地方政府救得了各地楼市吗
文/七犀鸟
继西安，长沙等城市以后，南京市政府也出台了《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》，其中包含二十条政策，比较突出的是十一过后给予购买144平方以下面积的房产者房款总额0.5%到1%的补贴；终结“一房一价”的房价管理方式给万科“价格门”事件解套；开发商缓交或者分期缴纳各项费用等等。
消息一出，骂声一片。
地方政府应该抢救日渐疲软的楼市吗？客观来讲，应该，毕竟，毕竟，地方政府享受了多年的土地拍卖所带来的好处，现在吐一点血回馈地产市场也是应该。更何况，如果房地产市场真的崩盘，土地拍卖收入年年锐减，大手笔惯了的地方政府如何受得了？
问题在于，地方政府救得了各地楼市吗？
很难。原因在于：
1、楼市行情进入下行周期乃属于市场规律。道法自然，自然界的规律就是春夏秋冬，有盛有衰。楼市在经历了奥运会申办成功以来的长达多年的疯狂牛市之后，就像击鼓传花的游戏一样当最后以高价接盘的投资者突然发现没有更傻的傻瓜接盘的时候，楼市步入下行周期乃属于必然。
2、人民收入支撑不起目前的房价水平。任志强们一直指责媒体唱空了楼市，中央调控调冷了楼市，殊不知无论舆论的合唱还是中央的调控，都属于外在原因。真正的内在原因在于楼市缺少新的有购买能力的消费群体。该买房的都早就买了，没买房的很少能承担起目前的高房价，住宅投机者找不到新的购房者抛售，自然会把二手房价格一降再降，而二手房价格市场的疲软直接牵连新楼盘的行情。
3、楼市走冷的根本原因不在舆论，不在政府，而在开发商的疯狂涨价行为。这种疯狂甚至感染了楼市中介人员和楼市销售人员，据我的一位老哥分析，楼市最有可能出现批量断供现象的那些囤积多处住宅，而又因为楼市不景气而收入下降的楼市中介人员和销售人员。
4、“你急我不急”的博弈规律。现在坊间最为同情的是06年以后买房的投资者，这类投资者在楼市行情处于高潮时介入，很容易成为楼市退潮时的一丝不挂的裸泳者。而这类投资者之所以急吼吼的入市，跟当时整个社会所渲染的“今天不买明天就涨”的神话分不开，楼市价格一天天上涨的局面营造了“买急卖不急”的局面，这种局面一旦被打破，大部分楼市消费者和投资者成了看风景的看客。
5、楼市冬天的代价是必须要负的。最近，以任志强为代表的开发商大力渲染楼市崩盘后的可怕局面，然后问，你们能够承受这种可怕局面吗？不能。因此，楼市不能跌。这是典型的一厢情愿的思考模式。好比一个股民站在高楼上，面对夜空中的流星，对上帝说，股市啊股市，你再跌我就要跳楼了，请你不要跌。股市会因为这位投资者要跳楼而停止下跌吗？正常情况下不会。同样，无论楼市崩盘所带来的代价有多大，哪怕是重演日本、香港泡沫破灭的悲剧，如果市场规律如此，楼市冬天仍然不可避免。就如同目前美国华尔街的危机，谁都知道这场危机的代价极其巨大，难道因为代价巨大就认为危机不会发生吗？幼稚！
6、地方政府的抢救楼市的行为传递出一种不祥的信号。南京房产局副局长郭宏定说，出台这个房地产新政，就是表明政府的态度，目的在于稳定市场的信心。郭副局长这种说法也是一厢情愿。市场人士会做另外一种解读：就是地方政府作为开发商的孪生兄弟，感受到楼市的深重危机，不得不抢救楼市，而当楼市到了需要地方政府不顾民意压力大力抢救的地步的时候，楼市的行情会稳定得住才怪。
关心则乱。地方政府不会看不透目前的楼市行情，无奈与楼市的生死存亡关系甚深，所谓诸葛亮六出祁山，明知不可为而为之。这种无奈之举并非毫无是处，起码到某些开发商遭遇滑铁卢的时候，地方政府某些官员可以说，兄弟，我尽心了，你安心去吧。
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