牛刀：中国楼市炒家心理已经崩溃【展望09】十
最近有两件事，在业内引起争议。一件是山西煤老板包机去北京购房，而且是购买300万至1000万的别墅，随后就被媒体暴光说，没有一个煤老板；另一件是温州炒房团重回上海，看了四个楼盘，准备下周下单，意向成交金额几千万，也就是说，现场没有一套成交，后被媒体曝光说，温州人来上海是想向买房人或开发商放高利贷的，很显然，温州人很聪明，在目前市场形势下，放高利贷比炒房子赚钱。
这个时候去寻找楼市炒家，真的比登天还难。炒楼大军的群体构成极其复杂。在山西炒楼团里，主要是15万吨以上煤窑的老板，这些人比一般的煤老板文化素养略高，更懂得投资的重要；在温州炒楼团里，主要是温州一带甚至包括金华、丽水、台州等周边地区的民营企业主、官太太和银行官员的沾边亲戚，人员众多，构成复杂；而红极一时，最为庞大的炒楼大军是深圳炒房团，其构成人员更加复杂，不仅有民营企业主、港台韩日在深人员、潮汕一带老板、全国各地官员和银行
现在的情形是，煤炭价格像原油价格一样，已经跌去了50%，煤老板哪里还有心思去炒楼。温州的中小企业老板，正在经历企业转型时的阵痛，即使炒楼再赚钱，他们也不会放弃本行，在本行自顾不暇时，他们哪里还有心思去炒楼。至
现在在一线城市还在炒楼的，只有数额不多的职业房产投资人，大多是长线的，目前基本转向做商业地产和写字楼。不管行情如何，这些职业房产投资人已经练就了一整套房产投资模式，他们的理念很简单，只要中国的房地产开发模式不变，房地产的投资机会是永远存在的，关键是看投资什么样的产品。不过近日人民币贬值，中国不动产业面临着和全球不动产一样的局面，价值正在重估，也就意味着，所有不动产价格都要下降，不仅仅只是普通住宅，还包括他们正在投资的商业地产。这个原因，让他们出手非常谨慎。
所以，2009年，中国楼市不是没有机会，而是炒家群体已经分崩离析，在短期内不看好楼市。中央政府强调市场信心，其实很大一部分是说给他们听得，但现时已经让他们听不进了，因为市场信心来自对市场的良好预期，对楼市炒家来说，今天买的房子，明天就能赚钱，才能给人带来信心，如果今天买的房子，明天就缩水一半，让他们怎么可能有信心去投资呢？何况，许多人手头上已经有多套房子被套，有的炒了两三年所赚的钱全部赔进去不说，还面临银行逼债。
回到前面，所有的关于山西、温州炒房团，只是一种对市场的假想，实际上已经不适合做任何楼市投机。严格来说，2009年，中国楼市已经没有炒家，因为他们的投机心理已经崩溃。
政府应该裁员，政府人员太庞大了，中国的财富我看有四分之一让它们耗掉了。
大家看看当地的政府楼房，院子，汽车都够气派的，它的瓤还是高工资，高待遇，经常出国和有饭局。这也是中国的人材都削尖了脑袋往公务员里钻的原因。
说得好
分析的好
就现在这样的房价普通的百姓谁买的起啊 就是买了等待他们的也是十几年的负---现在的情况是谁买谁完蛋!!!!
人民万岁！
谁都有赔钱的时候，这次轮到房地产开发商，只是不甘心吧了。要实事求是，我们的股票不也被套了么？ 时机到了再赚嘛，千万别想不开。
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总有人为老百姓说话
牛刀
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