央行降息 难阻房价继续下滑
来源：2008年12月4日 网络报 http://epaper.xplus.com/papers/wlb/20081204/n177.shtml
11月27日起，中国人民银行下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。全面刺激经济的背景下，房地产市场或将迎来新一轮的变化。
实际上，房企的民间信贷，利率高于银行信贷十几倍。目前，央行虽然放松了商业银行的信贷额度，但各商业银行还没有明确对开发贷款的额度是否放松。从实际的调研结果来看，商业银行更愿意对大型品牌企业放贷，而中小企业获取贷款依然较难。
中国著名地产营销专家陈真诚告诉记者，对房地产企业来说，虽然此次五率下调并非冲着房地产而来，但由于房地产属于资金密集型行业，而且目前正值房地产行业普遍缺钱、消费者普遍观望乃至弃购的关键时机。因此，五率齐降，将降低已经购房的消费者减轻贷款利息支付，这也将为未来购房者降低总成本的预算，将对房地产行业形成一定的利好。
中国著名地产营销专家陈真诚指出，尽管如此，但由于此前房价连续疯涨而导致现实性房价依然很高，也在相当程度上透支了未来的消费需求，而大多数开发商不愿意降低房价来刺激销售房价。而且，政府不但关于第二套房的政策没有松动，而且不断出台政策重点支持民生保障性住房建设，释放系列扶持民生保障性住房建设并加大政府投入的信号，实际上在进一步打击非民生保障性住房的商品房市场预期。这种对商品房预期的打击作用具有浓厚的制度特性和政策倾向，将在很大程度上对冲此次大幅度降息等五率齐降对房地产预期的提振效果。
中国著名地产营销专家陈真诚预期，央行两个多月来四次降息，尤其是本次五率齐降、一年期存贷利率降幅高达1.08个百分点，短期内依然难撼房地产大势。况且，政策对房地产市场的效果往往具有滞后性，而市场上普遍存在大量供过于求的问题。因此，在未来一定时期内，自主消费者还将继续观望，大量的投资者还将继续远离市场或暂做观望，房价还将继续下调，房地产市场的深度调整还将继续。
据了解，目前房地产行业普遍遭遇资金短缺，而在房地产市场预期作用下，尤其是房价继续下降、房地产继续深度调整预期下，商业银行纷纷提高了风险防范意识。尤其是美国金融危机衍生成了全球经济危机后，商业银行进一步提高了对房地产业贷款的风险评估，对房地产开发企业贷款的惜贷情绪浓厚。而大多数房地产开发企业尤其是那些中小房地产开发企业依然难以从商业银行获得贷款。那些信誉良好、企业风险小的大型企业则可获得更多的成本和更低的贷款。在这种情况之下，房地产市场将进一步分化，洗牌将进一步加剧。
记者：文静
企业倒闭和裁员，老百姓哪有胆量买房！房地产业有可能向90年代末出现的不景气。
政府，银行，勾结开发商，给老百姓下大忽悠套。傻B上当，哭都来不及，一生血汗钱送政府贪官，开发商。借金融危机很捞一把。抄老百姓的底。
疯狂的掠夺。政府捂嘴偷着狞笑。
我参与过开发，我给开发商的定义就是替罪羊，***的枪。说白了就是工具，最终的结果就是鞠躬尽瘁死而后已，但还要落个遗臭万年
最近，凤凰网上总见朱大鸣发表许多文章为房地产开发商做吹鼓手，不管他是开发商还是其代言人，但是其经济学博士的帽子挺大，据此，我想，作为经济学家却不懂市场经济规律，也不知道怎么混到文凭的。马克思列宁主义理论告诉我们，经济危机是生产出来的商品超过人民购买能力而产生的相对过剩，中国的住房建设销售市场也不外乎如此。98年房改全部市场化，使这个市场只存在个人来开发房地产，经过了10年发展却形成了地区房价垄断联盟，万科在上海降价销售的遭遇不就说明了这个现象吗？ 鉴于现在这种状况，政府应该提高搬掉人民头上三座大山（住房、医疗和教育），打破房地产市场只有6万个私人开发的垄断模式，同时提升整个国家产业水平，这样才能让他们敢于消费，而不是以维护高房价的方式来压抑内需。看你的年龄应该学过经济学，连现在房地产市场爆发了经济危机都看不出来，混下的工商管理博士学位吧，我告诉你，6万多开发商阶级造就的房地产建设销售市场目前出现了超过人民购买能力引起的相对过剩状况，这就叫房地产市场经济危机的定义。好好学习，有疑义找个中学生解答。 在此，我奉劝朱大鸣之流好好研究马克思列宁主义的经济学著作，把知识学的扎实点，免得乱发议论贻笑大方。
腐败的官员不除；腐败的司法不除；腐败的公车不除；腐败的吃喝风不除；腐败的公款出国旅游不除等等等等的腐败问题不除，一切都是忽攸老百姓，老百姓根本就想念你们的鬼话！！！经济根本就不可能好转。老百姓就暗无天日！！！
我不懂房价落下了应该对老百姓有利，他们才有可能买房，而我听到的是房价越落越会影响经济的发展，我不明白
政府九千亿开始建保障房就是准备给房价下降发的信号，现在是不可能从政府口里说出让开发商降价的话的，那样他们岂不是在抽自己的嘴巴！房价下降是肯定的，只要我们有耐心。在此我也劝开发商们一句，谁降价抢先机，谁就将从这个泥潭中早点挣扎出来！
我以前在房地产干过,房地产是一个暴利的行业.
顶，政府无论再出什么政策也没用，税全免，银行贷款全部免息也没用，因为房价泡沫太大了，从银行贷款始终要还的。
陈真诚
位置：上海、长沙等；籍贯：湘隆回县云丰大陈家；著名专栏作家，房地产品牌营销专家，投融资专家，土地交易与项目投融资经纪人，文章或观点广为海内外媒体引用，中国财经意见领袖之一，首创“OV”词汇、“OV商务别墅”，原创提出生物低碳地产开发理念，首次将低碳地产分为物理低碳和生物低碳。QQ622000544。手机13808420007
