戴欣明：谁又是下一个待产芜湖哪？明显是市场引导不利，谁又滋长了机会主义的泛滥？

芜湖又成为了另一个佛山，又被暂缓，其实芜湖做法没错，是央行政策的细化，是救市，当然也只有戴欣明、叶檀等几人认为是救市，更多的认为是微调，如果真的是微调就没有什么了，上升到救市的高度芜湖就顶不住了！！！看来舆论的力量还是很大的！是不是戴欣明的嘴太...

芜湖市政府网2月12日发布通告，宣布暂停执行此前公布的《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》。

通告称，《通知》公布后，社会各界提出了有益的参考意见。考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中，为保持房地产市场更加平稳健康发展，经研究决定该《通知》暂缓执行。

房地产宏观调控以来，个别城市三番五次地救市，但都是待产，之后就流产，开始是当地政府欢呼雀跃，开发商跃跃欲试，老百姓摩拳擦掌，而这一切又成了过眼云烟。安徽省芜湖市出台了被业内称为地方政府“龙年救市第一枪”的房地产新政，看来枪打出头鸟还确有其事！其实看芜湖本身，这样的政策出台无可厚非，一致的说法是媒体放大了这个事件，芜湖政府承受不了压力，以戴欣明来看这倒有推广芜湖城市的营销意义，一个地产政策让芜湖家喻户晓，堪称唐山推出电影《唐山大地震》。

芜湖新政流产的启示：

一，大多数地方政府在处理当地经济发展上还捉襟见肘，没有靠一般性消费拉动一方经济的良方，更没有系统经营管理城市经济的战略，更多地依靠地产拉动这样的简单经济模式，走一步看一步；

二、大多数地产商是民营企业，甚至是其它行业转过来的，机会主义思想严重，在信贷收紧的时候，这种机会主义就会接来恶果；

三、银行以盈利为第一原则，劫贫济富，也说明整个的服务体系没有真正建立，银行都是追求暴利者之一，与房地产企业的经营目的一样，只是银行受到各种各样的超额保护。工业生产利润收入人均3万多元，银行却是40多万，这种倒挂让银行成为搜刮中国实业的罪魁祸首之一；

四、老百姓投资意愿强烈，但没有更好的投资渠道，长久以来依赖传统的投资方式——买房，但明显是被各方势力牵着鼻子走，同样机会主义思想严重，买涨不买跌；

五、城市开发在中国目前的发展阶段，地产是二三四线城市经济发展的主要发展模式，运用这样的发展模式带动其它经济的发展以求当地经济被拉动。

在这样的环境下，芜湖经济状态还是比较好的，也是不限购的城市都有这样的救市意愿，那么那些真正需要房地产拉动的城市更是无米之炊。这样的状态不改善，像长沙开发商跑路的事情就会蔓延，表面上看是资金链断裂，又加上投机的开发模式，一个公司一个项目，但真正的原因是市场引导不利，滋长了机会主义的泛滥。调控一刀切，也说明调控尚处在摸索阶段，正祈求更好的政策，地产乱象还得持续。

作者：中国著名的战略定位咨询机构-戴欣明工作室首席战略顾问：戴欣明