央行降息 难阻房价继续下滑

来源：2008年12月4日 网络报 http://epaper.xplus.com/papers/wlb/20081204/n177.shtml

11月27日起，中国人民银行下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。全面刺激经济的背景下，房地产市场或将迎来新一轮的变化。

实际上，房企的民间信贷，利率高于银行信贷十几倍。目前，央行虽然放松了商业银行的信贷额度，但各商业银行还没有明确对开发贷款的额度是否放松。从实际的调研结果来看，商业银行更愿意对大型品牌企业放贷，而中小企业获取贷款依然较难。

中国著名地产营销专家陈真诚告诉记者，对房地产企业来说，虽然此次五率下调并非冲着房地产而来，但由于房地产属于资金密集型行业，而且目前正值房地产行业普遍缺钱、消费者普遍观望乃至弃购的关键时机。因此，五率齐降，将降低已经购房的消费者减轻贷款利息支付，这也将为未来购房者降低总成本的预算，将对房地产行业形成一定的利好。

中国著名地产营销专家陈真诚指出，尽管如此，但由于此前房价连续疯涨而导致现实性房价依然很高，也在相当程度上透支了未来的消费需求，而大多数开发商不愿意降低房价来刺激销售房价。而且，政府不但关于第二套房的政策没有松动，而且不断出台政策重点支持民生保障性住房建设，释放系列扶持民生保障性住房建设并加大政府投入的信号，实际上在进一步打击非民生保障性住房的商品房市场预期。这种对商品房预期的打击作用具有浓厚的制度特性和政策倾向，将在很大程度上对冲此次大幅度降息等五率齐降对房地产预期的提振效果。

中国著名地产营销专家陈真诚预期，央行两个多月来四次降息，尤其是本次五率齐降、一年期存贷利率降幅高达1.08个百分点，短期内依然难撼房地产大势。况且，政策对房地产市场的效果往往具有滞后性，而市场上普遍存在大量供过于求的问题。因此，在未来一定时期内，自主消费者还将继续观望，大量的投资者还将继续远离市场或暂做观望，房价还将继续下调，房地产市场的深度调整还将继续。

据了解，目前房地产行业普遍遭遇资金短缺，而在房地产市场预期作用下，尤其是房价继续下降、房地产继续深度调整预期下，商业银行纷纷提高了风险防范意识。尤其是美国金融危机衍生成了全球经济危机后，商业银行进一步提高了对房地产业贷款的风险评估，对房地产开发企业贷款的惜贷情绪浓厚。而大多数房地产开发企业尤其是那些中小房地产开发企业依然难以从商业银行获得贷款。那些信誉良好、企业风险小的大型企业则可获得更多的成本和更低的贷款。在这种情况之下，房地产市场将进一步分化，洗牌将进一步加剧。

记者：文静