怪！房价下滑开发商不急官员急

（原创作品）

南京市江宁区房产局局长周久耕透露了一个“惊人”的消息：“对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现”（2008年12月11日《新华网》）。

对于阻止房价下滑的言论周久耕也预测了结果：“我知道我一说出来，就会有老百姓要骂我：政府怎么帮助开发商抬高房价呢？”但是他没有料到老百姓的反应如此强烈：“南京市江宁区房产局局长周久耕肯定有问题！你凭什么让房价只能暴涨不能亏本，官商勾结的嘴脸一看就知，让人恶心。”“如此水平的局长！什么人提拔的？辞职吧，别丢人了！”“世界上只许做只赚不赔的买卖？”“这人一定有问题,应严肃出查处以平民愤”……

市场经济是竞争的经济，通过市场主体自由竞争的无形之手，实现市场高效率配置资源的功能。就价格而言，商品的价格主要靠市场来调节。虽然政府在某些特定时期也进行过价格干预，但基本上是在市场机制不能有效发挥作用的情况下进行的，稳定价格的目的是为了保障民生。像这样以维护老百姓利益的幌子保护开发商利益的做法，着实愚不可及，老百姓可不是傻子，对政府官员阻止房价下滑的言论自然有自己的看法。

房价下滑与房子质量没有必然联系。房地产商在暴利时期已经赚足了利润，现在的降价销售肯定是在能够承受的范围之内。如果政府真的担心开发商降价售出的楼房质量有问题，可以在开发商建房期间加大监理力度，楼房竣工验收期间详勘细验，就能杜绝烂尾楼现象发生，这才是真正对老百姓负责。况且，房子的成本价也应有房地产开发商来算，开发商尚未揭开此商业机密，政府官员急什么？

楼房低于成本价格销售并不违反法律。《价格法》规定，经营者不得有“在依法降价处理鲜活商品、季节性商品、积压商品等商品外，为了排挤竞争对手或者独占市场，以低于成本的价格倾销”。就目前楼市来说，供大于求，商品积压成了事实，不存在非法低价倾销，开发商只不过是顺应市场要求，处理积压商品而已。如果房地产商现在还不顾市场预期，不顾老百姓的承受能力，一味强调成本价格，就会因房子积压而造成工人讨薪、供货商催债、银行催贷等资金链断裂的局面，最终导致企业倒闭。而反不正当竞争法规定，如果为了清偿债务可以低于成本价销售。目前哪个地产开发商不需要清偿债务呢？政府凭什么查处其低于成本价销售的行为呢？

既然，政府官员担心的问题都不是问题的核心，那么问题的核心是什么呢？那就是担心因房价下滑而导致地价狂跌！

众所周知，国有土地使用权有偿出让收入管理规定，土地出让金总额的5%上缴中央财政，地方财政收取的土地出让金比例，由各省、自治区、直辖市和各计划单列市财政部门在核定合理的土地开发成本和住房价款的基础上，自行确定。而国务院发展研究中心的调查显示，在一些地方政府，土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占地方预算内收入的40%，与房地产行业相关的税收也在不少区域成为地方政府的“金库”，仅建材就占10%左右。说到底，政府官员阻止房价下滑是为了维持政府的既得利益，不想与民让利，不顾国计民生！

也许，这里面还有出此言论者的私心。因为此前就有不堪忍受的地产开发商在媒体公开爆料，他们开发楼盘获得净利润的40%被腐败分子瓜分了！可以佐证的是，不断倒下的腐败高官，基本都涉及到资金密集、“权力”密集的房地产业。从运用权力频频为地产商“出力”的天津市政法委副书记、天津市人民检察院检察长李宝金，到湖南，郴州市市委书记李大伦、副市长雷渊利、住房公积金管理中心主任李树彪，再到安徽省副省长何闽旭……无不与地产开发有关。由此，周久耕出此言论就不能让人怀疑了：“应该先查查这个官有几套住房，是否都是合法得来的。再查一查他拿了开发商多少好处。他的利益诉求就一目了然了。”“人肉搜索一下这个局长到底有多少房子和家产以至于他这么卖力的为开发商呐喊。”“小小局长，口气不小！没思想、没知识；屁股坐在哪一边？一定是个贪赃枉法之徒”……

当然了“通知销售款监管银行冻结销售款”，“让开发商把房产抵押给房产局，在6个月内不能赎回的，通过拍卖处理房产”这些违法言论更让人震惊。“你凭什么冻结开发商的销售款，你依据什么？不通过法院你能冻结吗，银行会理你吗？”“政府有权利为开发商垫资度过难关吗？你的资金从何而来，通过政府预算了吗？谁给你了这个权利？”网友的质问，代表了众多老百姓的愤怒！

十七大报告要求党员干部“坚持全心全意为人民服务，坚持群众路线，真诚倾听群众呼声，真实反映群众愿望，真情关心群众疾苦，多为群众办好事、办实事，做到权为民所用、情为民所系、利为民所谋”。如果政府官员一心地考虑自己如何利益最大化，与民争利，势必引起老百姓的不满。对于这样的做法，党和国家必须查处！对于散布这样于民对立的言论者也要严惩不贷！

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