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张先生的文章有幸学到，首先我要说的张先生虽然坐在开发商的椅子上，未必就等于是开发商或者就一屁股坐过去铁钉不管青红皂白乱发言。因为张先生还不至于到这个份上，他很有境界，所以我对张先生的良好观察评论态度有信心，我怀着这份心情开始阅读张先生的文章----
第一节：描述央视报道，主要谈一点：重庆的房地产开发商在使用大约超过100亿元的社会资金，其实也就是所谓的高利贷，月息在5分到8分之间。
第二节：陈述央视观点，其中加一评判词“纯数学”
第三节：展开论述。国人思维病：左拍右派没有中间派。央视主持人计算荒谬无需证明，再用此推断那就更荒谬。显而易见！[沈殿连按语：中间派但不是骑墙派，而是用中观理论观察事物，可能是中庸理论之精髓]
第四节：讲他自己的亲身体会，实证！
第五节：也是这一段最为重要的。央视主持人的计算之谬误不言自明，其副面作用极大，作为国家的电视台显得特别不严肃。
副作用极大，张先生没有明说，估计大概是指对重庆房地产市场冲击很大，本来节后稍有起色的市场很有可能因为这样的副作用而从此止住甚至下滑----实在可拍得很，央视岂止是不严肃，简直就是罪莫大焉。
张先生第二部分讲暴利
这一部分我不分节理解，合起来理解。关于房地产暴利各说各话，和制造业相比是暴利，但是作为资本密集型产业有高风险所以获得一定的利润不是没有道理。[沈殿连按语：请注意：张先生这里没有用暴利、高利润，而是用一定的。可见他这里已经加以回避---是不是可以这样理解：暴利不合理没有道理，但是一定的利润还是要的合理的有道理的。问题关键在于什么样的利润叫做合理的有道理的]
后面张先生继续在此基础上认为：特别认为重庆房地产不存在暴利。理由76折、3500拿地4398销售的。实证明确！[沈殿连按语：这两个例子很特别，他们为何如此做呢？这两家开发商如此善心还付于民？只要仔细想一下，这两个例子反而正好证明，开发商的确是暴利，因为他们是在受到市场的惩罚以后的无可奈何的行为，不是自觉行为，而是因为冲动的惩罚]
最后张先生很感概：大家站在不同立场上讲话，没有真正的对话平台，真的是争论不出结果的。[沈殿连按语：这句话是说给央视听的，开发商与央视比不在同一个平台上，没有话语权。没有真正的对话平台自然就很难对话，不平等的对话哪里还会有好结果？最后只有强者的声音，由此可见央视实在可恶！主导话语权，影响重庆乃至全国市场，痛恨之！不过这段话如果是一位购房者在对开发商讲，万达的购房者对张总讲似乎也适用得很！]
张先生最后一段讲境界
还是合起来讲：关于三种境界：不懂装懂、懂装不懂、不说。张先生最欣赏第三种看来！接着说市场，央视只是传声！央视如果是传声传的是谁的声音呢？央视算不出市场，要他们传声的算不算得出市场呢？他们是不是没脑子呢？我想在这里建议往下再思考一下！
下面张先生谈的是人生哲学。定位而后境界，并且要不断提升！有点像那个什么功，又上了一个层次！我不敢妄言，应向张先生学习！
接着张先生由此而谈企业王道，老庄之学深藏于其中。
结句：可以不成功，但不能不成长，以期达到高的境界。看来是张先生自勉之句，我辈当见贤思齐。
沈殿连按语：不过读了最后一段，有些奇怪好像前面的文章不是张先生写的，而是别人写的，有伪作之嫌。以张先生之胸怀何故有前面那两部分的言论呢？我相信张先生于开发中的种种奥妙是懂得，但是有不符合懂装不懂，不厚道。那么，为什么张先生要如此说呢？想来想去没有理由！
看看标题：万达张总！
万达是定位！
张总在这个平台上营造境界！
可以理解可以理解！
人生之境界与职业之境界有所不同，甚至大不同！而已而已---
如有冒犯冲撞张先生之处还请海涵，在境界之上一定不会生境界之下之气的！
附张先生《境界》原文，不好意思没有打招呼就复制在后面了！主要是便于大家学习！
央视节目
上周五（2009年2月27日）晚，央视2套播放了楼市调查之重庆篇，里面讲了不少即使是在重庆的开发商也未必全知晓的事情。并且里面一位教授讲了一个不算秘密的事情：重庆的房地产开发商在使用大约超过100亿元的社会资金，其实也就是所谓的高利贷，月息在5分到8分之间。
最终主持人做了一个“纯数学”的计算：以5分利计算，利滚利一年下来光利息就是80%，并提到了重庆的房地产开发商竟然是不眨眼就借，足见房地产之暴利。
我们的国人经常是非左即右，不做中间思考。主持人的计算是否谎谬根本无需争论。我想讲的是，用纯理论的、纯数学的计算来推导，简直是可笑之极。
记得在学习MBA时，老师就讲产量、利润等不能简单相乘、相加的。当时一个典型的例子就是：假定中国13亿人每年每人用3管牙膏的话，一年就接近40亿管牙膏，这是多么大的市场呀，结果证明是谎谬的，因为在一半以上的农民中有人根本是不刷牙的。任何的推导都不要忘记条件，边界条件的缺失可能导致完全相反的结果的。
央视主持人的计算之谬误不言自明，其副面作用极大，作为国家的电视台显得特别不严肃。
关于暴利
对于房地产是否暴利的问题争论已经很久了，只是一直未见结论而已。
其实与制造业、零售业相比，房地产确属“暴利”，记得大约十年前江苏的兄弟俩个生产圆珠笔芯，每支的利润只是几厘钱，最终成了百万富翁。
但不容争论的是，房地产属于资本密集型的产业，在高风险情况下获得一定的利润也并非完全没有道理。
即使如此，对于重庆来讲，那些打76折的，那些3500元/平方米建筑面积拿地，以4398元/平方米套内面积销售的，其赔本是必然的。重庆的房地产是否存在暴利，其实是无需争论的，特别是我认为重庆的房地产不存在暴利。
大家站在不同立场上讲话，没有真正的对话平台，真的是争论不出结果的。
于是――不讲。
境界
人生有三种境界，第一种是不懂装懂，这种状态有点虚伪；第二种境界是懂装不懂，这种状态显得有点不厚道，当看到兄弟们直冲向错误时不提个醒是不好的；第三种境界就是――不说，讲的是不讲自己懂还是不懂，要做到应该提醒的一定要提醒，但当话不投机时，就不要讲。
现在的市场是好是坏，大家是可以交流的；未来的市场如何走向也是可以探讨的，只是争论是没有用的。虽然央视二套的主持兄弟讲了非常愚蠢的话，但还是原谅他吧，他可能是只是传声筒而已，我还不太相信他能算出来。
三十而立、四十不惑、五十知天命讲的是定位，讲的就是境界，人是需要不断提高境界的，否则不仅算不上与时俱进，还肯定会被历史所抛弃。
企业更需要境界，大企业要有大企业的气度，不要纠缠于细枝末节，更需要的是默默无闻地做自己应该做的事情，惟其如此才能尽可能不受环境的诱惑。其实夫唯不争，故天下莫能与之争。
可以不成功，但不能不成长，以期达到高的境界。
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