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09年重庆购房调查82%认为房价偏高

发表于 2009-03-08 14:19:31

截止到2009年3月8日12点48分,我们看到《09年重庆西区房交会消费者购房信心及需求调查》的调查情况如下图所示。可以明确得到的结论是:
1、在所有参与项目中都填写且有效的9345位。
2、认为房价又继续下降空间,保持观望的在其9891位参与者中占73.04%。
3、政策影响购房的最大因素是降息。9408人参与,占49.11%。
4、对重庆市政府近期出台十七条不了解的占61.17%,参与者9681位。
5、十七条中哪条政策对考虑购房最有影响是减免部分交易税费占51.91%,参与者9345位。
6、城市旧城改造,对于重庆房地产市场的最大影响是城市环境与改造支撑房价33.77%和30.5%。参与者9639位。
7、重庆保税港区的获批,对于重庆市的购房环境有什么影响?提升北部为48.26%,提升城市为17.39%。参与者为9660位。
8、认为重庆房价相对偏高的占82.62%,参与者9786位。
9、认为未来2年房价下降的占55.19%,持平20.35%,稳中有升和上升的分别为22.51%和1.95%,参与者共9702位。
10、购房改善居住和自己或子女结婚的各占56.09%和25.43%,参与者9660位。
11、一年内和2-3年内购房的分别占35.95%和47.49%,参与者9639位。
12、购买愿望中,购买商品房现房的占64.86%,期房18%;二手房9.98%,经济适用房7.16%,参与者共9681位。
13、选择江北渝北的分别占22.34%和19.09%,北部、沙坪坝、九龙坡、南岸分别为:9.74%、9.22%、11.04%、11.56%。参与者共16170位。
14、购房区域因素分别为生活配套、环境、交通分别占20.83%、24.95%、23.83%。参与者共22386位。
15、购买物业类型为高层小高层的分别为44.13%、32.61%。参与者共9660位。
16、希望购买面积60-90和90-120分别占41.39%和37.91%,120以上占11.99%。参与者9639位。
17、户型二房一卫、二房二卫、三房一卫、三房二卫分别占22.58%、15.91%、10.32%、39.57%。参与者共9765位。
18、接受单价[建筑面积]2500-3000、3000-3500、3500-4000分别占有29.56%、32.49%、16.35%,参与者共10017位。
19、购房年龄20-30、30-40、40-50分别占39%、39.43%、17.86%,参与者共9639位。
20、两口之家三口之家三代同堂分别占18.52%、49.24%、15.9%。单身占12.2%。参与者9639位。
21、家庭总收入调查3-5万、5-8万分别占28.94%、24.41%,低于3万占13.82%。8-10万占11.45%。参与者9723位。
22、被调查人的现在居住面积[建面]40-60、60-90、90-120分别占24.57%、34.62%、17.09%;小于40的占14.53%。总参加人数为9786位。
23、现居住房屋类型租房、经济适用房、公房、商品房分别占27.47%、12.66%、14.59%、45.28%。参与者共9828位。
 
从以上数据我们可以做出大致如下分析:
一、房价在未来还需要走低;观望情绪依然浓厚;
二、接受2500-3500以下的房价占62%;如果取中间值来看,3000是合理的幸福价位!
三、政府各项政策和重庆发展宣传还是不到位;
四、消费观念没有改变,二手房消费没有成为合理主流;
五、大户型在未来才是发展主流,但是这一批改善型居住由于二房贷款政策未能解决,未能按期释放出来;
六、刚性需求占81%以上,但是购房时间都可以在未来三年内加以实现,所以对销售有远水解不了近渴之嫌;
 
    以上这些数据可供开发商作为开发和销售策略制定时的参考,也可以作为政府在相关政策制定时的一份较为客观的依据。搜房调查的效果能实现如此就是最佳!

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