地价跳水了！

报载，12月6日，广州不断高涨的卖地热遇冷，政府出让12宗土地，其中金沙洲的二幅金融商业用地无人竞价；5宗住宅地仅以底价成交。有些在数月前由政府拍出的“地王”旁边的地块，成交的地价竟然不足原“地王”价的二分之一。几十天不到，地价就下跌了50%，这不是大跳水吗？

地价大幅度跳水说明了一个事实：广州楼价已进入一个调整期。广州的楼市冷清其实还在深圳之后。深圳楼价早在两个月前就开始下挫了，即使价格下调，也基本上是有价无市。再往后，恐怕是整个珠江三角洲的城市楼价都要开始往下走。其原因是多方面的：

1、政策方面，十七大会议精神中央经济工作会议精神已明确，明年要防止经济由偏快转为过热，要防止通货膨胀和资产泡沫。要更关注民生问题，要使老百姓居有其屋。

2、市场方面，只见城市中的楼房建得多，卖出去的少，卖出去有人住的更少。市场明显逐渐饱和。虽然说中国的城市化还有二十几年的历程，在这二十几年里，从整体上来说房市不会走弱，但这个发展也应循序渐进，不可能一步到位。在发展的过程中，阶段性的调整还是不可避免的。

3、目前的城市房价超过人民群众的承受能力。中国的现状是老百姓的工资收入虽然在涨，但远没有物价涨得快；中国的GDP虽然在增长，但远没有房价增长得快。没有住房或者想改善住房条件的人虽然很多，也有潜在的购买力，但造出来的房子人民群众买不起。

4、银行贷款利率逐步提高，银行放贷政策收紧，限制了一部份开发商的开发能力；同理，也使按揭购房不再那么容易，即使办得了按揭，因承担的按揭利息压力增大，也限制了一部份购房者的购房能力。

5、物业税可能由空转改为实征，物业投资不再那么有利可图。

6、炒房盈利的预期发生逆转，炒房一族纷纷退出楼市。

7、在民生的压力下，政府主导开发的廉租房、限价房总有一天将开始大规模上市，这种期待释放了一部份城市人群的购房欲望。

房地产行业是非常特殊的一个行业，具有半金融的性质，它一头连着银行，另一头连着财政。

现如今中国的商业银行发放的贷款，大半是发放给房地产行业和与房地产有紧密联系的行业的。大城市里那些成片的新楼盘，不管是住了人还是尚未住人，实际上都是银行的钱堆起来的。银行的这些钱能不能收回来，就看房地产市场的市道如何。如果房子卖不出去，房价大跌，银行就不能按期收回贷款。银行放贷都是办了抵押的，抵押物也大都是不动产，但一旦房子不值钱，抵押物也没有人要，银行发放的贷款就会烂帐，就会发生像美国次按揭一样的金融危机。

现如今中国城市的市长，就像是公司的总经理，他必须经营城市，否则他的财政支出就有困难，财政一旦困难，则什么事也办不成，不但办不成事，而且连财政供养人员的工资都有可能发不出来。在这种情况下，他这个市长也就不好当了。所谓经营城市，就是由政府直接引导、鼓励、策划房地产开发。政府从房地产开发中获得的土地出让收入和房地产转让所征收的税收收入，占一个城市财政所入的多大比重，恐怕每一个市长都不会公开。这么说吧，房地产这一块的财政收入假如是没有了，那么中国至少80%以上的城市财政支出就会出现问题。

所以，中国城市的房价是个很令社会各界人士头疼的问题。房价太高了不行，太高了没有人买，导致市场崩溃，其高价行为无异于自杀。太低了的话也不行，太低了，银行财政都受不了，整个经济将失序，失序的经济会导致一系列社会政治问题。

所以，房价应该回落。回落就是回落，可千万不要大跳水啊！

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