是因地制宜、实事求是，房地产产品有强烈的地域性，但是又有广泛的开放性，北京的住宅移不到上海，但并不意味着上海市民不能购买北京市场的住宅，上海房地产市场出了问题不意味着北京的房地产市场也有这个问题。三亚的商品住宅大量闲置，北京就不需要再建住宅？所以，房地产市场不是集贸市场，需要认真进行需求分析。

从房地产市场热论的广泛性，产业关联的庞杂性可以明显体会房地产市场的复杂性和多样性，所以凭一两个政策就要解决问题是不现实的，房地产市场的良性发展呼唤冷静思考：因地制宜，务实研究，创新方法，量力而行。这也可能是老生常谈了，但是方向性的思路应该是从关注供给转向需求分析，增加政策的针对性和有效性，通过市场细分化，提升企业的利润空间和风险化解能力。谨希望抛砖引玉。