房价到底降不降一直处在一种非常含蓄的状态，因此针对开发商的种种行为众说纷纭。有人认为房价没降，有人人房价是变相降价。而现在房价是真的降了，再也不会有什么争议了。

    深圳、广州等地，房价早就纷纷大幅跳水，但各地的楼市，明折暗送，降房价也是羞羞答答。可在现在南京楼盘的降价开了历史先河。

    昨天，一个爆炸性的消息在南京楼市传开：南京主城下关区的世茂滨江楼盘对一批精装修现房悄然打出了最低75折的售价，算下来，最便宜的只要8000元/平方米左右！此举随即被业内诠释为“典型的开发商缺钱割肉”，更有楼市专家预测：像这样大幅度降价，在南京楼市只是刚刚开始，后面也许还有更惨烈的。

    这么大幅度的降价，究竟有多么便宜？一算下来，一平方便宜五六千块。

    据说，单价8000元/平方米的房子套数不多，是前期推出的4号楼，套型为面积70平方米的一房；而单价1万元/平方米起售的集中在5号楼，是120平方米的两房，其中一套1万元/平方米的10楼房子已经被客户购买了，现在最便宜的是20楼的一套，价格是10500元/平方米；同时，推出特价的还有170平方米的三房。

    乍看下来，房价也不算便宜。实际上，推出的这近20套房源，一度卖到了1.7万元/平方米的均价，现在均价却只有1.1万元/平方米。比照之前1.7万元/平方米的价格，包括给买房人贴本贴息打折等优惠，现在1.1万元/平方米的销售均价，该楼盘折扣最低的应该在75折左右。

    至于为啥降价，我想就不用多说了。其实开发商跟购房者都是心照不宣。由此也可见南京开发商纷纷转战养猪市场应该算是避风头和转嫁风险的无奈和英明之举了。

    楼市的低迷状态我不想再多描述，我只想说一些城市的开发商特别是北京房地产开发商乐观的估计，奥运之后，北京房地产市场将迎来“金九银十”，楼市将走出当前的低迷态势。真是这样吗？恐怕不见得。虽有各地开发商纷纷在九十月份将大面积的推盘上市，但是由于楼盘竞争加剧，原有的促销售手段或许就不够用了，楼市的激烈竞争必然会让许多开发商晕头转向从而自寻活路。

    否则就不会有南京地产商纷纷走上养猪路一说了。这正是目前楼市低迷、前景无望的有力见证。现在开发商急切期盼借九十月份摘金夺银，而且预期心理也异常之高。我劝最好还是放低姿态，接受现实可能更好。

（附）南京楼市降价大事记

    ●3月12日江北

    从5000元/m2跌回4000元/m2

    3月，江北楼市突然发飙！继旭日上城楼盘对300多套房源推出4500元/m2的“一口价”后，苏宁地产对旗下的桥北三家楼盘又“祭”出一口价的招数：其中天润城楼盘对350套房源“一口价”定为4088元/m2，比之前要便宜600元/m2左右。到7月18日，江北楼盘的最低报价为：明发滨江新城，3200元/m2。

    ●4月25日奥体

    万科降了3800元/m2

    4月25日晚上6时，位于河西奥体的万科金域缇香楼盘08幢，推出了208套70和90平方米的精装修中小户型，其均价为1.11万元/m2左右，就在半个月前的房展会期间，该楼盘首批195平方米户型的房源均价曾高达1.49万元/m2左右，前者比后者陡然下降了3800元/m2。

    ●8月22日江宁

    东渡国际团购可减660元/m2

    在经历了上半年的“幸福时光”之后，近期的江宁楼市有些异常。“团购特惠最高660元/m2，特价房5008元/m2”，在遭遇开盘近3个月仅成交3套的尴尬以后，江宁楼盘东渡国际青年城近日打出广告，又开始以“团购”和“特价”的名义率先大幅“跳水”。

    ●8月25日城北

    新城尚座一套减5.1万

    楼市冰冻，消费者大量持币观望。而在这样的市场大背景下，位于城北片区，迈皋桥商圈的新城尚座(社区)为庆贺北京2008年奥运会赛事成绩重大突破，推出奥运赢金飓风行活动。

    限量50套房源，1块金牌可抵消1000元房款，即中国队获得的51块金牌可抵消总房款达51000元。此前该楼盘报价达到7500-7600元/m2，打折后为7000-7200元/m2。

    ●8月底仙林

    赛世·香樟园给出6900元/m2抄底价

    上月底，仙林中心区的赛世·香樟园推出一批均价仅为6900元每平方米的新房源，所推户型从90平方米两房至130平方米三房不等，而仙林其它楼盘都在7500-8000元/m2左右，这一价格直降幅度达600-800元/m2。

    ●9月2日城南

    原价20万的房子只卖17万

    位于河西南部地铁二号线油坊桥站的地铁楼盘——7彩·小贵族(社区)将于9月13日开盘。小贵族(社区)此次推出40m2—50m2户型。为庆贺中秋佳节，7彩·小贵族推出空前优惠措施：一次性购房客户能享受到总价8.7折的优惠！以一款42m2户型来说，折扣前总价约20万元，折后仅17万余元，平均每平方米4200元都不到。

    从这些数字中应该看出些什么来吧，看来调整思路的时候到了！

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