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2009-01-08 01:45:15 编辑 删除

归档在 谈房论市 | 浏览 3463 次 | 评论 17 条

 

                         润物:09年地方政府决定开发商生死

 

  降价风暴随着一线城市的蔓延已传染到了全国。楼市一片打折降价之风。经过一段区间的降价,开发商已经停止了打折的趋势。虽然目前房市房价仍然远远高于居民的支付能力,还有下跌的空间。但开发商已经拒绝再次降价促销。其关键的因素的对政府政策的还有期待以及对地方政府的保护充满信心。

  在房价高涨时期,地方政府和开发商捆绑式获利已成为房市的常态。地方政府高价卖地,开发商高价买房,把所有成本转嫁给购房者。开发商获得暴利,地方政府获得大量财政收入以及地方官员获得更多的灰色收入。房市逐渐走熊,购房者观望,高房价无法转移给购房者。开发商虽然营销手段多变,但是最终还是要降价销售才能吸引消费者入市。当开发商降价到心底底线时,房市毫无起色,开发商拒绝再次降价。以期待地方政府最后救市。“房子降价无利销售,不如给银行抵债”(任志强语)是目前开发商普遍的心态。

  在中央各种提振楼市的政策救市无望的情况下,中央政府最后一发子弹打光后。09年地方政府的作为将决定开发商的生死。上有政策,下有对策。在房市繁荣,房价暴涨的06、07年。地方政府通过土地拍卖把土地价格越抬越高。在购房者无理性购房推高房价的同时,开发商也在盲目地不计成本地买地推高土地价格。楼市的突然调整,市场低迷,开发商不得不降价销售项目回款同时。地方政府仍然一本万利,旱涝保收。

  06、07年的高额土地成本使得在08年项目成型后,房价仍旧很高。在09年,开发商降价销售已经不能回暖楼市的时候,地方政府将决定开发商的生死。在开发商降价销售的同时,地方政府也应该让利与民,在政策、税费和补贴等方面给市场主体优惠,共同提振楼市。而不是玩18万亿财政支出的把戏和谎言。

  在09年,地方政府要引导开发商降价销售,让房价合理回归到居民承受的范围之内,对亏损卖方的开发商做政策上的优惠和拓宽融资渠道上的引导。另一方面,地方政府对购房者提供信贷优惠和减免税费政策,同时大力支持改善性购房和自住性购房,对于购房者提供实物补贴或者货币补贴,提振楼市信心。

  地方政府要转变思维,要让利于民,让利于市。让房价回归居民可支付能力的同时,稳定房市,繁荣房市,促进房市的长远健康发展。

 

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  • chhh [2009-01-08 11:43:35 AM]

    最近,网上总见赵晓等发表文章为房地产开发商做吹鼓手,不管他们是开发商还是代言人,但是其经济学博士的帽子挺大,据此,我想,作为经济学家却不懂市场经济规律,也不知道怎么混到文凭的。马列主义理论告诉我们,经济危机是生产出来的商品超过人民购买能力而产生的相对过剩(最近开发商雇佣自己的关系组成购房团到处忽悠人们,赵晓之类不知道吗?),中国的住房建设销售市场也不外乎如此。98年房改全部市场化,使这个市场只存在个人来开发房地产,经过了10年发展却形成了地区房价垄断联盟,万科在上海降价销售的遭遇不就说明了这个现象吗? 鉴于这种状况,政府应该搬掉人民头上三座大山(住房、医疗和教育),打破房地产市场只有私人开发的垄断模式,同时提升整个国家产业水平,这样才能让他们敢于消费,而不是以维护高房价的方式来压抑内需。赵晓之类,我告诉你们,6万多开发商(可以说形成了一个不劳而获的寄生阶层)造就的房地产市场目前出现了超过人民购买能力的相对过剩状况,这就叫房地产市场经济危机。好好学习,有疑义找个中学生解答。在此我奉劝赵晓之流好好研究马列主义的经济学著作,把知识学的扎实点,免得乱发议论贻笑大方。

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  • 爱动的人 [2009-01-08 12:03:19 PM]

    有一点道理,那就观望吧?

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  • chhh [2009-01-08 02:03:28 PM]

    陈宝存朱大鸣赵晓之类吹鼓手到底学过马列主义经济学没有?每天胡说八道没水平的知识

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  • 凤凰网友 [2009-01-08 02:11:45 PM]

    当地方政府和某个行业的利益捆绑在一起的时候起,这个地方政府就将失去了其自身存在的合法性!因为政府己不再代表全体人民,只代表其利益捆绑行业了。....现代政府究竟应当是个什么样的政府?恐大家还需要细细品评.....做惯了臣民的中国百姓还真的很容易被忽悠啦. 当今的房地产行业与地方政府的关系.反过来当今的地方政府和房地产的关系.正是个很有启发的典范案例,剖析这个案例给大家看,很可以启蒙和提高全国人民的现代公民意识!而且有利于下一步政治改革的突破和推动!不能仅只考虑目前的经济利益,要从更大更远的战略目标考虑。呼吁有关专业人士,大胆略地就这方面做点细仔的工作.功莫大矣!

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  • 凤凰网友 [2009-01-08 03:07:54 PM]

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  • 凤凰网友 [2009-01-08 03:12:02 PM]

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  • 凤凰网友 [2009-01-08 03:24:28 PM]

    我只知道我买不起房子。

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  • 凤凰网友 [2009-01-08 03:41:21 PM]

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  • 凤凰网友 [2009-01-08 03:51:57 PM]

    死得其所。

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  • 凤凰网友 [2009-01-08 05:05:55 PM]

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