大清早的有点凉意，散步的时候随手捊起路边的树叶，乳白色的乳汁粘粘的，突然有一个可笑的念头浮上来：树枝不会含那个叫什么三聚氰胺吧！

打开电脑一看，钱来顺转来一篇文章，谈的是现在房地产企业缺钱的事。这个钱来顺思路还是很清楚的，喜欢研究一些宏观的东西，可惜平台太小了，委屈他了。这篇文章这么写的，大家都看一看吧：

“现在房地产融资有多难，没有接触前觉得超过15％的贷款利率太离谱，亲身经历后，才发现，那是正常。”作为上海本地一家中型房地产企业的财务总监，张坤(化名)最近亲自主持为公司的一个项目融资，感慨颇多，“难到何种程度？张口就是20％、30％的利率，没得商量，爱要不要。那是一帮资本屠夫。”

　　据了解，开发商融资难，恰恰催生了资金中介的“空前繁荣”。一位干着资金中介行当的朋友透露，现在的资金中介就像传销一样，一层传一层，他自己也说不清自己属于哪一层了。而资金源头主要是银行、外资机构、民间资金这三类。

这层层融资的中介肆无忌惮地将开发商融资成本推向一个历史高峰，利率高得吓人，甚至部分房企为求生存贷上利率超过35％的资金。这其中不乏上市房企及一些行业主流房企。

　　没有充足资金储备而需要为旗下项目融资的开发商，日子已一天比一天难过，尤其是中小型开发商。就个人而言，当属张坤这些房地产企业的融资部门负责人最难熬。

　　张坤所在的公司，旗下有一个位于上海外环附近的住宅项目需要一笔新的资金注入才能顺利开发下去，近半年一直在为这笔钱四处寻觅门路，而张坤自然是该融资行动的主要负责人。半年下来，张坤亲身尝试了目前民营房地产企业的融资苦楚。

　　“市场好的时候，完全想不到形势会如此严峻。为了这笔钱，各种可能来钱的层面都接触了，几十家商谈下来，发现确实非常困难。”张坤做了个深呼吸总结。

　　包括4家国有银行、十几家商业银行、各种类型多种模式的海外资金以及真假难辨的大大小小资金中介(有公司有个人)。

　　但接触下来，张坤他们发现，从今年下半年开始，曾经为开发商融资一头独大的银行情况其实最为严峻，由于信贷紧缩，各家银行的房贷额度都萎缩了，根本没有足够的资金贷给那么多缺钱的开发商。

　　“这么多银行接触下来，目前，尚余房贷额度的银行不超过4家，更多的银行通过向其他银行借额度，维持着少量的房贷业务。”张坤透露，越是没有额度，利率越高，往往有银行开出双倍利率(15％左右)要求，同时贷款在抵押等方面条件也极为严格，态度是“要不要贷随便”。

　　后来，他们也找到了还有信贷额度的银行，但对方并不打算招待这么一家中型的“陌生”房企。银行一般都有自己相对固定的主力客户，主要是本地前几大开发商和全国十几家主流开发商，大部分的信贷额度用在了这些企业身上。

　　“外资银行虽然不需要抵押，但在其他方面的要求相当苛刻，很难满足。”张坤无奈地说，对那些“熟悉”的客户，银行在贷款门槛、审批、各环节费用等方面都会照顾。尤其是在额度有限的情况下，首次打交道的话，成功机会很小，基本都给了几家大开发商。而项目方面，目前上海外环外的项目很难从银行获得贷款。

　　他们只得寻求银行以外的融资渠道。

　　结果，张坤发现，那更是一个陌生而处处危机的领域。

据了解，目前各类外资也希望凭借资金优势，寻求在中国的房地产投资机会，但要求非常苛刻，商量余地很小。例如2亿－3亿元的资金，利率高达25％，同时附带各种股权分红、股权抵押甚至直接持股的要求。

　　“对股权的要求，一般开发商，不到万不得已，是不会答应的。”张坤坦言。

　　而在与各类资金中介的接触中，他们发现其中有太多陷阱。张坤说，不少资金中介纯粹就是骗子，满口答应提出的要求，却不见任何实质进展。还有一些来自银行及相关政府部门的退休干部充当中介角色，但这种利用私人关系的方式，具有很大不确定性。

“乱七八糟的合同签了不少，大多没有用。还算万幸，最终这笔资金已经基本落实了，利率也不低。”但张坤没有透露更为详细的情况。“真的不容易，我们面对的是各类‘资本屠夫’，现在要是能够拿到12％利率的贷款要谢天谢地了。”

　　更多开发商为了继续生存，被迫进行高成本融资，而为了偿还高利率，不得不最大限度追求项目的高利率，最大限度提高售价，形成了一种新的恶性循环。

　　上海明华房地产有限公司投资总监井维祥指出，从企业生存的角度而言，目前最关键的不是开发商手中房子每平方米多卖2000元少卖2000元的问题，而是能否及时融到“救命钱”的难题。

　　上述资金中介朋友也毫不掩饰，各个环节的中介都要参与分一杯羹，这些成本都最终放在利率中。“融资的中介费、银行的相关配套服务费，如评估费，以前都是银行承担，现在都需要开发商承担，成本猛增，自然推高最终的贷款利率。”

　　据了解，目前，一般从银行出来的贷款利率大多在基准利率基础上上浮20％、30％左右，利率为10％、11％左右，但每过一个中介，都会再增加1到2个点，最终到开发商手里时，利率一般在16％以上。来自外资机构的资金同样经过多层中介后，也从最初的15％左右升至20％以上。

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