“90/70”政策：生得暧昧，死得尴尬！
盛大林
套在全国地产商头上的“90/70紧箍咒”正在逐渐松绑。继南京等城市之后，中国房价最为坚固的堡垒之一——北京，也开始“变相解禁”2006年开始在全国执行的“新建住宅套型90平方米以下占开工总量70%”的严厉规定。北京市建委方面已经明确表示，“90/70”政策将基本解禁。有关权威人士也称，“建设部对北京要做出的调整是认可的。”（据2月22日《中国经营报》）
“90/70”政策是国家于2006年秋天推出的，目的是为了调整住房供应结构。之所以作出“90平方米以下新建商品房总量控制在70%以上”的规定，是因为政府有关部门认为，现在房地产市场上小户型的房子太少、中低收入家庭的购房需求得不到满足。这项政策甫一出台就受到了广泛的非议。北京、广州等地有关方面随即表示“90/70”标准不符合实际、应该调整，不仅开发商们纷纷表示反对，包括笔者在内的很多观察者也认为这一政策不符合市场规律，但政府方面不改初衷。在2007年1月召开的全国建设工作会议上，当时的建设部部长汪光涛强调，“90/70”政策的执行不能有“丝毫折扣”，甚至制定出了违者“没收房产”的严厉罚则。
行政铁腕能扭得过市场规律吗？2008年3月25日，新华社报道了福州、厦门、深圳等地出现的“一房两证”现象。所谓，“一房两证”就是一套房子有两个房产证。为什么要这样呢？因为这些房子都是90平方米以上的大户型，为了规避“90/70”政策，开发商就把这些大户型人为地一拆为二，或买大送小，或捆绑销售。由于申请预售的时候报上去的是两套房，所以本来是一大套的房子就有了两个房产证——如果市场真像政府所说的那样，小户型供不应求，开发商会这样做吗？
其实，市场上需要什么样的商品，商家比政府要清楚得多。没有哪个商家会拒绝生产市场上紧俏的商品，而偏偏去生产市场上不太需要的商品。如果政府比企业还清楚市场需求的结构比例，那么一切都可以按“计划”进行，还搞什么“市场经济”呢？特别具有讽刺意味的是，就在汪光涛在全国建设工作会议上强调“90/70”政策的执行不能有“丝毫折扣”的同一天，广州市市长张广宁在该市人大会上称，“有统计数据显示，去年七成市民想购买的是90平方米以上的房子，只有三成想买小户型房子。”
实际上，“90/70”政策从一开始就非常暧昧。比如最初下发的文件只说“90平方米以下”，却没有说这“90平方米”是指建筑面积还是套内面积，也没有说“70%”是对每个开发项目的要求还是对建设总量的要求，甚至没有说这项政策要求的“各地区”是以省（自治区、直辖市）为单位还是以市、县为单位。这样的政策，根本就不具可操作性。在舆论的强烈质疑中，一个多月后建设部有关负责人才解释说“90平方米”指的是套内面积、“70%”指的是建设总量，但仍然没有明确“地区”这个概念。“总量”控制本来就不好操作，“地区”概念不明确就更不好办了。国家发改委2007年5月28年发布的《2007年1—4月房地产市场运行情况》称，90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的17.2%。新华社的那篇报道则直称，“90/70”政策“几乎是失效了”！
的确，“90/70”政策早就变成一纸空文了，甚至从来都没有“生效”过。近两年，就连建设部门都不再提“90/70”，老百姓甚至不记得政府还曾经出台过这样一项政策。北京、南京等地宣布“解禁”，不过是把本来就没有执行的政策变得明确了而已。从以前的强推，到现在的默认，建设部有没有感觉到难堪呢？
开发商生产多少大户型和多少小户型，就像是制鞋厂生产多少大码鞋和多少小码鞋一样，都是微观经济领域的事儿，政府完全不该管，实际上也管不了。如果政府非要管，结果只能是被化之于无形——“生得暧昧，死得尴尬”的“90/70”政策就是一个生动的例子。
放屁
政府部门当初在推出90/70政策时，明知道问题多多，为什么还要在全国强制推行？
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你是房产商吧
你问问普通老百姓他们能买得起多大的房子。
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你的意思是，开发商应该都盖别墅。老百姓想买，开发商乐意卖，至于买不买得起那就是老百姓的事了。“追求利润的最大化是无可非议的”好像是潘总说的。
有些事仅靠市场调节是不行的, 老百姓弱势啊, 政F要拿出霹雳手段.
我觉得还是放开好点，毕竟政令没有市场反应快
开发商的代理嘴现在买房的多数是公务员，事业单位的还有就是那些在社会上打公找单位出假证明贷款买房而大多数无能力的人现在不可能买将来也不可能买，因为大多数人的公资底的可怜所以房子是为富人以及相对资产准备的，廉租房是正确的
盛大林
盛大林，1968年8月18日生，河南省商城县人。1991年毕业于武汉大学。河南省杂文学会副会长，河南省书法家协会会员，河南《东方今报》评论员。曾发表杂文时评近3000篇，出版杂文时评集《千万别当真》《大林白话》《“意见领袖”是怎样炼成的》。邮箱：sdll@vip.sina.com 通讯：（450000）郑州市航海东路1206号中原福塔三层《东方今报》社 手机：18638572838
