买房就是爱国不合时代潮流
   为支持楼市拉动内需，合肥市委书记孙金龙近日亲自对合肥市房地产市场展开调研，并当场掏腰包买下一套80多平方米的高层住宅。12日，合肥市规划局局长王爱华更是在当地某电视台一直播栏目中极力推销楼盘，并高喊 “买房就是爱国”的口号，引发网友热议。
根据凤凰网网络调查显示，百分之96的网友不赞成买房就是爱国这一提法，百分之80.9的网友认为规划局长推销楼盘是出于为开发商摇旗呐喊，百分之94.4的网友认为这一倡议不能有效提升合肥市民的购房意愿。
   其实，在当前的房地产形势下，作为市场监管的主导，和有能力影响市场的政府机构，最应该做的是理顺政策，该市场化的加快市场化改革，市场条件不成熟的抓紧研究，应该政府保障的加大投入，营造良好环境，为社会经济发展保驾护航。
   记得早在去年10月，清仪先生就在他的博客里写道：“当人们承认中国目前的贫富分化现象日趋严重的时候，就不应当怀疑国内居民对楼市的需求同样是两极分化的。相比之下，有能力购买第二套住房的家庭，通常都是收入及支付能力较强的家庭。事实一再证明，受经济危机打击最沉重的人，总是中低收入者。相反，那些富裕的家庭，却有能力在危机发生的时刻，趁机购买他们原本就打算购买、而且危机令价格大幅下降的东西，包括住房在内。这使我想到了在中国建国后最困难的时期，也就是1961年，当初主管中国经济事务的杰出领导人陈云同志是如何安排内需的。在1961年1月19日中央工作会议上发表的题为《安排市场要网开一面》讲话中，陈云同志特别谈到“糕点问题”，指出：“现在供应紧张，应该‘两条腿走路’，即有些商品可以实行凭证分配的办法，有些商品应该是只要有钞票就可以买。我们现在出售糕点，就可以同时采取这两种办法。一种是便宜的，五角或者六角钱一斤，凭证供应。另外一种是高价的，你有钱就可以买。”在我的脑海里，现在还留着母亲大人当年谈到购买“爱国糕点”时兴奋的样子，而且还记着小时候唱的一首不雅的歌谣：“高级点心高级糖，高级老头……”，与当时国内城镇家庭居民人均年收入二、三百元人民币相比，售价十几元一斤的高级点心，就算是一个家庭一个月购买一次，也是一个天文般的数字。这与现在分摊到每一年的购买商品房支出不相上下。那么，为什么当年可以鼓励“糕点消费”，如今不能鼓励购买“二套房”呢？是不是我们现在主管经济工作的同志目光太狭隘、太缺乏魄力，或者太过于关注所谓美国经验了呢？”
问题恰恰在于，住房的最大功能是消费,中国自古以来都非常讲究平衡，而我们现在房地产最大的问题就是房地产市场严重失衡，把所有老百姓一股脑地赶入市场化的商品房市场，使房地产在短短几年不断暴涨，这和最广大老百姓的收入增长严重不符，一有风吹草动就容易产生成交量严重萎缩，楼市暴涨暴跌。在计划经济的时代，用政治挂帅，号召领导干部带头购买“爱国糖果”容易，而在市场经济已经深入人心的今天，根本没有人会为爱国而去购买房子。更进一步说，目前全球化的进程都已经很快了，国内的住房在性价比上如果进一步高于国外，就会有大量卖掉国内住房而去购买国外住房的现象出现。
   领导出面高喊“买房就是爱国”，来为开发商推销住房的现象，至少说明房价和购房者之间心里差距在扩大而不是缩小，在市场经济条件下政府能够施展的空间并没有原来那么大，顺应时代潮流，制定合理的政策，让投资者获得更多回报，让消费者获得更多的实惠，才是重新激活房地产市场的根本。
         追风  2009 1-16

长风万里

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