今日接到新浪房产博客编辑晓聪老师的线上采访，希望针对李嘉诚近期在上海楼市的一系列动作谈点看法，我将我们的对话直接发到博客上来，与大家分享。

    对话起因：

    从世纪商贸广场到御翠豪庭商铺再到御翠园 (楼盘详情业主论坛)别墅等，近两年来李嘉诚除了对上海的已落成物业采取“全抛”的态度，今年更可能还将转让一些尚在建设的土地。昨天，业内突然传出长江实业正积极和一家知名内地房企讨论出让小陆家嘴X3-2地块的消息，还称双方洽谈已涉及合同细则部分。

　　X3-2地块是长江实业与和记黄埔联合在2006年10月以8.32亿元人民币从富都世界发展有限公司的手中获得，该项目位置颇佳，东面正对在建的世界第一高楼“上海中心”项目，而且根据去年的公开消息，该地块的规划方案已获批，将建200米高写字楼。但对于李嘉诚欲转手的消息，截至发稿时，长江实业方面未给予回应。

    我与新浪房产博客编辑晓聪老师的对话：

    新浪房产博客编辑晓聪老师 说 (10:32):
    陈老师，您好！

    陈梦莎 说 (10:33):
    你好

    新浪房产博客编辑晓聪老师 说 (10:33):
    有时间做下线上采访么？

    新浪房产博客编辑晓聪老师 说 (10:33):
     http://sh.house.sina.com.cn/news/2009-02-06/085582482.html

    新浪房产博客编辑晓聪老师 说 (10:33):
    以李嘉诚为代表的外资在上海抛售物业一事

    新浪房产博客编辑晓聪老师 说(10:34):
    陈老师认为外资抛售的原因是什么呢？

    陈梦莎 说 (10:34):
    哦，关于这个我之前写过一篇博客的，李嘉诚降价20%抛盘，楼市惊现“范跑跑”  http://blog.sina.com.cn/s/blog_4c552acd0100a3ac.html

    新浪房产博客编辑晓聪老师 说 (10:35):
    我先看看

    陈梦莎 说 (10:37):
    我觉得他们是在套现，争取现金流

    陈梦莎 说 (10:37):
    套现不是因为他们缺钱，很是要做到利润最大化

    陈梦莎 说 (10:40):
    比如他抛售的陆家嘴X3-2地块，如果现在盖楼，销售情况及售价都未必理想，现在抛掉，可以赚取大量的价格剪刀差。

    陈梦莎 说 (10:43):
    而房地产市场经过这几年的调整及洗牌，房地产开发商势必有一部分要割肉退出市场，这些开发商之前手上的一些项目及地块，都会低于目前的市场价格，到时候李嘉诚手上有足够的现金流，就会再次低价吃进，其中的利润空间肯定比现在盖楼出售的大得多。

    陈梦莎 说 (10:45):
    从经营策略上看，李嘉诚抛盘抛地块的策略跟万科是一样的，都是为“屠杀”同行做铺垫，都是为了在未来的几年能抢占更大的行业份额，都是为了让利润最大化。

    陈梦莎 说 (10:45):
    绝对不是看空或者退出中国房地产市场。

    新浪房产博客编辑晓聪老师 说 (10:47):
    恩陈老师的分析很好

    新浪房产博客编辑晓聪老师 说 (10:47):
    陈老师觉得外资在楼市的下一步走向会是怎样的呢？

    陈梦莎 说 (10:50):
    手上物业的，尽快套现，然后握着良好的现金流隔岸观火，等到市场出现底部的时候，再次大手笔的进入，暂时没有物业有足够的现金流的外资也是一样。都在等市场的底部。

    新浪房产博客编辑晓聪老师 说 (10:51):
    大家都在等咯  会不会等到大家都没有信心阿？

    陈梦莎 说 (10:54):
    这是衡量一个企业家级别的因素之一。冯仑说过一句真理：伟大是熬出来的。古龙的武侠小说世界里，真正的高手是后发制人的，他们都有一个共同的特点，就是等，就是耐心。

    陈梦莎 说 (10:55):
    心浮气躁是永远成不了武林高手的，做企业也是一样，机会一定是等出来的。

    新浪房产博客编辑晓聪老师 说 (10:55):
    呵呵  好的 基本上了解了陈老师的看法 

    新浪房产博客编辑晓聪老师说 (10:55):
    谢谢陈老师的支持哦   

    陈梦莎 说 (10:58):
    不用客气。

　　

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李嘉诚抛楼卖地为了啥？