本报讯(记者张石)目前，由于世界性的经济危机和日本内需连年下降，日本不动产陷入空前的不景气。而中国和在日本居住的华人富裕层的急速成长，使日本不动产公司纷纷瞄准在日华人和中国的富裕层出击，最近不动产流通大公司三井不动产销售株式会社、经营高级住宅的KenCorporation和世界有数的大金融银行集团HSBC集团旗下的汇丰银行进行业务合作，使这一倾向进一步聚焦。

一、中国富翁来日买房旅行团早已捷足先登

2月12日，由搜房网组织的国内首个赴美购房团首发仪式在北京高调启动，宣称首个赴美购房团的40名团员将2月24日从北京出发，在11天的时间里到洛杉矶、纽约、旧金山、波士顿、拉斯维加斯等多个城市进行了看房购房考察。

据介绍，从报名者填写的资料来看，大部分报名者身家在1000万级别。报名者年龄在35岁到50岁之间，职业多为私企负责人、跨国公司高管、律师以及金融行业经理，而将近一半的团员为房地产业内人士。

这一消息引起了很大轰动，但是中国富翁来日买房旅行团早已捷足先登。据商务咨询公司AQUA Businessconsulting co.，Ltd的高田胜巳社长介绍说:去年8月，株式会社Develop

Japan组织了一个买房旅行团来日本，他全程陪同。这个旅行团参加成员是从30多岁到50多岁的上海资产家，职业有保险中介、风险企业经营者和中小企业(贸易，制造厂等的)的董事长等。全都在上海市内至少有4、5件不动产，有的人在马来西亚有别墅，别墅中有游泳池。

30多岁保险中介和风险企业的董事长们想要休养地别墅，希望是独幢楼房,最想要的是北海道附近的牧场别墅。他们消费志向之大使给他们做向导的不动产公司的人们大吃一惊，他们还对东京都内顶层的大型物件感兴趣。

在此次旅行中他们所物色的物件包括千叶2件、东京山手线内2件、汤河原1件，热海1件，价格从3000万日元台到1亿2千万日元不等，虽然当时没有成交，但是他们回去还将和日本的不动产联系，继续交涉，将来成交的可能性很高。

据高田社长说:上海有许多在80年代在日本打工赚了一些钱，后来回到上海创业，成为资产家的人，他们或是和日本做生意，或是子女、亲戚在日本，频繁来往于中日之间。这些人有的为了亲戚和孩子，有的为了来日本度假或做生意，希望购买日本的不动产。而谈到在日本购买不动产的理由时，旅行团的资产家们有如下的共识:1、日本安定、清洁、便利，是一个文明有礼貌的社会；2、自然环境优美，公害少；3、从中国到日本的飞机只有几个小时，这种距离让人觉得可以常来常往。

高田社长还认为:中国存在着购买日本不动产的巨大商务潜力，日本应该向其他国家学习，如给购入不动产的人移民资格，向不在日本居住的购房者提供分期付款服务等。

二、日本大不动产商瞄准千万财产以上的在日外国人

3月5日，不动产流通大公司三井不动产销售株式会社、经营高级住宅的KenCorporation和世界有数的大金融银行集团HSBC集团旗下的汇丰银行同时宣布，他们将进行业务合作，面向在日本国内希望买房的外国人展开优惠服务，互相介绍顾客。而这次合作的目的，是瞄准千万财产以上的外国人，以促进日本不动产的销售和景气。

汇丰银行在有关这次合作的资料中说:这次汇丰银行强化面向外国人住宅分期付款销售的背景，是保有金融资产1000万日元以上的外国人富裕层在日本购房的需求作为一种长期性潮流在不断上升。他们有在日本长期滞留、永住或以投资为目的购入不动产的需求，而从今后外国人不断增加的预测来看，可以预测潜在的住宅分期付款的需求度很高。

因此汇丰银行为在其行有1000万以上存款的客人提供如下优惠:在汇丰银行借入住房分期付款时，借入本人在汇丰银行存款额度内的部分将不收取利息。

汇丰银行中有许多华人顾客，他们具有很高的购置不动产的经济实力和需求，他们也将成为这两家大不动产公司和汇丰银行的好主顾。

为了联络与在日外国人的感情，从2月27日到3月28日，三井不动产销售株式会社还在每个星期六，和有限公司新日屋和东京和服俱乐部举行面向外国人的日本传统体验活动“OMOTENASHI”Experience,Experience，推动三井不动产销售株式会社和在日外国人的交流。

三、华人“豪宅族”日新月异

目前，在日华人的不动产购买力已使日本不动产业刮目相看，组织上海买房旅行团来日本的株式会社Develop Japan从2008年10月31日开始开设面向在日华人的不动产网站“日本房通网”。这家公司指出:“现在不动产市场除了次级抵押债款问题(Subprime lending)问题，又加上建筑基本法的修改，以及原油涨价带来的建筑材料的价格高涨不下，导致销售停滞不前，供多于求，库存量日益增加，局面严峻。

另外，加上人口减少倾向，土地开发减少，以及公共设施的施工整顿等等，都使购房成为难上加难的问题。”“Develop Japan首次开设中文服务网页，并希望以此开发新的不动产客源。正处于销售能力减退，低迷的公寓销售市场，已经对在日外国人富裕层刮目相看，今后，本网站希望面向更多的世界华人，我们也希望把目标转向有活用资产意向，又有购买能力的富裕阶层。”

目前，许多华人经营者、大学教授、高级白领在购房时注重住宅的豪华与高质量，可以说约有一成左右的新华人购房者构成了在日新华人中的“豪宅族”。

　　一位在法律事务所里做翻译工作的王先生曾在全日本涨价率最高的千叶浦安购买了一幢高级住宅，土地有169平方米，价值5600万日元。王先生对记者说：“我是看中了这块土地的‘将来性’，这里是高级住宅区，前几年有这么一块土地要上亿元，而现在购买是个机会。”

　　一位华人经营者在寸土寸金的东京新宿区买了300平方米的单栋楼房，价钱上亿。还有一位华人经营者在东京一个非常重要的一等地段盖起了一座楼房，价值几亿日元。华人作家A先生在东京上落合地区购买了一座高级公寓，价钱也在亿元以上，一位华人法律工作者在东京一等地区北青山购买了一座超豪公寓，价值8000多万，其高级程度在一般宾馆以上。一位画家则在练马区买了一栋价值6000多万日元的独门独院的豪宅，里面有宽敞的画室和卧室，全部能源都来源于太阳能发电设备。这位画家对记者说:他现在不仅不花电费、煤气费，有时太阳能发电设备发电多了，用不了，还可以卖一些赚钱。一位在10年前还为签证苦恼的中国姑娘，当上了护士，也为家人在东京川口买了一栋带院子的独栋房。

最近华人购买“豪宅”的倾向又有所增长，有许多人在繁花街购买办公大楼，仅从记者所掌握的信息来看，就有4位新华人购买了办公大楼，他们还有人用自己的名字给大楼命名。

　　据《中文导报》以该报读者为主的生活稳定华人所作的抽样调查显示，在已购房的在日华人中购买5000万日元以上住房的“豪宅族”约有12%左右。