龙年伊始，广东中山市将商品房限价从每平方米5800元上调至6590元，作为今年以来全国首个放松“限价令”的城市，中山此举在社会上引起了轩然大波。

房地产市场调控作为一项“国策”，已经进行很长时间了。从中央到地方，调控政策一波波地出台，不断加码，日趋严厉，“控制房价”成了这场调控的核心。上至总理，下到国家发改委主任、各级地方官员，谈到房地产调控目标的时候，都是那么一句话：抑制城市住房价格过快上涨，简言之，就是打压房价。

当然，遏制房价过快上涨的调控目标并非可以漠视，它仍是一个直观的目标。经过一年多的调控，可以说已经初步实现，虽然房价依旧坚挺，但下降的趋势正在形成。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2012年1月，百城住宅价格同比2011年1月上涨1.71%，涨幅较上月缩小1.16个百分点，是自2011年8月以来的最低涨幅。其中，3个城市同比涨幅介于10%至13%之间，75个城市同比涨幅在10%以内。同比来看，北京等十大城市平均价格下跌0.62%，是自2010年6月以来首次同比下跌。1月，同比下跌的城市有6个，较上月增加1个。

但如果更积极的看待这场持续了一年多的房地产调控，便会发现，房地产调控的目标不仅仅限于房价的下降上，调控的根本应该是促进房地产市场内部的健康，为房地产转型做铺垫。

经济转型是贯穿“十二五”规划的主线，房地产也面临着从支柱产业向重点产业转型的节点。在最近十几年的经济发展中，房地产一直担负着支柱产业的角色，拉动从土地、建材到家电、装修的超长产业链发展。然而，经历了“炙热”烘烤的房地产市场已经愈发表现出的种种“不健康”。在开发商和投机者的塑造下用来居住的房屋变为能带来可观收益的投资品；房地产行业成为人们肆无忌惮炒作的领域，普通民众也被裹挟在其中；供小于求的局面更让交易市场变成“你争我夺”的“战场”。

目前我国房地产市场正处于买卖双方的博弈期间，相比于以往，多空双方的斗争也更为激烈。一方面，房地产市场本身的畸形发展对经济带来的副作用需要针对抑制房价的行之有效的措施。另一方面，在目前我国经济尚处于复苏阶段的情况下，如何在稳定房地产市场的发展的同时，保证经济的持续增长，这两方面最终共同决定了此番房地产调控政策的实质与以往的房地产调控政策并不相同。

促进、引导房地产市场健康发展，应该是是国家房地产调控的主要目标。那么何谓房地产市场的"健康"？房价的平稳是房地产市场健康发展的一个重要标志。不过房价平稳并不是评判健康的唯一标准，有专家对此就提出，平衡的供需关系、合理的住房供给结构，健全的住房保障体系，还有协调的房地产业与社会经济发展等标准共同组成了房地产行业健康的含义。

同时我们还应该看到，“十二五”期间是中国工业化和城镇化仍然处在快速发展的阶段。目前中国的城镇化率已经接近50%。但是，相对于发达国家而言，我们的城镇化率是不够的，因为发达国家城镇化都在70%，80%，甚至90%。我们甚至于低于全世界城镇化水平，因为全世界城镇化水平在2008年的时候是50%，全世界城镇化率在2008年转折50%，我们3年以后才达到全世界08年的水平。我们有理由相信，我们未来还有很大的城市化路要走。因为根据研究城市化的专家认为，当城市化率超过30%以后，城镇化率会快速发展，一直到70%，30，40，50，60，到70以后可能会慢慢停下来。我们还有20个百分点，根据过去的发展速度，还有20年的城市化历程，城市化意味着什么，农民兄弟进城，意味着他们到城里来住，工作，就需要房子。所以，从这点意义上来讲，中国城市化会带了巨大房地产需求。

因此，让房地产价格应该回归理性没有错，但从长远来看，房地产调控的终极目标在于房地产市场的健康发展，大家不应一味紧盯房价的高低，希望房价在短时间内能"一触到底"，也不必对个别城市调高住房限价，“放松”调控大惊小怪。这种对于房地产调控短期效应的过度期待，其实会打乱调控节奏，也容易让调控的成果呈现短期化。只有房地产市场彻底健康了，普通民众才不会再受"楼市噩梦"的打扰。

紫城观察室