2009-01-30 01:21:17
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自从2008年6月，写过一篇《房价要降30%，国人冤枉了王石》的文章http://blog.gxsky.com/blog_view_534758.html，就期待着房价的进一步下降。那时候，地产鼓吹手们还坚持着房价只会涨不会降的老调，而本人当时所谓“冤枉”王石的言论，并非是为王石辩解，也并未深信王石的“我从不行贿”的言行。王石不行贿，万科不行贿，不代表万科的产业链内不行贿，否则，万科混不下去，房地产混不下去，这不是什么“潜规则”，是黑规则。只是，聪明的大佬习惯于把黑灰色的风险转嫁给别人去承担而已。
而今，房价下降已成大势所趋，然而，细心观察两个多月来，房价的所谓下降，是“雷声大雨点小”，地产业的所谓“冬天”，实际上，是既得利益阶层忽悠老百姓、决策层的要挟把戏而已。如今，资金开禁、政策松绑，各种“利好”层出不穷，房价不见得降多少，有些人得了便宜还买乖，又开始鼓吹09年触底反弹之类的腔调了。
房价真的降了吗？2009年房价真要触底了吗？客观说来，这样的讨论其实毫无意义。什么叫降价？前年卖3000，去年卖5000，今年卖4800，这叫冬天、叫降价、叫触底？如今，买房的利息降了不少，但您需要担心的，恐怕不是利息的高低，而是工作的稳定，房地产成功地绑架了中国经济并且勒索成功，这是已经无法改变的事实。如今，地方ZF各种政策频出，好像买房的费用了下降不少，但这好比以前社会上的流氓地痞收保护费，以前一个月收500，现在生意不好做，一个月收250，这就值得高兴了？
中国人热衷于买房的根本，根本不在于什么“刚性需求”，而在于在中国，根本就缺少财产保值升值的渠道，买房子成为唯一较好选择（买股票，随时被坑；买黄金，保存和携带都不安全；搞投资，垄断当道，民间资本步履维艰）。同时，房地产是除赌场、洗浴中心之外，贪官污吏赃款“漂白”的第三个通道，下一级行政区内的贪官污吏，以子女或亲戚的名义在上一级或上上一级市区内买房，就很方便地实现了赃款的转移和漂白，而更高级的官员则通过国外漂白。所以，中国的房地产热，是体制性过热，不是需求性过热。房地产热本身，同时会催生更多的贪污腐败，各方势力从横交错，相互倚生。中央ZF想改变现状，也往往造成政令出不了京师的冏况。
房价为什么降不下来？政府和开发商确实都已经在让利，我们暂且相信这让利是真实的，那么，诚如前全国人大副委员长、“著名经济学家”成思危先生所言：“房价中30%是灰色成本”，什么是灰色成本？灰色成本就是开发商用来行贿官员以更方便获得土地、资金和其他要素的成本，说白了，其实就是黑色成本。中国人习惯于把难于追究的黑色叫成“灰色”，不但降低了性质的严重程度，好像，对“灰色”也有默认的意思，“潜规则”嘛！默认潜规则，也正好说明了中国人的没规则、没原则。
我们暂且承认成思危先生的观点，并做出如下假设：房价中，真正的成本是50%，灰色成本30%，各种税费5%，开发商利润10%，代理商利润5%；我们暂且做这样的假设，那么，50%的部分是不能变的，政府的税费做了让利，降到2%，开放商让利2%，代理商让利1%，这几乎已经到了此三家的极限了，那么，总的让利程度是房价的5%。
然而，对于目前的房价，不要说降5%，降15%，人民也未必买得起。毕竟，房价和人民的收入水平来说，相差得太离谱了。
房价真的要降价，降价的基础在哪里呢？
1、在50%的硬性成本里面，50%的成本主要包括土地、建材、人工费用，确切的说，在土地出让金这一项，这还相对好办，毕竟这是明面上的，市场不好，土地价格自然下跌，即使地方政府不愿意放弃土地财政的政策，市场也不一定能支持，长远来看，地方ZF发行地方债券，是一个趋势，到头来，信用--成为地方ZF唯一可以出卖的东西，也是最后一根救命稻草。
2、在30%的灰色成本里面，这是最难执行的部分，因为这里边是说不清道不明打死不能承认的事情。涉及的是整个产业链的重组、洗牌和重新定位。目前来看，金融危机助使整个行业躲过了这一“劫”，但终究是饮鸩止渴，不问自知。
灰色成本降不下来，房地产业的产业链不发生改变，所谓的房地产降低，没戏！要降也是小打小闹，忽悠小民的。
所以，要等房地产降价，只有一个办法--崩盘！但崩盘后的房子，很多要成为烂尾楼，很多没水没电没物业，很多房子质量不过关，漏水漏电还开裂，这样的房子，你敢买吗？更重要的是，前面说过，房地产已经成功地绑架了中国经济并勒索成功。一旦房地产崩盘，就意味着金融系统崩盘，物价飞涨，你连工作都没有了，要70年的房子还有个鬼用？所以，还是没戏！
目前来看，中国的老百姓，还要继续忍受被房价强奸的痛苦，只不知道，这强奸何时会结束。想想非洲的兄弟，想想加沙地带的难民，多想想他们，我们的幸福感和爱国情绪会更强烈一些，( ⊙o⊙ )。
