观望房价下跌的人们徒悲伤

    房价下跌有什么好呢？
    意向购房者说：买房时可以花少一点钱。
    唱跌者说：有利于经济健康发展，社会和谐。

    房价下跌有什么不好啊？
    已购房者说：我买到的房屋贬值了。
    投资购房者说：我投资购房被套牢，转让就亏本了。
    唱涨者说：不利于经济发展。

    房价下跌的好与不好，目前社会上的意见是不一致的，这是很客观的现象。

    关于房价下跌的好与不好，开发商正在打自己的算盘，他正在这样想：只要让我开发项目不亏本，这个房价跌与不跌无关要紧。关健是以前拿地的价格也不低，现在低价抛售，那意思就是让我亏本了，我心里能乐意吗？在谈房价下跌之前，应该搞清楚地价是否先下跌的问题。
    政府对房价下跌的好与不好这个问题心里五味杂陈。要说支持房价下跌嘛，那丰厚的土地成本咱早就收了；不支持房价下跌嘛，那意向购房者们的怨言不给予消除也不太好办，该如何是好？
    对房价下跌说好的人是：意向购房者和唱跌者。 对房价下跌说不好的人是：已购房者、投资购房者以及唱涨者。但这两类人对房价的上涨、下跌好像没有话语权。当然这些人可以说是非，但他们没有决定权。
     对房价下跌有话语权、决定权的好像就在开发商和政府手中，可是开发商那么多，政府也那么多，况且他们也有更多考虑，最终也可能是观望房价下跌者独悲伤了。
     谈到这里自会有人跳出来说，怎么还说是观望房价下跌者独悲伤呢？现在房价不是下跌了吗？
    可是现在所说的房价下跌，它只是开发商开盘报价与房屋销售实际成交价的差额相对比的下跌，比如说，开发商开盘时销售报价是每平米10000元，实际成交价是8000元，因此人们的结论是：房价下跌20％。如果人们喜欢房价下跌多一些，开发商开盘可以报价每平米2万元，实际成交价是1万元，这时房价可以下跌50％。
   事实上，有一些欢天喜地炒作房价下跌的楼盘，他们玩的就是虚报开盘价，然后在交易环节与购房者讨价还价并给予优惠让步，更有甚者直接发布广告称之狂降价抛售，可见这样的房价下跌是虚假下跌，郁闷的是，一些砖家竞然采用这种数据来说事，对房价下跌津津乐道，这就可悲了。
   关于2011年底以来全国刮起的房价降价风潮，如果有20％的降价是真实，那就相当的不错。开发商虚报开盘房价的做法不是他们独创的。改革开放初期贩卖进口家电的做法如此，后来卖衣服的也如此，大家都标高价，再议价。可是现在的大商场或豪华商贸中心，商家们经营奢侈品或有关品牌服饰，标高价格之后还不议价了。开发商现在卖房还能议价、打折，其实也相当不错了。