牛刀：经济工作会不会宣布取消二套房贷

网友：中央今天召开经济工作会，此前，住房部放风说，将考虑取消二套房贷，你认为中央会考虑这个问题吗？二套房贷会不会取消？

牛刀：首先二套房贷的问题不是中央经济工作会讨论的范畴，所以谈不上会不会考虑取消。二套房贷是去年927房贷新政的核心内容，执行一年多来，对于抑制楼市投机行为发挥了很大作用，当然也间接对改善性住房需求产生影响。但是，只要是政府在干预市场，总会有负面效应，这也是凯恩斯理论的最大缺陷。再说，二套房贷是否取消，决定权不在住房部，而在央行和银监会。在央行和银监会对房贷风险没有做出一个科学的评估前，二套房贷不会取消。

我们对楼市趋势的判断，最好建立在市场的基础上，多注意新房存量、日均成交量和成交均价的变化。就中国目前的经济形势而言，在宏观经济的基本面没有大的改观的情况下，中央政府出台的任何对房地产的新政都无法影响需求，因为供需双方僵持到现在，只有一个因素能够影响需求，那就是房价。房价过高，需求就会减少；反之，房价逐步下降，需求就会逐步放大。12月6日，深圳新房成交达406套，而成交均价跌破一万，就是这个规律。

从美国经济危机爆发，中央三部委开始重设管理方略，所有的政策指向都很明显，那就是刺激消费，扩大需求。从这个意义上说，中央政府今天不会鼓励楼市投机，明天同样不会。媒体对山西购房团和温州购房团的炒作，只是一种对市场的欺骗，也是对楼市炒家智商的侮辱。从政策层面来看，央行和银监会，目前还不可能放开二套房贷。

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