牛刀：中国楼市炒家心理已经崩溃【展望09】十
最近有两件事，在业内引起争议。一件是山西煤老板包机去北京购房，而且是购买300万至1000万的别墅，随后就被媒体暴光说，没有一个煤老板；另一件是温州炒房团重回上海，看了四个楼盘，准备下周下单，意向成交金额几千万，也就是说，现场没有一套成交，后被媒体曝光说，温州人来上海是想向买房人或开发商放高利贷的，很显然，温州人很聪明，在目前市场形势下，放高利贷比炒房子赚钱。
这个时候去寻找楼市炒家，真的比登天还难。炒楼大军的群体构成极其复杂。在山西炒楼团里，主要是15万吨以上煤窑的老板，这些人比一般的煤老板文化素养略高，更懂得投资的重要；在温州炒楼团里，主要是温州一带甚至包括金华、丽水、台州等周边地区的民营企业主、官太太和银行官员的沾边亲戚，人员众多，构成复杂；而红极一时，最为庞大的炒楼大军是深圳炒房团，其构成人员更加复杂，不仅有民营企业主、港台韩日在深人员、潮汕一带老板、全国各地官员和银行
现在的情形是，煤炭价格像原油价格一样，已经跌去了50%，煤老板哪里还有心思去炒楼。温州的中小企业老板，正在经历企业转型时的阵痛，即使炒楼再赚钱，他们也不会放弃本行，在本行自顾不暇时，他们哪里还有心思去炒楼。至
现在在一线城市还在炒楼的，只有数额不多的职业房产投资人，大多是长线的，目前基本转向做商业地产和写字楼。不管行情如何，这些职业房产投资人已经练就了一整套房产投资模式，他们的理念很简单，只要中国的房地产开发模式不变，房地产的投资机会是永远存在的，关键是看投资什么样的产品。不过近日人民币贬值，中国不动产业面临着和全球不动产一样的局面，价值正在重估，也就意味着，所有不动产价格都要下降，不仅仅只是普通住宅，还包括他们正在投资的商业地产。这个原因，让他们出手非常谨慎。
所以，2009年，中国楼市不是没有机会，而是炒家群体已经分崩离析，在短期内不看好楼市。中央政府强调市场信心，其实很大一部分是说给他们听得，但现时已经让他们听不进了，因为市场信心来自对市场的良好预期，对楼市炒家来说，今天买的房子，明天就能赚钱，才能给人带来信心，如果今天买的房子，明天就缩水一半，让他们怎么可能有信心去投资呢？何况，许多人手头上已经有多套房子被套，有的炒了两三年所赚的钱全部赔进去不说，还面临银行逼债。
回到前面，所有的关于山西、温州炒房团，只是一种对市场的假想，实际上已经不适合做任何楼市投机。严格来说，2009年，中国楼市已经没有炒家，因为他们的投机心理已经崩溃。
牛我信心丝毫没减！
现在空房子那么多是谁的？？
大家都知道房价下跌，社会是什么样子：人民安居乐业，国家繁荣昌盛，各行各业，都会因楼市的兴旺而发达。抵抗金融危机，如何抵抗？房价不跌，扩大内需，自欺欺人，满嘴谎言。靠炒作，而不是务实的抵抗金融危机，水中花，镜中月，竹篮打水一场空。造成这种局面，是人本性之过，还是制度之过？也许是人性需要完善，制度也需要完善。价值规律，自然规律无可抗拒，房价回归在所难免！党和政府不会坐以待毙，不会坐视不管。真理永恒，黑白颠倒只是暂时的，眼下只不过是黎明前的黑暗。起来……不愿做奴隶的人们，看看到处将是烂尾楼！坐下……不做奴隶的人们，等着看到政府促使房价下跌！
大家都知道房价下跌，社会是什么样子：人民安居乐业，国家繁荣昌盛，各行各业，都会因楼市的兴旺而发达。抵抗金融危机，如何抵抗？房价不跌，扩大内需，自欺欺人，满嘴谎言。靠炒作，而不是务实的抵抗金融危机，水中花，镜中月，竹篮打水一场空。造成这种局面，是人本性之过，还是制度之过？也许是人性需要完善，制度也需要完善。价值规律，自然规律无可抗拒，房价回归在所难免！党和政府不会坐以待毙，不会坐视不管。真理永恒，黑白颠倒只是暂时的，眼下只不过是黎明前的黑暗。起来……不愿做奴隶的人们，看看到处将是烂尾楼！坐下……不做奴隶的人们，等着看到政府促使房价下跌！
强国要义：1取缔官员代表，人代政协学外国议会，少而精，改为天天上班。众议院代表改直选！ 2 媒体电视广播报刊杂志都放开，人人可办，制定新闻法管理！利国利民 ！3中央暂行间接选举，地方先民主直选！先乡镇后县级再省市区!4两院纪委监察审计等部门暂时由省级直管，独立监管！5逐步取缔设在各地各机关各群众团体协会企事业学校医院的党团工会纪委审计宣传等内设官办组织，落实党团自治！暂时只保留军队党团组织！6制定政务员和公务员制度，落实官员财产申报。子女财产移居海外的不准为官！7取缔县级政协，只保留中央省市政协。取缔地级市！取缔各项检查评比验收！逐步取缔行政级别！逐步取缔公车！严打公款吃喝，严惩公款学习出国考察！降税降负，藏富于民，党能自律！官有良心！挥刀自宫！珍爱百姓，远离魔道，功德无量！如此民族有救！老百姓有望！才不会人人争当官！
房价不跌，扩大内需，自欺欺人，满嘴谎言。
牛刀，好样的！永远顶你！加油，努力，中国就缺少这样的人啊!希望您一直为百姓说真话,及时将官商勾结的勾当揭露出来，我们永远和您一起将房价斗争进行到底，坚决不买房，直到房价与世界接轨。
牛刀,我们永远支持您，您了解老百姓的疾苦，为百姓说真话。
牛刀
财经专栏作家 工作邮箱： niudao3344520@sina.com
