就要坐上飞机回国了，处理完公事，收拾好行装，一时便清闲下来。 

    想想也好，这几日一直忙着处理工作，正好乘着这会儿空挡稍作休整，准备迎接那“10小时空中飞人”的旅程。 

    拎起一小包红茶，放入瓷杯，滚烫的开水顺着饮水机的水笼头缓缓流下，片刻，一股淡淡的清香随着热气从杯中袅袅而出。 

    斜靠座椅，轻啜一口香茶，顺手抄起堆放在报纸上的一本杂志。因为平日就喜欢研究房地产等经济类相关的内容，所以对这一类的信息也是格外关注，除了每日的报纸必读，我还专门订阅了很多地产经济方面的杂志书刊。其中最常看的便是现在手中的这本英文杂志：《澳洲房地产投资者》，新的一期刚刚到，昨天还没来得及看。 

    刚拿在手上，《年轻大学生夫妇的第一桶金：五年赚到200万》（按5.8的汇率，折合人民币1160万）封面一个特别醒目的标题引起了我的注意，因为最近有很多博客上的年轻朋友经常问我：大学生应不应该创业？或应该如何去赚自己的第一桶金等等类似的问题？而在前两个星期，澳洲梦青年俱乐部“与名人面对面”的理财投资讲座中，很多现场的留学生也向我问到了类似的问题，所以当看到这个题目时，就想与博友们一起分享，去看看这故事中的大学生，他们是怎样做到的？！ 

故事主人公：安东尼（男）   菲丽帕（女）

    2002年初，安东尼和菲丽帕大学毕业了。他们和现在澳洲梦青年俱乐部的年轻人一样，也想知道怎样能赚得第一桶金？虽然他们在墨尔本大学读的医科专业，但两人好像都不是那种“循规蹈矩”的人，他们期望结婚后能轻轻松松的过日子，创业投资正是不错的选择，也许成功之后，自己就不用朝九晚五的工作生活，而可以更自由更优质的过日子！ 

    但事实是，两人都是穷学生，这第一桶金该从何处下手呢？ 

    此时，安东尼想起父亲告诉过自己的一句话：当你想要赚到第一桶金，第一：年轻的时候要努力工作；第二：最早期最好能做带砖带瓦方面的投资（即房地产类的投资） 

    于是安东尼和菲丽帕经过商议和分析决定投资房地产，不过第一问题出现了：首付金——他们手头上现在没有钱。 

    既然决定，怎可退缩?!两人决心先将自由生活的梦想放一放，开始参加工作。拿到毕业证后，两人立刻开始申请。很快，优秀医科专业的他们在维多利亚州中都申请到了比较好的工作，菲丽帕和安东尼先后进入两家医院做职业医师的工作。 

    为了能尽快赚到首付金，两人不但在生活上很节约，而且双双参加了周末打工。

梦想第一步

    2002年12月，西区，一块约1200平方米的地上坐落着两栋旧房子，一个三卧室，一个两卧室，还有三个停车位以及在后院的一个小工作间。尽管离市中心商务区有一定的距离，但是安东尼和菲丽帕还是一锤定音，敲定了它！价格31万7千澳币。

梦想第二步

    2003年12月，也就是时隔一年后，安东尼和菲丽帕又买了一个比之前位置稍远，离市中心约15公里的乡村别墅：一栋刚建5年3卧室的房子。这里离1所大学的校园区很近，有商店等购物区，而且这个区周围的房子也都相当的不错，经济发展迅速而平稳，虽然现在这栋房子所在的区相对周边地区来说，稍稍落后一点，但是有周围经济的带动很快就会发展起来，所以这栋房子的价格低，升值空间则更大！ 

梦想第三步

    2005年11月，他们买下了自己的第三块地：土地加建房的系列组合资产。这是一个拐角处的地块，位于公园的对面，价格相当的优惠。

到现在，每年有高达7万澳币的租金收入。

    了解了安东尼和菲丽帕三套房产的操作过程，我们也发现了一个奇怪的问题，近两年一直在调整银行利率，为何他们好像不受影响似的？

    我继续往下看，原来安东尼他们的做法非常特别。 

    原本按照银行的规定，两人如果以4套房子的市价贷到相应的款项来扩充房地产投资的首付，完全是可行的！但他们却没有这么做，而是坚持靠工资收入，积累到足够的首付款来继续买下一栋房子，这样将贷款严格控制在80%以下便不用支付房贷保险，所以当利率涨浮时，不会对他们造成太大的影响。 

    收获梦想的种子，他们也看到了其中的规律：澳洲这数十年来的房地产基本是稳定的，平均每年上升10%—12%，结合之前的成功，安东尼还得出了自己的一套心得：1. 永远对房地产市场保持乐观，看准便行动；2. 不在市中心商务区购房；3. 选房的时候，尽量选择地块大的土地；4. 选择租金回报较高的房子。 

   “这五年之内，除去我们的原始投入，我们赚到了80万澳元，建立起了一个200万澳元的房地产投资组合，这样的一笔财富肯定不可能仅凭5年打工赚到。” 

    两人现在的目标：尽快把贷款都付清，然后完全靠房租生活，并计划在未来五年再买五套房子。可以预见，梦想的生活正在一步步的朝安东尼和菲丽帕走来。

    ......

    合上杂志，一丝笑意爬上嘴角，心里留下最深的感触：把握大事，贵在行动啊！

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