牛刀：经济工作会不会宣布取消二套房贷
网友：中央今天召开经济工作会，此前，住房部放风说，将考虑取消二套房贷，你认为中央会考虑这个问题吗？二套房贷会不会取消？
牛刀：首先二套房贷的问题不是中央经济工作会讨论的范畴，所以谈不上会不会考虑取消。二套房贷是去年927房贷新政的核心内容，执行一年多来，对于抑制楼市投机行为发挥了很大作用，当然也间接对改善性住房需求产生影响。但是，只要是政府在干预市场，总会有负面效应，这也是凯恩斯理论的最大缺陷。再说，二套房贷是否取消，决定权不在住房部，而在央行和银监会。在央行和银监会对房贷风险没有做出一个科学的评估前，二套房贷不会取消。
我们对楼市趋势的判断，最好建立在市场的基础上，多注意新房存量、日均成交量和成交均价的变化。就中国目前的经济形势而言，在宏观经济的基本面没有大的改观的情况下，中央政府出台的任何对房地产的新政都无法影响需求，因为供需双方僵持到现在，只有一个因素能够影响需求，那就是房价。房价过高，需求就会减少；反之，房价逐步下降，需求就会逐步放大。
从美国经济危机爆发，中央三部委开始重设管理方略，所有的政策指向都很明显，那就是刺激消费，扩大需求。从这个意义上说，中央政府今天不会鼓励楼市投机，明天同样不会。媒体对山西购房团和温州购房团的炒作，只是一种对市场的欺骗，也是对楼市炒家智商的侮辱。从政策层面来看，央行和银监会，目前还不可能放开二套房贷。
房价逐步下降，需求就会逐步放大！支持！
房价逐步下降，需求就会逐步放大！说得太有道理了!
什么时候有房子住呀，期待中.....
别操心了，房子降不下来，因为我爸爸说了，他们上面有关系，说话好用，而且赚那么多钱，我们开发商没得多少，都得拿出大部分给中央送去 你知道个P啊 不信你看着，房子肯定掉不下来，国家会死抗，有本事你去打个江山，江山是老子打的，老子就说得算
牛！
我只关心就业
就算取消二三套房贷也起不了作用。关键是要符合市场发展规律。
说得太有道理了!
房价继续跌，希望任志强继续不会哭，任志强这么些年搜乱的，足以让其几辈子享用不尽了，应该不会哭的，只是，通过今年市场的考验证明，相较于王石，任志强是没有能力领导一个国有企业的，因为任志强靠的是官商勾结，靠的是违法拿地，比如超期开发，任志强离开政府的政策和官员的勾结将会一事无成。
国务院常务会议部署促进房地产市场健康发展措施2008年12月17日 16:01中国政府网【大 中 小】 【打印】温家宝主持召开国务院常务会议 研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施 国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。 会议指出，近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施，已对房地产市场产生积极影响，不少城市商品住房成交量有所回升。当前，要坚持住房市场化基本方向，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则，加大政策力度，加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。 会议研究确定了以下政策措施。 (一)加大保障性住房建设力度。争取用3年时间，解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题，并积极推进农村危房改造。中央继续加大廉租住房建设和棚户区改造投资支持力度，适当提高中西部地区补助标准。选择部分有条件的地区试点，将本地区部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等建设。 (二)进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 (三)引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售。支持合理融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务。按照法定程序取消城市房地产税。 会议要求，各地区要在执行中央统一政策的前提下，结合当地实际，进一步采取促进房地产市场健康发展的政策措施。要继续加强房地产市场监测分析，准确把握房地产市场走势，及时发现市场运行中的新情况、新问题，提高调控措施的预见性、针对性和有效性。要加强督促检查，强化对国家补助资金使用和建设工程质量的监督。 会议还研究了其他事项。 相关报道：
牛刀
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