美国媒体报道，在中国的房地产业火旺时期，摩根斯坦利在中国达成的几笔巨额地产交易，曾经让业内人士眼红得不得了。然而，如今时过境迁，随之而来的是他们的丑闻曝光。

今年2月份，随着中国乃至世界各地的地产行情每况愈下，摩根斯坦利爆出了一则震撼业界的消息：在向美国证券交易委员会提交的一份公开文件中，该银行自曝家丑的表示，他们在发现他们在中国地产部门的一名经理可能违反了美国海外贿赂行为法的证据后，摩根斯坦利公司已经解雇了该名经理。就在这个事件公布的同时，消息称该名经理的上司，全球房地产投资的主管卡尔西也已经被暂停职务。

熟悉本次调查的人说，这名经理叫盖斯·彼得森，是一名交易能手，在上海的投资界内也算是呼风唤雨的人物。

在中国，腐败和贿赂一直是令人头痛的难题。去年底中国的房地产泡沫终于破灭，世界一些大型金融机构也因此受到巨额损失，同时丑闻不断。而这次披露的，只是中国房地产市场上最新爆出的一则腐败丑闻。《纽约时报》驻中国的财经记者张大卫在一篇“摩根斯坦利的中国地产丑闻”的报道中说，对于管理着全球最大的房地产基金之一的摩根斯坦利来说，这桩丑闻是给他们良好的信誉抹了黑。熟悉这件事的一些人士透露，摩根斯坦利已经向中美双方政府官员发出文件，说明他们公司在中国的最高房地产部门经理彼得森，可能曾通过向中国官员贿赂或者送礼，来获得了一些房地产项目。他在一些交易中的合伙人，是中国政府的投资基金。官方的《上海证券日报》于2月27日发表的一篇文章说，中国曾对摩根斯坦利在上海完成的数项房地产交易进行了调查。这些交易包括摩根斯坦利于2008年向大型开发商雅居乐集团购买一中国度假开发区30％股份的一桩买卖，交易额为7.75亿美元。

至于中方的调查，是针对彼得森贿赂一事，还是对摩根斯坦利购买“雅居乐”开发项目的大额股份的交易有怀疑，摩根斯坦利拒绝评论。被问及此事时，摩根斯坦利说，内部调查的结论是：“有问题的活动只涉及到在中国的几桩房地产交易，是孤立的行为。”

《纽约时报》的报道说，他们的记者试图在周末期间，联络到能说流利中文的彼得森。可是他的电话一直处于关机状态，摩根斯坦利也拒绝谈论彼得森的现状。

报道说，过去的5年，中国经济发展，带动了房地产市场繁荣，十几家的大型银行和私营投资集团都蜂拥而至，对中国地产开发商和房地产项目投下了数十亿美元。

在这些外资投资者中，摩根斯坦利最早入场。早到2004年时，在房地产价格为期3年的惊人上涨开始前，摩根斯坦利就投入数亿美元到中国房地产项目上。摩根斯坦利于2005年帮助雅居乐集团上市，共为他们筹款4.6亿美元，进一步掀起中国的房地产热潮。

总部位于广东的雅居乐集团已于2月27日停止了在香港股市的交易，理由是《上海证券日报》的那篇报道之后交易状况大起大伏。该公司称，那篇报道误导了读者，并说他们从未取得过任何政府的合同。根据雅居乐集团在香港的上市申报，从2007年2月到2008年6月6日之间，雅居乐集团曾以3.5亿美元买下海南清水湾的一大片土地，并计划在那里建造别墅和高级宾馆。2008年6月27日，摩根斯坦利名下的一家子公司以7.75亿美元买下该项目30％的股份，他们评估此项目价值超过25亿美元。

在2月27日的电话采访中，海南省官员郑其勇表示，这次交易是符合规定的，说雅居乐集团只是缺乏资金，而摩根斯坦利正好能满足他们的需求而已。当时，雅居乐集团的营收也开始下跌，他们的股价受到大摩贿案拖累，从最高点下跌了大约50％。

去年9月，雅居乐集团说他们在海南那次交易中的利润是大约6亿美元。该公司于2月27日说，由于去年与摩根斯坦利完成的交易，雅居乐集团向股东们分发了一笔1.35亿美元的特殊分红，其中，大约有7,800万美元落入当初创建雅居乐集团的家族手中。他们共拥有公司58％的股份。

一些负责分析雅居乐集团的财务和经营状况的分析师拒绝公开对此次交易做评论，但是私下说，他们对摩根斯坦利在雅居乐集团刚买下这片地不久，就出手那么大笔钱来买雅居乐集团股份感到惊讶。

《纽约时报》指出，根据中国一些媒体的报道说，2003年7月，盖斯第一次出手，摩根斯坦利参股上海锦麟天地雅苑高档公寓项目；并在2004年底再次斥资5亿元人民币，将锦麟天地雅苑股权悉数纳入囊中。2004年初，摩根斯坦利中国与上海复地集团共同投资5000万元建设中高档住宅项目复地雅园。摩根斯坦利开始逐渐试水中国房地产市场。

2005年，摩根斯坦利与上海盛融投资有限公司合作，以9000万美元价格收购方式获得了世界贸易大厦产权价；同年又以8.5亿元从中海发展手中收购了上海广场商场裙楼。也是2005年，斥资10亿元收购浦东埃蒙顿国际广场100%股权项目，摩根斯坦利首次成为开发商，直接参与开发。2006年，盖斯再接再厉，收购了几栋住宅楼之后，以近20亿元收购了位于南京路的东海广场。2007年，摩根斯坦利从中海发展手里接过了“卢湾区第65街坊徐家汇路258弄地块(南块)”，再次成为开发商。

以上不过是摩根斯坦利收购项目的不完全统计。粗略估算，总额已近50亿元。而从2002年到2007年的5年，也是上海房地产市场最为黄金的五年，房价起码上涨了两倍以上，写字楼市场更是只涨不跌。

然而，盖斯却并未为摩根斯坦利中国带来多少收益。

据中国媒体的报道一位盖斯的朋友告诉中国的记者说：“盖斯是不是因为中国业务不赚钱，成为替罪羊，才落马的？这说不清楚。摩根斯坦利在中国收购了很多项目，但没赚到什么大钱是事实。”

2008年金融危机，摩根斯坦利上海房地产基金公司大幅裁员的同时，极力出让项目，但迄今为止，没有任何出售成功的消息。同年12月中旬，盖斯已经从上海公司消失。同事们纷纷打听他的去处。一说去了新加坡，打电话过去说没有，电话、电子邮件也都联系不上。盖斯的同事们开始嗅到了异常的味道。

彼时，因为金融危机，通过变身为银行、才侥幸躲过一劫的摩根斯坦利已经风雨飘摇，在中国的地产基金公司更是裁员不断。最后有消息说，盖斯回美国了。但也联系不上。一直到2008年年底，盖斯被确认离开了摩根斯坦利。但最后的迷雾直到2009年2月11日才解开。某外资基金人士告诉记者：“盖斯现在不在中国，好像也不在美国，也没有被抓，人身是自由的。”

知情人士透露称，摩根斯坦利内部好多部门都可以做房地产业务，内部就有竞争。而在金融危机大裁员的背景下，摩根斯坦利的内部关系也开始空前地复杂化。

就在盖斯事件公布的同时，消息称摩根斯坦利全球房地产业务部门管理层全部大调整。

“在摩根斯坦利内部，他是一个敏感话题，没人敢提。盖斯可能是因为内部复杂原因辞职的。客观地说，盖斯还是为摩根斯坦利做了不少事情，业绩肯定不是最差的。”某外资房地产基金界资深人士告诉中国记者，“摩根斯坦利去年金融危机之后，内部就比较乱。”

该人士意味深长地说：“他肯定是行贿了，不过，这也是中国的潜规则，不仅仅他一个人这样做。你可以想一个问题，他的行贿是谁举报的呢？”末了，他补充道：“盖斯是一个倒霉的人！”

“他太熟悉中国的游戏规则了，有时候比中国人还胆大，还赤裸裸。”前述摩根斯坦利离职人士据此认为，盖斯出事完全在意料之中，而且自己早就知道他被SEC调查了。

“他甚至以为他是中国人了，不受美国法律的制裁。”该人士告诉《中国经营报》记者，“如果他是中国人，他这么做，除非中国受贿的官员被抓，他才会被牵连出来。”

盖斯违反的是美国《反海外腐败法》，也叫《反海外贿赂法》。该法于1977年制定，1988年修订，旨在限制美国公司里个人贿赂国外政府官员的行为。盖斯之前，美国朗讯公司亦曾因涉嫌违反该法条例被罚款250万美元。

毕业于美国哥伦比亚大学的律师李毅称：“美国法律非常严格，比如，如果公司支付一笔咨询费给中介公司，去办一件事情。如果知道这笔钱可能会被用于行贿给官员，就是违法。”而《反海外腐败法》对于行贿“自首”和被查处者的处罚金额和力度，也完全不同：“自首”者往往得到很宽大的处理。

一般而言，只有公司内部人员以及合作伙伴才会知道盖斯行贿。而如果是中国合作伙伴举报的话，一定会有官员牵连出来，有强烈对比意味的是，事实上，即便截止到目前，人们也只知道盖斯因为在中国行贿被美国调查，却不知道是哪位中国官员受贿。（本文内容来自美国多维社新闻编译）

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