在目前房市低迷、全球金融海啸来临的时候，有一种奇特的现象：一方面是庞大的百姓购房者持币观望，等待合适的房价；另一方面是开发商把持住房价欲擒故纵，面对呼声房价坚挺不下。造成房市依然陷入低迷状态。

这种状态说明了什么？百姓会有什么举动？社会会有何反应？今天，新京报发表了《万人购房团将在京发起》，中新社发表了《北京首现万人购房团 楼市步入“砍价”时代？》，两文值得人们深思。现全文转载如下：

 

万人购房团将在京发起

深圳“万人住房团购行动”的发起人邹涛，最迟月底将在北京发起“万人购房团”。昨日，邹涛的助理彭先生表示，目前已有1000多名北京购房者报名“万人购房团”。该活动北京方面负责人贾海滨透露，已有开发商与其达成团购意向，交易均价比去年的销售价低40%。

　　千余北京购房者报名

　　深圳市民邹涛曾在2006年通过网络发起“万人不买房运动”。

　　对于此次“万人住房团购行动”，邹涛称，主要是希望能让参与者以合适的价位买到房子。

　　邹涛的助理彭先生介绍，从建立团购平台至今，已有3万余名准备购房者在万人住房团购网站登记报名，其中北京有1000多人。

　　彭先生表示，最迟在月底，邹涛将来北京发起“北京万人购房团”活动，并正式发布公告，征集报名者。

　　报名者审查将提高门槛

　　昨日，“万人购房团”北京负责人贾海滨称，北京万人购房团的网站正在筹建中，购房团成立后，所有的团购房源以及交易情况都将在网站上公布，保证信息公开。

　　贾海滨表示，北京万人购房团成立后，人数肯定会超过一万，“所以我们也在考虑提高门槛，对买房者的购买能力、是否炒房等情况都要有所了解。”

　　另据贾海滨透露，近日，他已与一家开发商谈定了7000元/平米的商品房交易均价，相当于六折。该楼盘位于东四环，去年的销售价格为1.2万元/平方米，“开发商也想尽快回收建设资金，所以主动联系我们。”

　　对话

　　“房价9折是团购底线”

　　“万人购房团”北京负责人自称是煤老板，将划定购房区域让房产商互相竞争，价低者得

　　昨日下午，本报记者对话“万人购房团”北京负责人贾海滨，其称，9折是他们团购的底线，他们会尽可能跟房产商谈，争取能拿到更多折扣。

　　新京报：你觉得北京的房地产市场是否有团购的空间？

　　贾海滨：现在北京的房地产市场是有价无市，很多开发商也急于出售以回收资金。北京楼市下降10%，应该是合理的实际购买价格，也就是9折是我们团购的底线。当然，我们会尽可能跟房产商谈，能拿到更多折扣是我们的目的。

　　新京报：达到折扣买房的杀手锏是什么？

　　贾海滨：关键是给房产商压力，我们不是针对一个楼盘下工夫，而是划定区域范围，组织团购说明会，让这个片区的房产商互相竞争，你不打折，我们就集体买肯打折的楼盘，逼着他们降价。

　　新京报：很多人说“万人购房团”只是一个炒作的招牌，恐怕会无疾而终，你怎么认为？

　　贾海滨：怀疑是可以理解的，但这个活动完全是公益性的。坦白说，我是个煤老板，不缺钱，就是想做点事。既然决定做了，我会百分百对报名者负责到底，并保证团购成功。

 

北京首现万人购房团 楼市步入“砍价”时代？

中新社记者 于立霄

　　万人购房团在深圳遭受质疑，但消费者聚集起来与地产开发商讨价还价之风却蔓延到了全国，继上海、武汉、济南之后，北京也出现了首个万人购房团，并受到不少人士的追捧，已有五千多人加盟，依然有发展壮大之势。有专家质疑，难道北京的楼市步入了砍价时代，买房者可以说了算？

　　想买便宜房是参加者的共同心愿。已经在北京工作三年的吴继涛先生，一直想拥有一套属于自己的一居室，但苦于房价居高不下，愿望始终未能实现。他告诉记者，加盟购房团不交任何费用，又可知道最新购房信息，若能购得折上折的房子当然最理想。

　　“九折是团购的底线，当然，购房团会尽可能与房产商谈，拿到更多折扣是我们的目的。”购房团北京负责人贾海滨表示，团购的优势在于可享受比正常折扣低一个点的折扣，但不能保证是最低折扣。

　　自今年三月以来，北京的楼市交易量处于低迷态势，有价无市让很多开发商急于出售手中的楼盘，希望年底将投入的资金回收。但消费者持续观望的情绪与日俱增，直接影响了开发商的资金流动。

　　据最新统计数字显示，今年九月，北京房屋销售价格比上月下降百分之零点二，为三年来首次下降，价格开始出现松动。有官员表示，由于房价较高，交易量已经滑落到最低水平，短期内北京房价下行的趋势不会改变，调整还没有到底。

　　“北京的房价依然存在泡沫，我们对居高不下的房价颇为不满。”万人购房团应运而生，一些参加者直露心声：希望组织起来与开发商砍价，帮助实行低价购房的愿望。

　　那么，开发商是否既能在短期内使购房者买到合理价位的房子，又可将手中的楼盘卖出去收回资金，这种看似“双赢”的模式，各方的意见如何？

　　SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹在其个人博客上回应“万人购房团”时称，每个家庭对房子的需求不同，把上万人组织起来购置不动产不现实。而中国社会科学院金融研究所研究员易宪容也表示，购房团不会对房价产生大的影响，也难以撼动整个楼市的价格。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强在接受采访时说，中小型开发商的资金链越来越吃紧，逼得他们去做斩胳膊斩腿的降价动作，以便快速收回资金。

　　但他同时表示，万人购房团的出现说明了市场需求旺盛，开发商应抓住机会，挤出泡沫让房价回归理性。他说，开发商应趁机调整产品策略，推出中小户型，满足一部分有一定经济实力白领阶层的需求，尽快恢复楼市的正常交易。

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