房地产商利润是百分之五吗？ 

        我们对计算口径了解以后就明白了。   土地成本占四层，税费占三层，建筑成本占二层，开发利润占一层。其中：土地利用受容积率和建筑密度限制，还有城市市貌、建筑高度的限制：房地产涉税十余个税种，还不包扩购房户的。另有二十多个政府收费项目，还不包扩事业单位强制收费项目，如蚂蚁费、防空费、异地绿化费、中小学危房改造基金等 等 等：建筑成本还包扩施工单位入场的建设管理机关的各项收费，社保、安监、治安的费用：开发商利润实际上还不是税后纯利，还有部分后续费用，如物业善后和保修。这是正常的运转流程。也有开发单位不诚信，耍赖皮的，压低成本了，利润要高一点。按楼盘总售价计算，百分之五的利润差不多了。但按开发单位实际出资额计算，就是暴利了。因为楼盘总投入五层以上是融资的（借贷），还有二至三层是施工单位垫支的（包扩材料赊欠）。 开发商出资二至三层。我们以一亿元楼盘为例：开发商出资二至三千万，回报率应是百分之十五至二十五。纵观整个房地产过程，政府收益是大头，所以很多市县政府的花消，百分之七、八十来源于房地产。他们极力做市场地目的就得到了诠释。之所以他们非常敏感，一定要让房地产市场健康发展（决不能让房产垮价崩盘）。

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