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房价是炒高的吗？我看不是，那是我们开发商把价定高了。你郭一平写了不少揭房地产黑幕的文章，但你为啥不找我？我来给你讲些内幕的内幕吧！”
刚才，一位开发商打来紧急电话，惊曝房地产暴利和黑心定价法则，吓得我大气没敢出，惊出一身冷汗。以下是郭一平根据对方的谈话和发来的材料整理而成。
我大学毕业后工作了6年，在外企从普通员工，做到了年薪12万的总部部门经理，也是中方员工的最高职位。
那是1998年，那时候的12万什么概念我就不说了，由于职位很高，没办法上升了，再加上自己学历不够，毅然放弃，去了某名校读硕士。
苦读3年，毕业后去了一家国企，从月收入2500的员工做起，7年来，前2年没升职，后来则基本是每年升一级，现在是集团下属一家大型地产企业的总经理，年薪45万，奖金不定。
现在市场不景气，今年可能没奖金了，以前一年拿个30到50万很正常。说句实话我确实没什么人，父母都是普通老师，很老实的那种，由于自己对IT，建筑，艺术，财务，管理都很在行，对单位的技术和管理都能说出见解，同时单位有个活动什么的，我还能上去露几手，所以在单位升得很快。
我本科是某名校的建筑和IT的双学士，硕士改学另一名校的财务管理，借学校的名气到处被人高看一眼。我们集团老总带我出去都这样介绍我，XXX（我）是XX大学，是我们公司的才子。
去年董事会改选，集团老总因为某位大领导被拿下，换了头了，俗话说一朝君子一朝臣，但是我领导的企业从我上任来近2年来业绩卓越，所以我还是和谐的对象。业绩能不卓越吗，赚的全是房奴的钱，成本1800的房子卖到9000，钱跟拣的一样，为什么地产商这么赚钱，不是地产商心黑，钱砸过来，你能不要吗？
我看了你郭一平的文章，你说房子是炒上去的，错了！房子的价格上涨完全是因为定价法则的变化造成的。房地产商拿了地怎么确定开盘价很重要，正式开盘价的确定方法造成了房价上涨。我在地产业工作了7年，一步一步看着房价涨，有时候觉得跟做梦一样。我准备失业以后专门写一本揭露房地产黑幕的书，一句话两句话根本说不清楚。
我只能告诉大家现在的房价不正常，如果能忍再忍一年，然后逢低买入。有的地产商还能抗，他们的房子不会降价，有的抗不住降一下再拉回去，有的要彻底完蛋的，那房子你买的就占便宜。
两年以后的房价会怎么样我不敢说，这要取决于政府的态度，关键就是看公开招拍挂的土地成交量和价格，这就是地产商定价的依据。如果谁给你预测2年以后的房价，你不要理他。
开发商定房价时，往往盯着周边的房价和地价。如果你开发的房子旁边的地价是8000一平米，你能把房子的开盘价定在7000吗？至少要1万。但人们不知道，周围的地价是8000，可你拿地时，当年的地价才是1000，你不凭空赚了7000？你郭一平会想，地价是8000了，我8000一平买房不就值了？但你没算，8000元的地价摊到你一个人的头上对吗？尤其是北京上海，几十层楼很正常。其实，地价呀，也是开发商蒙人的借口。再高的地价，几十层的楼房，摊得几十个人身上，能有多少呀？
接着，另外一个开发商来了，看你的房子能卖1万了还卖得不错，那他想以后还能涨呀，9000拿你旁边的另外一块地吧！8000拿地那兄弟又白得1000!郭一平，你想想，是不是这个理？光炒房，能会炒得这么猛吗？我也承认炒房大军的存在，但是，开发商的定价也是房价上涨的关键呀！
房价这么炒炒就2万了，今年2万的房子没人买，去年1万8拿地的那兄弟怎么办？改规划把地还政府！呵呵，所以去年开发商有门路的退地了，没门路的白扔点保证金不要地了。
以上是地的黑幕，还有银行的，施工的，多了去了……以后慢慢给你郭一平说说。
上次你郭一平说，房价成本才679，这个不准。看在啥地方，中小城市地价便宜，600多能拿下来。在北京上海当然不行了。地价得多少钱呀？你没想想。你说，北京的房子成本价超不过3000，这个一点没错儿。
我们建下来，也就是一平米2000—2300的样子，包括地价，啥都算下来。
北京的房价，在中国，恐怕在全世界也是最离谱的。
受供求关系影响，定价时，我们开发商几乎是想个价，就是那个价。要不是国家这两年宏观调控，这北京的房价，涨到一平米三万也不稀罕，郭一平，你信不信？不信的话，你打听打听去。
luanpim
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